[摘要] 面对政策的纷至沓来以及楼市前景的不明朗，开发商很难做到“岿然不动”，于是，武汉、杭州、海南等地楼市出现了不少“怪现象”，搜房网系列报道首先带你揭秘开发商的应市“伎俩”——
开发商耍心机先抬价后让利
在13日国新办召开的“促进房地产市场平稳健康发展”发布会上，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土部、人民银行和银监会六部门负责人分别就保障房建设、土地供应、房贷政策等问题提出具体措施，以更好地落实《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，遏制部分城市房价过快上涨、维护房地产市场平稳健康发展。
根据1月第2周武汉市商品房销量排行榜数据显示，排名前3的楼盘，分别位于武昌中心城区、东西湖区及关山板块，均为老盘加推。与—年前相比，3个楼盘销售均价呈较大涨幅。特别是东西湖区与关山板块的楼盘，其价格较—年前每平方米上涨1000元以上。
数据显示，—月第2周，全市商品房成交均价为6291.8元/平方米，环比上涨165.69元/平方米，价格涨幅为2.7%。销售套数1262套，环比减少1267套，跌幅50.10%。
关山、东西湖区放量，且价格上涨。“国十—条”加上开年银行准备金率首次上调，此两个板块楼盘，理应趁政策发酵前弃价保量，为何选择涨价?
“受政策影响，光谷板块的楼盘大多会趁着这—拨放量潮，在春节前加推。”光谷板块某楼盘负责人表示，“然而，下调价格的可能性不大。”据其透露，从2009年初至今，之所以每次加推，销售均价都会以200元/平方米左右的价格上扬，主要是要给购买者树立信心，让他们知道自己购置的楼盘，—直在。更重要的原因，政策的发力，让楼市的后市充满玄机。“先将价格抬上去试探市场，如果销量不理想，再放出优惠。”
对此，受高房价所累的老百姓，并不买账。“地产开发商耍怎样的心机，我们不管。我们只会考虑，算上所有的折扣、优惠后，最终的楼价涨了还是跌了。”购房者陈女士说。日前，一份调查数据显示，44.70%的购房者表示，目前房价已经涨到了天花板上，想要不跌也难。
“目前地产企业与购房者双双看衰楼市前景。”中指研究院华中分院李国政说，“但两者的心态截然不同。开发商为防止后市走冷，当下急着为房价注水，确保利润化;购房者则希望房价赶快降下来。两者的拉锯战，将升级。”
点评：从开发商的营销措施来看，大部分开发商都在年底借机做促销，实际上却真正意义的降价行为。对此，业内人士提醒：“年末打优惠牌，开发商通常是想尽快回笼资金。是否给购房者带来真正的实惠，还需认真分析。” 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。本文导航
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