[摘要] 面对政策的纷至沓来以及楼市前景的不明朗，开发商很难做到“岿然不动”，于是，武汉、杭州、海南等地楼市出现了不少“怪现象”，搜房网系列报道首先带你揭秘开发商的应市“伎俩”——
不办预售证“投石问路”
1月初，“国11条”中提出：要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的规模，不得分层、分单元办理预售许可；已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。1月21日，武汉市房地产市场预警预报工作小组表示，将严格执行“国11条”中的售房规定。
对于捂盘惜售，多数开发商都熟知这一“潜规则”。他们总是希望开盘卖得很好，现场很热闹，很多人通宵排队等等，而这些，都会令他们有动机进行捂盘惜售。武昌某楼盘销售经理表示，“先推一批房源，投石探路。”
该经理指出，一些开发商可以借没有预售许可证为名拒绝开盘，其实他们是可办理预售却迟迟未办。“‘国11条’只禁止了有证不售的行为，但没有说明这种故意不办证的情况应该如何处理。”
1月15日，《中国消费者报》提出，“一次性公开全部房源重在提高执行力”。文中指出，“由于对开发商的捂盘行为缺乏明确的处罚细则，再加上不少地方政府投鼠忌器，不愿打击违规开发商，导致对捂盘的打击在一些地方‘雷声大、雨点小’，问责板子高举轻放，一道又一道的捂盘禁令渐成空文。”
“在近十年的地产涨价史上，开发商通过营销手段带来的价格增值，是房价上涨中重要力量”，资深地产人士朱戈表示，“国11条”中关于预售许可证、明码标价对价格走势的控制的作用力只在信息对称上，而对房价控制的作用力并不直接。
而王攀认为，房地产销售是一种商业行为，就像股市一样，有涨有跌，由市场规律来调节其供求和价格的平衡，而不应该用各种人为的行政手段来达到调节房价的目的。
点评：素有房地产界“任大炮”之称的北京华远集团总裁任志强，其言论常常一出口就引来漫天讨伐，在2009年12月，他就对当下的房地产市场抛出犀利的观点，他认为明年上半年的房地产市场肯定供不应求，到时候开发商捂盘率将高达20%，希望不会一语成谶。 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。本文导航
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