[摘要] 记者昨日获悉,在国务院发布“房贷新政”之前,北京楼市已现大手笔出货迹象。北三环一项目近期出现了大单抛售,一浙江炒房客一次性抛出20多套房源,总价近1.3亿元,均价近4万/平米。
记者昨日获悉,在国务院发布“房贷新政”之前,北京房产市场已现大手笔出货迹象。北三环一项目近期出现了大单抛售,一浙江炒房客一次性抛出20多套房源,总价近1.3亿元,均价近4万/平米。
20多套房先热后降温
国务院15日发布的“房贷新政”要求银行实行更为严格的差别化住房信贷政策,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
业内人士称,该政策出台前,一些敏锐的投资客已嗅到气息,4月10日以后,北京不少投资客开始大手笔出货。一浙江炒房客一次性挂牌出售北三环某项目的20多套房源,套均价格约400万元,总价将近1.3亿,折合平均单价为近4万/平米。
记者从相关渠道了解到,该批房源并没有买家整体接盘,而是采取了散售形式。由于挂牌价比市场价格低5%-10%,这批房源挂牌之初市场反应相当不错,4月14日成交7套,还有10套达成了购买意向。
不过随后几日,市场接受度开始降温,目前已有2个有意向的买家表示不打算买了。业内人士分析认为,这与15日出台的“房贷新政”不无关系。
一次甩卖多套现象增多
该浙江炒房客的如此抛售大单突破了去年12月出现的朝阳区某项目的纪录。去年年底,轮楼市调控政策出台前,朝阳区某项目的炒房客抛售了25套房源总价接近1亿元,抛售单价近3万/平米。
据北京中原地产等经纪公司反映,4月10日以后,北京明显的出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象,特别是一些高端项目,例如:世纪城、富力城等项目纷纷出现一次挂牌2套以上的卖家。
统计显示,4月上旬的市场仍是量价齐涨。业内人士分析认为,部分小投资者因为看不清市场走势而继续接盘,而部分有经验的投资者开始抛售,这也是目前市场上大单抛售与量价齐涨的原因。
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