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给武汉做一次城市更新汇报

羊锅说楼2024-03-31 11:07:29来自北京市

始于当下，着眼未来（图源网络）

城市更新再起浪潮。

2024年3月26日，武汉城建集团与硚口区签订投资合作备忘录。

根据合作备忘录，双方就城市更新项目的征收、开发建设及配套完善等，建立协调沟通机制、召开联席会议，探索“人、房、地、钱”要素的联动新机制，推动城市面貌更新、民生改善、能级提升，让硚口的城市更新实现跨越式发展。

一个是城市主政者，

一个是城市合伙人，

签署一份合作备忘录，

刷新一部城市更新史。

回望来时路，2023年是武汉城市更新元年。

去年2月，备受关注的武九铁路北环线改造项目，率先交出了答卷。

杨园片区的四美塘工业遗存，蜕变为遗址文化公园，江岸区的三阳设计之都，是首个城市更新项目，胜利大院壹号修旧如旧，改造为创意工作间，后又提亮中山大道、吉庆街、昙华林、黎黄陂路等汉口历史风貌街区，大放溢彩。

未来3-5年，武汉的城市更新将告别短平快的摊大饼作业，开始吃“精细的白米饭”。

精心描绘城市颜值，

精细刻画城市表情，

精致塑造城市气质。

在那个朝气蓬勃的年代，武汉是“钢铁要过江”的第一站，随着经济转型、产业优化，后人不忘前人来路，工业遗址的改造，便成为武汉城市更新的主要内容之一。

这场城市更新行动，由政府引导，传承工业文明记忆的火炬，通过武汉城建集团之手，传递到了汉口宗关古田片。

— 壹 —

Chapter

时钟回拨，上一轮的城市更新，以市场化行为为主导，武汉需要快速拓展建城区规模，尽快配置与现代化城市定位相符合的重点功能区。

因此，武汉有了黄鹤楼（复建）、琴台艺术文化中心、辛亥革命博物馆、武汉市民之家等城市名片，匠心铸就了东湖绿道、武汉园博园、东沙湖连通工程等生态项目，投资建设了武汉开发区、东湖高新区、武汉中央商务区等多个国家级开发区和现代服务业中心，城市展示界面多维度华丽蜕变，武汉多个产业经济增长极拔地而起。

这时候的城市更新，意味着城市从无到有的过程。

武汉城建集团，正是这些市政地标、产业园、经济开发区的建造者。
在基建圈几十年的沉淀与打磨，武汉城建集团颇具王者之风，累计荣获鲁班奖、詹天佑奖、广厦奖等国家级奖项300余项、规划卓越奖等国际奖项20余项。

每隔五分钟，就与武汉城建集团打一次照面，如雷贯耳，行业地位，一骑绝尘。

2023年以后，城市更新从市场化行为转变为政府引导，从大拆大建转为着力提升功能品质。按武汉顶层设计的畅想，接下来的3-5年，主要负责第一批“33个城市更新单元”，改善区域面貌、完善城市功能、补齐民生短板。

今天的城市更新，由粗放型主动靠拢集约化，是一个“从有到精”的新路程。

早在三年前，武汉城建集团不再满足于基建垂直赛道，开始坚持精细化、强管控理念，从拿地、设计到营销等全生命周期重要节点的严格管控，逐渐深度参与城市更新建设，贯穿房地产开发周期，既是武汉地标背后的孤勇者，是“武汉梦”的捍卫者。

截至目前，武汉城建集团的功勋墙上，有武汉长江天地、中央云城、天汇龙城等明星项目，累计开发了超过350个项目，开发规模超过5000万方，服务着100万以上的业主，每10户武汉家庭，就有1户是武汉城建集团的业主。（数据来源：武汉城建集团官网）

开发商向来是城市更新的重度参与者，当楼市正在经历大调整，行业情绪不明朗，开发商拿地消极之时，武汉城建集团不忘国企担当，以“武汉首席运营官”的姿态，接下城市更新这道重大命题，托起楼市的安全感。

起初，是武昌湾地块、武汉电影制片厂地块，前者是武船的前身，临近黄鹤楼的历史文化地脉，后者是汉口中心城区的“母带”，见证了曾经的高光时刻；后来，接手绍兴片、古四社区及扩大片、武昌区杨园街等地块，无一例外，皆是武汉不可多得的中心城区板块；2023年3月，又与硚口区政府签约利北社区城市更新投资合作协议，领头军便是古田四路的武汉城建·汉江云宸。

武汉城建·汉江云宸鸟瞰图

当前涉及城市更新的地块中，涉足工业遗存、历史文化命脉，又涵盖大量的老旧小区改造，地块体量之庞大、牵涉力量之庞多、任务挑战之艰巨，不可想象。

把一切推倒重来，最容易也最粗暴，可对城市来说，这笔海量的经济账，太容易伤筋动骨。城市更新的内涵，历经武汉摊大饼，又改吃白米饭，需要一双巧手，更需要创造性的开拓性思维，折射着武汉城市发展命题的复杂与困难。

腾讯要做“互联网上的水和电”，融入生活。

武汉城建集团要做“大武汉的水电气”，对接整座城市。

— 贰 —

Chapter

众所周知，武汉城建集团现在相当于武汉楼市的基本面，在某种程度上，这家开发商决定去哪儿，哪儿就会触发新一轮的城市更新。

城市更新体量大、任务重，有很多硬骨头，涉及工业遗存改造的地块，需要开发商充分发挥主观能动性。在众多城市更新单元中，武汉城建集团主动请缨，在宗关古田片区拿下了6宗土地，便有了现在的武汉城建·汉江云宸。

武汉城建·汉江云宸A3地块效果图

为何会选在这里？

故事从宗关说起。

明清时期，汉口的宗关，因朝廷设置商贸关隘征收税赋，而得其名。

汉口是全国的贸易中心，宗关地处汉江口上游，所有水运货品均先到宗关，“汉口第一关”由此而来。宗关作为当时重要的物流中转和仓储基地，为当地的工业、商业和物流业提供了有力支持，也使汉西古田成为商业重镇。

1896年，来自宁波的“职业经理人”宋炜臣，来汉口办厂。那一年，他刚满30岁，起点，便是今天的宗关。

宋炜臣照片

武汉现存唯一一家仍在运营的“百年老号”——宗关水厂，便是宋炜臣的产业之一，宗关水厂还配置了当时最大的配套设施——汉口水塔，武汉成为继上海、广州、天津之后第四个通自来水的城市。

宗关水厂（图源网络）

聚集在宗关古田片区的工业企业，多达194家，形成3大工业群落，走出了新中国的第一台手扶拖拉机，武汉有了第一根火柴、第一块肥皂、第一度电、第一滴自来水。

扎实的近代轻工业基础，孕育了武汉城建·汉江云宸所在的韩家墩街道。

80年代以前，韩家墩街道上，群星璀璨，比如武汉消防机械厂（今东风轻型汽车公司前身)、中南新华印刷厂（湖北新华印刷厂前身)、国营汉江机械厂（今武汉轻工机械厂前身）……汇聚20多家大、中型国营企业，是武汉市农机、轻机、汽车工业集中的工业区。

建国50年代的古田四路，14副铜匠担子组成了一个生产自救小组，十年稍纵易逝，市政府兴建了武汉公用客车厂，境内始有公共客车的生产（车厢改装）。

经过30多年的发展，当年的生产自救小组壮大为武汉轻工机械厂，1985年，利润总额高达210万元，对比其它轻工机械行业主要企业，排名第二。

同时期，武汉公用客车厂加入解放汽车联营公司，千禧年前后，与东风电动公司合资，带火了汉西一路-古田四路的店铺，发展成商业一条街。汉口第一家麦德龙竣工那年，还惊动了武广万松园江汉路的汉口老杆们。

今天，武汉公用客车厂变成了武汉城建·汉江云宸的前身，北面的公园，正是武汉轻工机械厂。

— 叁 —

Chapter

换做从前的做法，很多楼盘会选择“格式化”地块的历史记忆，一切从零开始。

武汉城建·汉江云宸尊重土地的情感，深入地块肌理，精细化改造整个地块。

先从外部打通南边和东边规划的市政道路，增强区块联系，优化交通出行方式，内部美化慢行空间，西北角规划有一处口袋公园，北面的武汉轻工机械厂遗存，会改造为约4.8万方的硚口文体中心公园，预计2025年中竣工。

街角公园效果图

也正是两处工业遗存，提醒着后人：武汉一直高举产城融合的大旗，这条路，宗关古田片区早就走过，自古便是老汉口烟火气不可或缺的一部分。

武汉城建·汉江云宸，在“距离汉口二环地图两厘米”的地方，把握“看得见的未来”。

区位图

立体式交通路网，拓宽通勤舒适区。

项目南边是汉口第一主干道解放大道，几乎每2-3公里，就能解锁一个汉口商圈和商务区，开车不到5公里，向东覆盖CBD、青年路两大金融楼宇区，向南对接汉江湾桥，直驱汉阳的王家湾商圈，开车最多20分钟，足以覆盖汉口武汉天地、武昌内环滨江，解锁武汉中心城区。

航拍下的解放大道（图源网络）

步行约300米可乘坐1号线古田四路站，坐两站到宗关，便能换乘3号线，坐三站可到12号线（预计2025年开通）太平洋站。众所周知，1号线与汉口滨江带齐飞，12号线又是唯一一条环线地铁，两条线路，衔接武汉在建中、已开通的所有地铁线路，未来出行效率将大大提升。

看得见的生活（图源网络）

商业品类繁多，满足中高端消费层次。

日常的生活购物，就近有麦德龙广场、山姆会员店、农贸市集等大型购物中心，也有周边成熟小区的社区底商，未来还有项目自带的约8000㎡的社区商业、2000㎡菜市场，生活氛围浓厚。

贯穿12年学龄，一站式教育资源。

项目自带约2700㎡的9班幼儿园，距离博学小学仅一街之隔，步行5分钟，可达山鹰小学、韩家墩小学以及省级示范高中—武汉市第四中学。小孩上学方便，家长不必早晚接送。

幼儿园效果图

看病就医，三所医院保驾护航。

开车仅需15分钟可达同济协和，古田三路的武汉第四医院新院区仅一站路之隔，北边在建的硚口区中心医院，预计2024年投入使用。

三园环抱，住在公园里，推窗见绿。

平时出门，下楼就有约4.8万方的硚口文体中心公园，周末还可以去区域内最大的汉江湾体育公园，以及北边的武汉园博园，和家人一起户外露营、打球运动，增进感情。

武汉园博园（图源网络）

— 肆 —

Chapter

活色生香的生活底蕴，是老汉口迷人的味道，也不能否认，确实存在居住品质天花板不高的问题。

产品做加法，是所有楼盘的第一反应，武汉城建·汉江云宸的思考更加细致：加法固然重要，但不能自我感动，对症下药地解决居住痛点，才是关键。

区域内房屋外立面老旧，是重灾区，老房子朝向不佳，通风采光差，小区没有园林，居民没有户外活动空间……应该在哪些维度做加法、改善居住品质？答案就在题面上。

刷新板块颜值，楼栋巧妙布局。

住宅楼栋以简约现代浅色系为主，立面线条横纵交错，视觉观感简洁流畅。所有楼栋按北高南低分布，北侧的超高层，部分楼层享有瞰江的破格待遇。

楼栋效果图

美观实用二者兼容，走出一条新生时光轴，串联四大超级聚场。

入口生活商街+昭示入口，南北东三面，均是沿街花园商街，一路步行至酒店入户大门，无缝衔接迎宾中庭区域，植入赏心悦目的对景墙景、阳光草坪及林荫树阵，归家途中，提前完成心理情绪的转换。

南入口效果图

武汉城建·汉江云宸的最大楼间距约92m，开阔的中央景观花园里，核心景观会客厅、草坪剧场、艺术花园一一映入眼帘。

园林景观效果图

楼宇间错落着全龄段活动趣乐空间、亲子陪伴空间、长者健身空间，形成超级趣乐园，外围有一条约600m的健康跑道，串联着整个园区，各大功能区动静结合，其乐融融。

园林景观效果图

目前，武汉城建·汉江云宸即将加推一栋高层和一栋小高层，共四个户型。整体来看，除了最小的81㎡两房，其它均是3+1房两厅两卫，户型方正，至少三开间朝南，所有飘窗均为赠送，增加了得房率，是非常经典又实惠的改善户型。

高层共32层，2T4，唯一有小户型的楼栋。

中间户81㎡是唯一的两房，面积最小，功能紧凑，总价低，非常适合首置群体。

边户115㎡拥有所有户型尺度最阔绰的生活阳台，约6.6m的双面宽阳台，是一记杀手锏。

小高层仅16层，高配2T2，超配独梯入户。

123㎡突破市场常态，拥有独梯入户，保障业主的私密性，电梯前厅的空间，还可以优化为户外玄关，增加收纳空间。

130㎡更是唯一四开间朝南+大横厅的“孤品”，加上约6.4m+2.8m的南北双阳台、LDKB一气呵成的大开间，空间带来的视觉惊艳度，具备豪宅的既视感。

番外篇

近期，武汉市规划研究院主导的《汉西古田商贸片城市更新单元规划》，已完成审查。根据文件指示，规划范围约221公顷，按照古田片、宗关片、汉西片三个区域，差异化打造三个功能特色突出的主题区。

图源：武汉市规划研究院

在可预见的未来，武汉城建·汉江云宸所属的“古四科创文化片”，将变身为以工业风创意园区为主的古田创新产业园，等到“宗关超级生活片”、“汉西家居生活片”两大区域成熟后，将承接大板块吸附的创意产业人群和企业。

图源：武汉市规划研究院

新一轮城市化改造过后，区域内将建成大批外立面更美观的建筑群落、完善便民的基础设施，这一波持续性的普惠红利，将从今年开始，起点就在武汉城建·汉江云宸。

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