[摘要] 据悉,武汉市从2010年1月1日起实行的政策,是个人购买不足5年的非普通住房对外销售,全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房,差额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房,免征营业税。
【业内分析】
二手房成交量下降难免
二手房营业税新政实施,记者昨天采访相关业内人士,多数认为新政对二手房调控具有相当力度,成交量下降很难避免。
房产中介21世纪不动产有关人士表示,营业税差额变全额,增加的费用最终会转嫁到购房者。目前二手房市场5年内的次新房占较大比例,这部分房子增加了税费,相当于房价每平方米涨了几百元。这会逼退一部分购房者,交易量随之会大幅萎缩。
房价会不会降呢?业内人士意见不一。亿房二手房中介有关人士认为,交易量下降往往是房价下降的“前奏”。21世纪不动产有关人士则认为,二手房价格除了由成交量决定,还要看新房价格,目前武汉市新房价格在调控高压下还没有明显松动,新房不降价,二手房就很难降。华明达中介相关负责人则表示,新政影响在3月份会显现出来。
【细算账】
买5年内二手房费用大增
90平方米左右要多花2万多元
购买5年以下普通住房从差额改为全额征收营业税,对购房者影响有多大?记者昨天就此咨询了多家武汉房地产中介人士。
房产中介21世纪不动产有关人士表示,尽管营业税应该由卖方出,但是事实上,一般卖方都会将这部分费用转嫁给买方。这也就意味着,从现在开始,买5年以下普通住房的购房者将比以前多缴纳费用。
新政前后要多交多少钱呢?亿房二手房中介相关人士举例:胡先生2008年在汉口后湖买了套90平方米的两房,总价是45万。现在他将这套普通住宅以63万价格挂牌出售。在新政前,营业税部分以差额计算为:(63-45)×5.8%=1.04万元,现在营业税按全额征收则为63×5.8%=3.65万元。新政前后买同样一套房,要多花2.61万元,费用倍增。
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