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楼市调控下一站,武汉租房市场!

武汉楼市直击 2018-04-02 17:40:49

2018年3月13日,国家发改委发布《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》,明确要求各地全面放宽城市落户条件,推进1亿外来人口落户。其中提到,超大城市和特大城市要区分城区、新区和所辖市县,制定差别化落户条件;同时,探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。(*武汉为特大城市,城区人口674.73w)

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,中国房地产的价格上涨迅速,过去的城市化可以说已经吸收了城镇化过程中的中高收入人群。除了北京、上海等城市存在有房无当地户籍现象,其他城市,有房基本不存在不落户的现象。放到现在来看,还没有城市户籍的人,很大部分都属于买不起房人群。

而本轮调控的受益对象也恰恰是以上这类人群。可以肯定,通知中的“租房可落户”是重点中的重点。众所皆知,决策层一直都在探索城市租赁市场,去年七月广州市政府发布租购同权政策就是率先打破限制,因而有不少自媒体将此举比作“破冰”。而“租房可落户”则是在此基础上又迈过了一大步。

城市户籍代表着拥有所在城市的教育资源、医疗资源等一切公共资源的共享权。而“租房可落户”意味着城市户籍制度进一步放松,为部分追求功能性的买房需求打开新窗口,有利于打破城市高房价格局。但从此前广州推行的政策收效来看,由于城市教育缺口大,租赁市场监管尚不规范,热门地段租赁市场价一路水涨船高。因此“租房可落户”政策落实方面还需仔细研究。

从长远来看,租购并举后,将大大刺激人们对于美好生活的向往,在有限的资金条件下,也能追逐高品质生活,让诗和远方不再遥远,对于渐成购房主力的80后、90后来说,无疑是一大福音。但这其中极有可能衍生的问题也不容忽视。譬如租户稳定性不强,时常变更住所,在政策上应该如何体现;租房者子女就近上学能否真正落实等,尚有待观察。

值得一提的是,目前武汉租赁市场发展平稳,在房价高企的大环境下,租房炙手可热。以下为2018武汉最新租金地图,供大家参考。

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