[摘要] 面对政策的纷至沓来以及楼市前景的不明朗，开发商很难做到“岿然不动”，于是，武汉、杭州、海南等地楼市出现了不少“怪现象”，搜房网系列报道首先带你揭秘开发商的应市“伎俩”——
杭州南京等地频现退房潮
从2010年央行宣布加息，中央已经连续4次发出了黄牌警告，而调控的影响力在于信号作用，对房地产市场心态、房价预期、回报预期形成了有效的打击。一定程度上，“退房”现象说明中央抑制“投资性需求”初见成效，短线投资逐渐退场。
近日“退房”两字频频出现在各大媒体的地产新闻中，首先爆出“退房潮”的是杭州，同时，南京网上房地产网的监测反映，在过去3个月中，有7个楼盘的退还房换手套次超过50次，其中，某商业广场以88套高居榜首，达到了日均退房一套的程度。
按照“温州炒房团”的说法，浙江炒房资金一直把杭州楼盘当做“首炒之地”。今年1月1日起，2009年的“杭州救市24条”自动取消，仿佛是—夜间，杭城楼市急速冰冻。据杭州余杭透明售房网显示，1月4日当天退房高达43套，高于余杭区去年12月份全月退房的总和。43套房源分属18个房产公司。一天就出现如此集中的退房现象，在以前几乎没有出现过。
上周，杭州商品房共成交249套，成交和预定仍处于低迷状态；二手房依旧不温不火，购房补贴的优惠政策，—定程度上稳定了购房者心态，但许多购房者和房东的心理却不尽相同，依然是观望、观望，表示春节后再做考虑。
有业内人士分析，楼盘退换房套次增加主要有3种可能：一是部分投资者担心房价会下跌而要求退房；二是部分楼盘为了捂盘、假按揭骗贷或制造热销而采用内部假认购，等房价抬高后再退掉重新销售；三是确实有部分客户要更名或因贷款办不下来而退房。该人士认为：“南京的退房情况和杭州的情况不一样，南京的退房只能以原价或低于合同价退，而不允许高于合同价格退，而且要公证摇号，今年的市场行情摆在这边，房子都能卖的掉，开发商还制造虚假交易有什么意义，所以南京的这种情况都应该排除，南京09年商品房销售超10万套，每个月10－20套的退房占销售的比例是非常低的，开发商今年的任务基本都超额完成，大部分开发商都早已休假了。”
点评：调控政策如果不触及制度本身，房价还是会照涨不误：“开发商现在没有看到政府调控的‘底牌’，他们就会涨价。而当市场‘投资游戏’没有结束，房价就会‘没有、只有更高’。” 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。本文导航
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