[摘要] 日前,住建部组织力量积极开展法律修订工作。之前有议案提出,现行城市房地产管理法存在一些缺陷,如商品房预售制度不完善、监管存在漏洞等,导致土地和房屋价格上涨过快、购房者利益受损等后果,影响社会稳定。建议尽快修改城市房地产管理法,完善商品房预售制度。专家表示,商品房预售制变革在即。
（来源：京华时报）11月原本是楼市淡季,但记者昨天从北京房地产交易网获悉,仅3日和4日两天,就有7个项目公告入市。业内人士认为,12月1日即将开始执行的预收款监管制度对开发企业影响巨大,不少企业都选择了加快预售证申请进度,赶在11月开盘,以躲避资金监管带来的影响,因此传统淡季的11月或将迎来供应高峰。
据搜房网数据中心监控,截至10月22日,北京11月份计划开盘项目仅为24个,比10月份的45个下降46.7%。据了解,11月计划开盘量锐减一方面是因为11月本来就是楼市淡季,但更主要是大部分购房者因为新政的二次收紧,明显开始观望,10月成交量相比9月下调过四成,开发商为了避免无人问津选择了延缓开盘。但真正进入11月后,开发商拿预售证的速度明显加快。
昨天,记者在北京房地产交易网看到,继11月3日枫树家园和帕提欧庄园获得预售许可证后,创界大厦、富力阳光美园、绿地财富中心、阳光美景花园、世华泊郡家园、理想家园、龙山锦园小区等7个项目也出现在预售许可预告栏。这意味着,这7个项目将在3天内陆续拿到预售许可证。如此密集的上市,颇令市场感到吃惊。业内人士认为,这与10月25日出台的《商品房预售资金监督管理暂行办法》有密切关系。
■市场分析
收紧预售资金政策加压房企
北京中原三级市场研究总监张大伟认为,相比之前的金融政策、交易环节政策,商品房预售资金专款专用的政策,可以说是从4月份调控来对开发商影响最直接的政策。“在开发商已经被收紧贷款的环境下,再次收紧预售资金,对房地产公司的现金流及新项目的影响是致命的”。据了解,目前多数开发企业同时运作多个项目,如果资金被锁定将使得开发商很难再闪转腾挪,将使开发商的资金链断裂风险明显加大。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示,房企资金的构成有自有资金、银行信贷、商品房预售款、工程方垫资几个部分,其中商品房预售款项是最关键的一环,通常可以在一个房企资金链条中达到40%的资金使用率。此次北京规定的预售资金监管使用,将立刻抽走一个房企将近40%的资金,房企将面临巨大的资金压力。
张大伟预计,在严厉的政策下,部分开发商将会加快开盘,也不排除为了保证足够的资金竣工,部分开发商会降价以求快速销售回款。由于房地产企业申请预售证一般需要15天的准备,因此11月中下旬将进一步迎来供应高峰。
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