楼市彻底变了!

关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

壹

提问：房姐，有个事情我一直没搞明白，现在经济这么差，全国房价都在下降，为什么一线城市几千万的豪宅确越来越贵？这些房子到底是谁在买？以后这种情况会持续下去吗？

回答：楼市中刚需盘和豪宅改善盘完全是2个市场。

每个城市的刚需购买力是有极限的，比如北京700万，上海600万，超过这个总价段的成交量骤减。刚需族对价格极度敏感，刚需盘涨个30%，老百姓就实在扛不住了，所以这类产品涨幅就开始放缓。

经济形势不好，受到影响最大的自然是刚需群体，所以打工人买的起的房子。价格受经济影响最大。

但是豪宅改善群体就不一样了，在经济不佳的预期之下，老板们或者很多资产的持有者们，不愿意将手里的现金投入生意或者扩大再生产，买房自然是一个不错的选择。每个城市真正被市场认可的改善产品是极为稀缺的，供需极度不平衡，加上他们买房并不是靠工资，对价格并不敏感，即使涨个100%，一跺脚还是能买得起的。

所以豪宅在每一轮楼市上涨的尾部，往往能走出独立行情。

只要经济不好，就不会出现普涨，分化就会继续扩大，无法避免。

贰

提问：亲爱的房姐，我5月购壹方对面粮茂社区，现因学区房新政及二手房限贷等制度调整，感觉高位接盘了。房东有95万的贷款我们当时想着有资金就帮他赎楼了，因为我们申请的100w贷款审批了很久，后来双方重新协商，对方要求我们帮他赎楼，一次性付清所有款项，现在我帮他赎了楼，但是现在的政策让我不敢买了，加上中介当时承诺老大能上的二中广雅又没上成，买下来因为仍读六中位育而没法去那住，我想问的是，我还能买吗？

回答：你好，感谢付费！北京和深圳都迎来了学区房大变革，回答这个问题之前，我们先说说未来学区房的大趋势。

“义务教育仍然公办”这个这个大前提下，最好的疏导方式不是统筹到其他学校，也不是多校划片，因为会造成很大的家长端矛盾和抗拒。而是“学区化”、“集团化”。 学区化，是指让板块内一般的学校和好学校结对子，由好学校带动一般学校的提升，从而缩小不同学校间教育水平的差距，实现“家门口的好学校”。集团化，是指名校在各地开设分校、托管校，扩散其优质教育资源。无论哪一种，都会缓慢稀释当前优质学区的价值。但因为优质学区本身也存在马太效应，对冲了这种稀释的效果，所以这显然是一种长效机制，需要足够长的时间来发挥作用。教育资源供需矛盾越大，改革的动力就越大，变化发生的速度一般来说也就越大。 

武汉原有的优质教育资源被稀释，接下来还会有更新的教育资源进入优质学区房体系。也是老旧IP的轮换以及重新估值的过程，存在兼顾学区和投资的机会。武汉购买学区，要多兼顾自住价值，自住价值里面就包括了地段价值。粮茂宿舍当下入手，显然是不明智的选择，一方面你也不能自住，学区还用不上。

如果你偏投资，可关注城市经济重心位移背后新学区的崛起。因为这些区域导入的人群年轻有活力、素质高，在教育上投入的时间和物质更多更大，表现到学区价值上就是更好的学习风气，更好的学习成绩。这就是牛娃把普小考成名校的由来。

以关山大道为例，随着高薪人群的聚集，生源越来越好，然后硬生生地把这个片区考成了学区房。这背后就是好生源来自高知高收入家长的聚集。

叁

肆

提问：房姐导师您好，看了您的一则回答，家学对于我们来说至关重要。但这个社会有家学的人毕竟不多，像我这样的普罗大众，想要完成逆袭，改如何学习真正有用的知识呢？希望您能回答，希望能想您学习。

回答：你好，先科普下 什么是家学？

所谓家学，就是有人告诉你跟教科书上不一样的东西，也就是真实的游戏规则，而且同时家里的环境人文让你从小耳濡目染，最好还可以给你提供实习环境。别人需要到25岁交巨额学费未必能学到的东西，在你已经是从小就融化为血液中的本能了，30岁企业管理博士毕业不如从小旁听家族企业董事会。千金难买一句真言。这就要求家族历史上出过明白人。“一人得道 鸡犬升天”实际上也是这个意思。

而明白人，一般都是曾经混的比较好的，比如中过举人，做过二品大员，或者经商开厂成为巨富过，或者是开过天眼的得道高僧、机缘奇好悟性奇高开宗立派的宗师前辈，也就是他的逻辑曾经在这片特殊的土地上得到过实践验证。

因为实际上除了数学物理这些自然科学明白无误通行世界，所有跟社会、文化、传统、礼仪、程序、历史、政治、人心人性、官场商场、接人待物、修身养性有关的东西，都是具体多变的，没有世界标准，统一格式。比如大家都学过历史，我们对历史课印象最深的就是摇晃着脑袋背诵历次农民起义的历史意义，哪次农民起义发生在哪年，这能不傻吗？

还有，真正的家学一定不会像那些业余作家写的职场小说一样教你如何勾心斗角，如何搞办公室政治，而是教你如何识人，如何与各类人相处，如何做好工作，如何为别人服务、提供价值，如何看待利益、诱惑和机会，当然更高级的是天理人欲之学，这玩意儿总共也没几个人弄明白。

所以很多学校里的学霸一到社会，立马露出原形。学性好悟性高的，经过艰难求索，无数次碰壁走了很多弯路之后，或还可以有机会蜕变顿悟；悟性低机缘浅的，实际上一毕业就已经被淘汰了，只是需要时间让他去明白和接受而已。

教育的主要部分来自于家学，所以并不能寄希望于学校 老师。

意识到了家学的重要性不能直接改变教育子女的命运，因为家学本身是客观存在的，家学水平的高低是客观的，不是你想传授就能传授高深见解；意识到以上两点，也许是一种痛苦，大多数人知道现实后并没有改变现实的能力。知道了就能成？——不行的，没有那个能力，别人也不会代劳，传承具有稳定性，所以阶层是客观存在的。

虽然如此，但在意识到家学的重要性之后，你还是可以调整精力的配置，胜过同阶层的大多数家庭。家学不仅来自于父母的见解，还来自于资源和组织结构，有钱更容易接触到见识，在组织中才能意识到不同人的角色，原子化家庭不具备组织结构。

突破的核心是想办法提高概率。

伍

提问：房姐，你觉得人生的目的是成功还是幸福？是应该跳出舒适圈，超越自我，还是应该降低欲望，享受当下？人的能力、性格不同，是不是都应该去大城市、好公司，在竞争中进步？最近在北京学习，发现北京人好多早出晚归，在我家乡的人睡觉的时候，北京人却在地铁上，这么艰苦奋斗值得吗？

回答：人生的目的是通过多元化的体验，获得幸福。低层次的幸福，来自生理、安全这些基本需求的满足。

高层次的幸福，来自尊重、自我实现这些高层次需求的满足。

高层次的幸福，带来的感受，是低层次的幸福，所无法替代的。

当然，对绝大多数人来说，我们没必要讲这些大道理。因为如果“降低欲望、活在当下”，其实只能获取到很有限的生活资料，非常被动，只能获取暂时的安全，根本无法保证长久的安全。

为了获取更长久的安全，人们本能地希望获取更多生产和生活资料，在社会中占据更有利的位置。

渔夫自豪地告诉富豪：我不已经在晒太阳了么？

这个故事，其实不是渔夫的真实经历，而是富豪编出来，讲给渔夫和渔夫的后代听的。渔夫听了以后很高兴，继续晒太阳。

富豪微微一笑，回去继续日夜奋斗。于是，渔夫的后代，世世代代是渔夫；富豪的后代，世世代代努力成为富豪。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘，定向笋盘推荐，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别快一步实现财富自由。

扫描下方二维码进入，10000+会员已加入，即将恢复原价，越早加入越便宜！

如果你也喜欢房姐的问答内容，请点击右下角的“在看”，么么哒~