[摘要] 目前市场走势仍不明朗,加上政府的调控政策不断出台,市场观望情绪仍然趋浓,近两周的销售量持续下降,马上即将进入淡季,市场销售压力将进一步加大,预计接下来几周市场销量还将下降。
一、大势
(来源:楚天金报)沪中心城区新盘报价坚挺,排队购房销售仍火爆。新政推出已有月余,中心区楼盘价格似乎并未出现明显下降或楼房销售不佳状况。11月初,上海已经出手专门拿出中心城区的商品房用地建设保障性住房。这两个位于上海普陀区中心城区的地块,预计将于2011年底和2012年底竣工交付,届时有望解决4000余户中低收入家庭的住房困难问题。
11月10日,央行决定再次上调存款准备金率0.5个百分点。配合着“十二五”的保民生、调结构目标,监管层防通胀、货币政策回归常态化的意图已经十分明显。在可预期的后市监管下,开发商即使挺过今年的信贷空窗期,2011年面临的信贷环境也不见得比今年好,甚至更差。
二、武汉地区分析
武汉一周楼市情况分析:
11月8日到11月14日,供应量继续增加,成交量较上上周略有回落,但在本月内仍处高位。成交均价涨幅较大,升至7044.58元/平方米,环比增加5.03%。上周共成交3227套,较上上周跌幅为7.85%。总成交面积40.88万平方米,增幅14.21%。总成交金额27.38亿元,增幅13.81%。
上周开盘项目也较多,各项目也推出了较大优惠活动,进入年底,各项目销售压力加大,加上调控政策的不断出台,上周市场供销量都较上上周下降了,预计下周开盘项目将大幅减少。
业内观点:目前市场走势仍不明朗,加上政府的调控政策不断出台,市场观望情绪仍然趋浓,近两周的销售量持续下降,马上即将进入淡季,市场销售压力将进一步加大,预计接下来几周市场销量还将下降。
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