武汉房姐知识星球是武汉楼市的风向标。疫情之前，武汉的粉丝咨询更多的是武汉本地的投资，但是到了疫情之后，武汉的粉丝的视野开始转向海外投资。
我们一直强调，净资产没有到500-1000万，不用考虑海外资产。净资产超过500万，求稳买欧美，博暴击买东南亚，现在的东南亚相当于2005年的中国。我们在国内学习的投资技术，可以直接复制到东南亚国家，继续吃10年的城市发展红利。
北大金融学教授香帅说：2021年高波动，高分化是今年的主旋律。
在全球货币大放水的环境下，老百姓手里的现金越来越少，既要跑赢通胀保证本金安全，又希望稳健增值，越来越难。不只是我们太难，全球都不太好过。投资圈大佬们已经形成共识：全球经济进入衰退周期，资产荒时代到来。
这种情况下，只有一个出路，抢购核心资产。什么是“核心资产”？一个有意思的解释是：你到最后才会卖掉的东西，约等于最抗跌的东西。
大家都知道，房子是普通人能够获胜的，且保值增值的投资品。过去20年，房产确实是普通人可以获胜的投资。买了房至少能赚20倍。
可是，现在还有低成本投资房产的机会吗？买哪里的房子才能赚钱？
壹
现在国内的房产，已经很难投资了。各种调控，各种限购、限售，买卖周期太长，被拿捏得死死的。
能作为投资的好标的，已经所剩无几了。至少我们普通人，是越来越难接触到适合投资的国内房产了。
那手上有资金，希望投资房产的人，还有哪些方向呢？不妨把眼光转向海外。
在海外的广阔市场，依然有属于价值洼地的潜力市场，等待我们挖掘。
去年我朋友在这里买了3套房，选房的时候房价就涨了6％，首付3.6万，实际率75％。
这3套房，位于东南亚的菲律宾。她跟我说，投资房产，看房价是否会上涨的底层逻辑，主要取决于三个因素：人、地、钱。
先说人口。菲律宾总人口1.07亿，而首都马尼拉一个城市，人口就有2400万。什么概念？人口数跟上海一样多。
而且，人口年龄中位数只有23.7岁，拥有巨大的人口红利。别忘了，房子是人住的。高人口密度才能带来高住房刚需，长期推动房价的提升。
再说土地。马尼拉的土地供应严重不足。37万套住宅供给2400万人口，一间20平米的房子，通常住2-4个人，常年满租。
现在随着经济发展，住房需求每年都在不断上涨。数据显示，还需要120年的开发，才能达到上海的住宅存量。
最后说经济。菲律宾连续8年GDP增长在6％以上，人均GDP3500美元，相当于08年的中国，正处于3000-8000美金的“房价黄金上涨期”。
难怪曾准确预测了中国经济增长奇迹的世界银行，在2012年的一份报告中指出：继中国之后，东南亚将成为全世界经济增长最快的地区。
贰
那么，这么好的投资机会，现在还能轮到我们普通人吗？
当然可以。马尼拉的房产市场仍处在适合上车的发展阶段。而且，现在投资马尼拉房产还有三个优势：
一是投资门槛低。在国内买房，动辄首付几十万。而马尼拉一套房总价才几十万，5％以下的首付，月供只需几千块。
二是高。马尼拉房租比例通常在7％-9％，要知道国内一线城市的租售比才只有2％，甚至可能更低。
三是房价长期稳定上涨。马尼拉这几年的房价，正以每年8-10％的增速稳定上涨。
尤其这两年大量外企入驻后，提高了住房需求，马尼拉的房价已经飙升了25-40％。2020年三季度，马尼拉蝉联全球房价涨幅榜首，远超北上广深。
因为疫情，马尼拉的房屋供应变少，供不应求更加严峻，正是为价值投资者提供了千载难逢的抄底时机。
今年菲律宾经济正在复苏，第二季度GDP同比增长11.8％，达到了30年来的水平。
等疫情结束后，大量外资回流菲律宾，马尼拉房价，就不会是现在的价格了。
叁
说了这么多，怎么买呢？
当然，在海外买房子，总归是一件大事，需要考虑很多：海外房子安不安全？要怎么买？如何过户？买了之后如何出租？
所以，选择一个专业又靠谱的投资机构，尤为重要。如果你对菲律宾置业感兴趣，可以关注下这家专门研究菲律宾房产投资的“甜蜜区海外置业”。
他们是中国家为新中产服务的不动产价值投资机构。近年来，已操盘了马尼拉核心CBD的11个住宅项目、累积投资规模超过30亿元。
从经营模式上看，甜蜜区主要有三大优势：
作为中国的菲律宾房产投资机构，甜蜜区已带领客户累计投资4000多套房子。
大家都知道，建仓时机很重要。因为买得早，甜蜜区转售往期退出高达100％。重仓的马尼拉CBD区域，2年房价普涨50％。即使现在入场，仍处在红利早期。
他们有自己的菲律宾地产研究院，专注研究菲律宾这个市场3年以上。即使像万科这种级别，也不会每年花2万多个去研究菲律宾的房子。
甜蜜区实地考察300多个楼盘，与当地前十开发商建立战略伙伴关系，这也是他们的护城河。
只有买得比别人便宜，才有足够的安全边际。甜蜜区用大宗团购的模式，让价格比当地人买还便宜，有至少10％以上的安全边际。
拿他们在售楼盘天玺为例，0首付＋月供2650元＋核心CBD＋免税房。还有其他关于海外买房的常见问题，贴一张图给大家看看。这方面我不专业，把专业的事交给专业的人去做。
检验楼盘靠不靠谱，最快的方法就是看他们员工是否敢买。甜蜜区90％的员工都是客户，人均2套房起。
如果你对购买菲律宾马尼拉的房子感兴趣，想成为一名海外公或婆，赶紧添加专业投资顾问微信咨询。
想要了解更多马尼拉房产咨询，可以关注他们的公众号：甜蜜区海外置业
武汉房姐2021-10-24 01:33:36
