[摘要] 6月武汉全线推出的新盘较之5月甚至有所增加，达到了60余个，这一推盘量明显高于去年同期，据新房数据显示，2009年6月武汉楼市只有包括万科、恒大等地产大鳄的20多个项目面市。此外，武汉楼市整个下半年已经确定入市的纯新盘也高达37个。为什么这些纯新盘偏偏选择在楼市前景仍不明朗、新政打击力度较强的现今扎堆面市呢？
| 导读： | |
| [市场综述]武汉4月成交井喷5月销量急跌 | [新政解读]预售款新政施压 开发商被动扎堆 |
| [购房心态]新政下武汉哪些楼盘获青睐 | [前景分析]下半年武汉37家纯新盘上市抢滩 |
| 延伸阅读：武汉楼市60余新盘抢滩6月 均价2058元/平起(图) | |
2010年上半年，原本4月间仍旧火热的楼市受到新政“国十条”的影响，在5月“降温”：新政前楼市“当日售罄”的火爆场景已不复存在。而新政满月之后，开发商重整旗鼓，准备迎接下一轮的市场冲击，纷纷抛出新的房源以抢占市场。
搜房网新房统计数据显示，6月武汉全线推出的新盘较之5月甚至有所增加，达到了60余个，这一推盘量明显高于去年同期，据新房数据显示，2009年6月武汉楼市只有包括万科、恒大等地产大鳄的20多个项目面市。此外，武汉楼市整个下半年已经确定入市的纯新盘也高达37个。为什么这些纯新盘偏偏选择在楼市前景仍不明朗、新政打击力度较强的现今扎堆面市呢？
【现状综述】武汉楼市4月成交井喷 5月销量急跌
从各研究机构的数据可以看到，新政出台后武汉楼市由4月的成交火爆到5月成交大幅下跌，那为什么还有37家纯新盘选择在这个时候扎堆面市呢？我们不妨从武汉楼市目前的现状进行分析……
日前，中指研究院发布的报告显示，近期重点监测的35个城市中，19个城市成交面积环比下跌，深圳环比跌幅近40%；同时大部分重点城市成交均价都有所下跌，其中武汉环比下降8.88%，降幅。5月以来，开发商纷纷打出优惠牌。
而在武汉，4月楼市成交均价为6394元/平，较3月的环比降幅为8.48%。在新政颁布后的4月下半月中，虽然许多项目的开盘价格略低于事先宣传的价格，但相对于该项目前期的产品却没有大的变化。从长期的住宅消费市场来看，90-120平方米的户型因为面积适中，多为三房，最符合一般家庭的功能需求，因此一般占据的销量比例较高，4月份90-120平米户型增长4个百分点，从3月份的30%增加到34%。90平方米以下住宅占比28%左右，环比波动不大。
进入5月份，楼市新政效应逐步释放，疯狂楼市终于低下了头，销量下降明显。截至31日晚，5月份武汉市卖出商品房刚刚过万，为10876套，平均每天卖房约350套，分别比4月份减少近6000套、270套，日均销量下降近四成。
为应对新政，不少中心片区楼盘通过推小户型来吸引刚需群体，此外，开发商还陆续打出了首次置业牌、面积牌、低价折扣牌。不过，各个片区楼盘的表现也各有不同。据悉，武汉城区很多楼盘自恃地段好，硬挺着不降价，越来越不好卖。汉口、武昌中心区的“万元房”，年初涨得最猛，现在销量下降得。有部分楼盘则尝到了“低定价”的甜头。常青花园美联奥林匹克花园，精装小户型打出7000元/平方米，开盘不到10天，卖出了220多套。近郊促销力度不大的楼盘，卖得也很吃力。5月中旬金银湖卧龙丽景湾开盘时，只卖出几十套。盘龙城、阳逻就卖得更差了。
或许正是在感受到楼市下行的压力，为了尽快抢占市场、回笼资金，开发商选择直面压力主动扎堆楼市。
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