[摘要] 6月武汉全线推出的新盘较之5月甚至有所增加，达到了60余个，这一推盘量明显高于去年同期，据新房数据显示，2009年6月武汉楼市只有包括万科、恒大等地产大鳄的20多个项目面市。此外，武汉楼市整个下半年已经确定入市的纯新盘也高达37个。为什么这些纯新盘偏偏选择在楼市前景仍不明朗、新政打击力度较强的现今扎堆面市呢？
【新政解读】预售款新政施压 开发商被动扎堆
新政组合拳后，中央再次加强对商品房预售制度的监管，这使得开发商有点措手不及……
从 2010年 4月14日开始，“新国四条”及“国十条”政策“组合拳”频频落下，继国土资源部4月15日发布跟进操作细则后，住房和城乡建设部又于4月19日晚连夜发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，使得楼市各方都有些措手不及。
从武汉本地来看，湖北省住建厅日前曾发文要求各地清理4月30日以前获得预售的楼盘，要求限期开盘。截至4月底武汉已发放了105个楼盘的预售许可证，数量与去年同期基本相当。房管局有关人士介绍，现在武汉不仅没有楼盘捂盘，多数有在建项目的开发商还在拼命抢进度，想赶在楼市调整之前将房子卖出去，以免再尝2008年被“深度套牢”的苦果。
近年来因开发商挪用预售资金，楼盘延期交房、无法办理“两证”、甚至出现烂尾项目的现象，在武汉不时发生。武汉市房地产交易管理中心相关负责人介绍，由该中心牵头制定的商品房预售款监管草案，开发企业须将预售款存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。
最近几年，武汉每年的商品房预售款超过100亿元。目前，预售房款怎么使用，政府无法监管。有的开发商为了做大规模，把预售款挪去买地或开发新的项目。
武汉理工大学 教授表示，当前楼市面临全面退潮，此时出台预售款政策，对防范风险尤为迫切。上世纪90年代，曾因房地产退烧，武汉三镇平添很多烂尾楼，历经上十年才逐步解决。
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