[摘要] 媒体近日曝光称，中国石油天然气集团下属北京华油服务总公司花20.6亿元团购了位于北京市朝阳区太阳星城三期的8幢住宅楼和2幢商用楼，外加2个地下停车场。
低价团购炒房虚火楼市
今年一季度,可谓北京楼市的一个节骨眼,在2008年的楼市严冬尚未散尽,不能不说,央企的低价团购确实虚火了当时的楼市。
根据北京市房地产交易管理网的数据显示,北京2月实际成交的商品住宅期房为5862套,较上月环比上涨24%;3月份实际成交的商品住宅期房为11504套,环比上涨96.1%。3月的成交已近翻番。
但是记者从北京某房地产研究所得到的一份数据显示,一季度热销的楼盘中,部分楼盘价格与市场价格不一致,并成为了销售的主力楼盘。
其中,1月份航天三院的员工参与团购的房山加州水郡,均价才2594元,在暗淡的1月销售量达到近800套;太阳星城以1480套的成交量优势排在3月成交量排行榜榜首,这其中中石油的团购功不可没。
记者发现,除去团购的因素,不把以超低价格成交的量计算在内,2月的纯期房成交量从增长24%变成增长7%,而3月的增长幅度也从97%降低为71%。
“政府、国企和银行的低价团购行为,在一定程度上推动了一季度的楼市回暖,毋庸置疑,这些团购行为属于炒房行为,是制造楼市泡沫的一个因素。”丰润世纪地产分析师戴晓光认为。
商务部市场运行调控专家洪涛也认为,在宽松的货币政策和政府4万亿投资的背景下,央企资金有优势,但在拿到资金后,一方面集中投向土地市场,一方面又爆出低价团购搅乱市场。
“就国有企业参与土地市场和房地产市场的现象,国资委应当尽快给出一个意见。”洪涛说。
住建部的左右为难
撕下低价团购的表面,暴露出了炒房的本质,然而对于投机炒房推高房价的因素,开发商和住建部却都是缄默的。
此前,新华社曾率先撰文评论称,一些地方的垄断企业、银行甚至政府部门趁机掀起团购风,以大大低于市场的价格将一些热点楼盘抢购一空。这些购房者往往积存多套房子,这种购房形式基本属于投机炒房,房子迅速流入市场,变相抬高房价。
但截至目前,住建部仍未出台相应的有关遏制投机炒房或者严查空置房的政策。
对此,洪涛认为,住建部之所以没有出台相应的政策,是因为对于住建部来说,目前的楼市泡沫不仅是市场投机的问题,还有一些其它的因素,比如货币流动性、热钱来源、人为操作等。住建部如何利用现有法规政策来规范这个市场是最关键的。
“市场上不断曝光政府公务员、垄断企业和银行的低价团购行为,北京市面上垄断企业和银行的员工有几套房很常见,我们公司就有很多二手房源来自这些人手中,如果查投机炒房和空置房,难免要牵扯到这些环节,这可能也是让住建部左右为难的一个原因。”一经纪公司负责人告诉记者。
政府没有真刀真枪打击炒房之前,国企及银行等低价团购的投机炒房行为,也许还将继续存在,而人们对于低价团购炒高房价的质问,也在等待着一个答案。(华夏时报)
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