疫情当前，全球经济疲软。如何进行资产配置？抖音段子说，1月猪肉，2月口罩，3月耳温枪，4月喷熔布……那5月、6月及以后呢？许多人一片茫然。有没有更稳健、安全、高效的产品？当你还在纠结囤不囤“头盔”之时，富人们早已有了行动。
金小妹在洛杉矶的豪宅
近期，比尔盖茨，斥资4300万美元买下美国加州海滨豪宅；
卡戴珊家的金小妹，豪掷2亿6千万购入1765平豪宅；
赵薇黄有龙，砸1.3亿新加坡购豪宅；口红一哥李佳琦，被传1.3亿在上海买豪宅；淘宝一姐薇娅，杭州的豪宅也被曝光……疫情之下，顶豪族群似乎都在买豪宅。1北京，3月别墅成交环增3倍，4月继续量价齐升。深圳豪宅的旺销，起步2000万，202亿。上海，千万级豪宅排队买，土地出让加速。以改善为主的浦东，五一假期成交近3万平方米，成交量全市。高端项目“大本营”徐汇区，成交1.8万平方米，排名第三。深圳，千万级豪宅被“秒光”，消失已久的天价茶水费“重出江湖”……
上海5000万的豪宅碧云尊邸被排队抢购
武汉的有钱人，也不例外。4月以来，多个千万级豪宅相继面市。或“日光”,或一周成交上百套。与此同时，豪宅全面涨价。汉口滨江，有楼盘均价破5.1万。武昌滨江，楼盘涨幅达4200元/平，单价破4.1万。尽管与去年同期相比，全市新房成交仅恢复了不到五成。但整体均价在3万/平以上的武昌区，却十分活跃。成交量恢复了近八成，成全市新房均价的区域。
与此同时，土地市场也颇有亮点。
龙湖清能联合体，46亿暂获武昌滨江两宗地块。
将建不少于28万平方米的商业综合体，楼面地价高达13962.57元/平。
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疫情之下，为何是豪宅市场率先复苏？
富人们为何一致将目光投向了豪宅？
豪宅的高保值增值性是不可忽略的原因。
数据显示，过去的20年间，上海豪宅的房价涨了35倍，而普通住宅仅涨了16.8倍。
豪宅集聚的福田，房价10年涨了700%，位居深圳涨幅榜首。
2009-2019年，武汉房价涨幅最快的三个区为武昌中心、江汉、江岸，这也是武汉豪宅最集中的三个区。
豪宅，历来就是富豪们资产保值的“硬通货”。
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然而，却不是所有的“豪宅”都值得买。
好地段、高价格、大面积、稀缺资源、大师作品……
市场总是喜欢给豪宅贴上各种各样的标签。
尽管人们严格“对号入座”，却依然难免买到“伪豪宅”。
老姚就上过这样的当。
几年前，他在盘龙城买了套大别墅。
有天有地有院子，有花园有湖景，典型的“豪宅”。
刚住进去时好不惬意，但没过几年，房子对面就竖起了几栋高层。
持续听了几年的装修噪音不说，老姚一家是一点隐私都没有了。
“在屋里都干什么，对面高层看的清清楚楚，大白天都要拉窗帘。”老姚现在是一天都不想在那边住了。
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真伪豪宅怎么辨别？
美国《Robb Report》杂志曾从城市背景、自然资源等16个维度，对遍布全球的25个豪宅进行分析，总结了豪宅的四大共性。
位置：位于活力超强的城市；
地段：处于封面级地段；
资源：不可再生的稀缺资源；
产品：精雕细琢追求品质。
综合这些指标，放眼大武汉，有值得收藏的真豪宅吗？
作为国家中心城市，大武汉的城市活力毋庸置疑。
2019年，武汉GDP反超成都145亿，位居第七位；
在长江经济带上，武汉与上海和重庆并称“三核”；
在2019城市投资吸引力榜单上，武汉仅次于北上广深和杭州，排名第五……
随着近日支持湖北发展的一揽子政策确定下来，大武汉“浴火重生”更是指日可待。
按条标准来看，武汉是有培育真豪宅的“土壤”的。
武汉的豪宅出现在哪，才保值增值性？
在武汉未来发展的宏图中，最浓墨重彩的一笔当属长江主轴了。
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《武汉2049计划》提出，将沿长江的汉口、武昌、汉阳、青山和汉江江滩构成的武汉“两江四岸”地区，布局为城市重点功能核心。
长江主轴便是这个核心区的核心。
在长江主轴的四大组成部分中，核心区又是当前发展的重中之重。
即北至长江二桥，南至长江大桥，面积约26.49方公里的区域。
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在汉口，这部分区域叫汉口江滩，目前开发已近饱和。
在武昌，是正如火如荼建设中的武昌滨江商务区。
这里，又被称为武汉陆家嘴。
区域内，规划了超过30栋150米以上的超高层建筑群。
包括，绿地在此打造的“华中高楼”武汉绿地中心；
也包括另一巨头布局的一栋高380米、一栋高300米的摩天大楼……
当之无愧是世界看武汉的眼。
按第二条标准衡量，这里将是武汉豪宅的诞生之地。
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在这片区域里，哪个项目最值得收藏呢？
位于城市地标武汉绿地中心旁的绿地海珀滨江，格外的醒目。
它是武昌滨江的豪宅担当吗？
我们来看看豪宅的第三条标准。
什么是不可再生的稀缺资源？
有人理解为美丽的风景，有人理解成好的学区，还有人理解为生活的圈层……
对于“因江而生，因江而兴”的武汉来说，很多人文景观、城市配套等，都是沿江而建，沿江而起。
长江是武汉的名片，也是武汉的招牌。选择长江，就是选择武汉特色。
所以，对于这座城市，最珍稀的资源当属长江了。
绿地海珀滨江实景图
然而，物以稀为贵，沿江而居的人自古以来非富即贵。
所以，江景房也成为身份的象征。
尤其是沿江地带不再批住宅用地后，江景房更是成奢侈品。
于是，为了自抬身价，一些楼盘打起了“擦边球”。
明明离江好几里，只要窗外能瞥到一抹江水，都自称江景房。
真正的江景房是怎样的？
绿地海珀滨江给武汉楼市树立了一个样板。
一线临江，与长江仅相距150米。
茶余饭后，走出小区，穿过临江大道，即达。
隔江相对，是汉口百年外滩建筑群；
往东，举步便是17公里武昌生态文化长廊上最耀眼的“天元明珠”——月亮湾城市阳台。
往西，是武昌灯光秀主秀场。
这么得天独厚的条件，在武汉怕是找不到第二个了。
豪宅属性彻底无疑。
绿地海珀滨江效果图
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如果说，位置、地段、稀缺的资源都是豪宅的外部特性。
那么，产品的品质便是其价值核心了。
豪宅产品的品质该怎么体现？
如果一个豪宅过于强调户型设计或者齐全的配套。
什么户型方正、动静分区，那就不必动心，
因为，作为豪宅，这都是应该有的最基础的配置。
而设计和人文才是现代豪宅的灵魂。
通俗地说就是，豪宅除了具备居住的实用性以外，还得兼顾艺术性及人文关怀。
这方面，绿地海珀滨江无疑也是典范。
绿地海珀滨江样板间
以建筑设计为例，项目采用极简设计，用更现代的手法强调无敌江景。
不仅让建筑更现代时尚，在城市天际线中更抢眼。
也使得很多的房源都能看江。
靠东的房源，可以看月亮湾、二桥。
靠西的房源，可以看一桥，鹦鹉洲。
正面长江的房源，更是可270°瞰江，观江面宽达20米。
室内空间，更是采用了国际豪宅流行的无框架、无剪力墙体系设计。
不仅视野更开阔，还可根据客户需求进行定制化室内场景设计……
绿地海珀滨江样板间
番外篇
前几天，福布斯发了2020年全球亿万富豪榜。
在前100名中，有超70%的富豪资产缩水。
路易威登集团CEO，资产蒸发60亿美元；
亚马逊CEO和印度信诚工业集团主席分别损失56亿美元；
沃伦·巴菲特，损失54亿美元；
墨西哥电信大股东卡洛斯·斯利姆·埃卢，损失48亿……
疫情之下，如何配置资产，才能抵御经济“寒流”？
富人们的行动已经表明，买豪宅依然是最稳妥的方式。
尤其，是在中国。
毕竟70%的居民财富在房地产上。
一时半会，经济与房地产还会热恋。
绿地海珀滨江效果图
武汉重启，万物复苏，正是进场之时。
然而，长江只有一条，两岸还能买的房也只有那么多。
尤其是，像绿地海珀滨江这样位于长江主轴核心区。
离江仅150米的真正一线江景房，更是买一套少一套。
绿地海珀滨江，约143-270㎡内环一线滨江豪宅，开盘在即！
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撰文：杨杰
商务：七七
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羊锅说楼2020-05-27 19:07:08
