[摘要] 日前召开的中央经济工作会议指出，积极稳妥推进城镇化，放宽中小城市和城镇居民户籍限制，这成为中央加大经济结构调整的重要举措，受到各方广泛关注。推进城镇化、放宽中小城市及城镇户籍限制等，将持续提升农业人口对二、三线城市的住宅需求,对地产行业的加速发展及格局变化意义深远，三类上市房企明显受益。
【新闻回顾】户籍政策放宽 城镇化成为拉内需调结构新引擎
日前召开的中央经济工作会议指出，积极稳妥推进城镇化，放宽中小城市和城镇居民户籍限制，这成为中央加大经济结构调整的重要举措，受到各方广泛关注。
“如果真能解决户口问题，我就打算在织里买一个80平方米的二手房，然后把孩子和老人从江西老家搬到浙江来。”罗少辉在浙江省湖州织里镇工作已有8年，尽管只有初中学历，但凭着勤劳好学，从学徒工做到了车间主任，收入也从每月600多元增长到3000元。
罗少辉的话讲出了许多农民工的心声。“尽管我们也是打工的，但我和老婆每个月收入加起来也有4000多元，在织里买一套20多万元的房子问题不大。”罗少辉表示，在江西老家的孩子已8岁，一直由父母带着，就读的农村小学教育质量一般，能在织里入户的话，孩子的教育问题和父母的养老问题就不用发愁了。
加速城镇化有助于扩大内需
“中央推进城镇化，放宽中小城市和城镇居民户籍限制的决定非常及时。事实上，从今年上半年中央的一些决策，比如家电下乡、汽车下乡等政策，已能看出这方面的端倪了。”复旦大学中国经济研究中心副主任殷醒民表示。
殷醒民认为，2008年中央为了保增长，把4万亿投资作为最为重要的措施来用，但在经济增长企稳、金融危机影响减弱时，扩大内需才是实现中国经济又好又快增长的根本之路，而加速城镇化的作用是扩大内需，“目前农村人均消费能力不到城市的30％，7亿多农村人口的消费能力很低，如果能在接下去几十年里，将7亿多农民中的4.5亿人转变为城市人口，那中国的内需市场将有一个极大提升。”
中国社会科学院日本研究所研究员、经济研究室主任张季风表示，目前中国农民收入低、社会保障差是其消费能力低下的根本原因，他认为，目前中国城市和农村人口的收入水平差达到3.6比1以上，实际的差距可能更大，这个问题应该引起重视。
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