[摘要] 8月住宅用地推出量略有下调，成交量大幅缩水，成交均价有所上升。1-8月累积供应方面，共有7个城市同比上涨。其中，重庆累积推出土地875万平方米，同比涨幅189%，成为涨幅最大的城市；天津累积推出2358万平方米，为住宅用地推出量最大的城市。武汉、杭州、深圳三个城市同比下跌。
北京、上海、广州、深圳等10 城市住宅用地市场情报
8月住宅用地供应持续收紧，深圳、成都无住宅用地推出。
本月，十城市住宅用地供应量为268万平方米，环比下跌25.5%。住宅用地供应继上月后再度收紧。一线城市中上海共推出121万平方米住宅用地，居一线城市首位；二线城市中，重庆推出量，推出25宗，共142万平方米住宅用地。
1-8月累积供应方面，共有7个城市同比上涨。其中，重庆累积推出土地875万平方米，同比涨幅189%，成为涨幅的城市；天津累积推出2358万平方米，为住宅用地推出量的城市。武汉、杭州、深圳三个城市同比下跌。其中，深圳住宅用地已“断供”，仅3月份推出1宗20万平方米的土地。
图1：2010年1-8月10重点城市住宅用地累计供应情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
8月，住宅用地市场成交量下跌。十城市共成交268万平方米，环比减少60.5%，但仍有多个城市成交量出现大幅增长。其中，广州本月成交3宗住宅用地，成交面积为23万平方米，而7月仅成交1宗，面积仅为2.3万平方米；杭州和上海的增幅亦超过100%，杭州共成交74万平方米，为本月十城市成交量之最。
与去年同期比较看来，一线城市中，上海1-8月累计成交452万平方米，同比增长78%。除上海外，其他城市均出现同比下跌，新政对一线城市土地市场影响明显，开发企业拿地较审慎。深圳今年仅推出1宗条件苛刻的“比亚迪”地块，一直处于无地可供的局面。
二线城市中，成都1-8月累计成交量为424万平方米，同比涨幅达到98%，是二线城市中同比涨幅的城市。天津1-8月累积成交成交面积为2044万平方米，位居首位。
图2：2010年1-8月10重点城市住宅用地累计成交情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
8月，受地块品质影响，十个重点城市住宅用地溢价水平波动较大。一线城市住宅用地仍然受追捧，溢价率普遍高于二线城市。
一线城市中，除深圳外，其他城市的溢价水平均较高。北京平均溢价率达81%，为十城市之最，其中，通州宋庄镇地块凭借其优越的区位优势，溢价率高达111%，拉升了总体溢价率；广州平均溢价率为71%，昔日“地王”番禺南区4-2地块经多轮竞价，溢价率达79.6%；杭州溢价率为41%，上海溢价率为34%。
二线城市中，重庆平均溢价率，达到42%，其中巴南区巴南区鱼洞组团O28-8/01、O28-11/01号宗地溢价率达125%。另外，天津溢价率为10%，其他城市本月住宅用地多以底价成交。
图3：2010年8月10重点城市住宅用地溢价水平变化情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
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