[摘要] 楼市在上周出现明显的“倒春寒”。北京市房地产交易管理网的数据显示，上周楼市整体趋冷，新房和二手房成交均创下了近三年来的同期最低。住宅成交总量为3382套，与去年同期相比大幅下跌了42.7%。
在1月份就申请了房贷的市民小陈，目前则仍苦等房贷放款，“我是申请到了8.5折的利率优惠，所有审批程序亦已办妥，但银行说放款还没有时间表”，小陈非常无奈，“只能静待额度的到来”。由于小陈购买的是二手房，前一位业主要求在收齐尾款后，才能将房屋钥匙交出来，这也就意味着房贷没有下来，小陈就不能搬进新房，“租房也不知道租到什么时候”。
有银行业人士透露，在实际操作过程中，不排除部分银行优先发放利率高的贷款，“优惠越大的客户，等放款的时间就越长”。这也正是目前信贷供求关系紧张的背景下，银行对利率强势的一种体现，“甚至在广州在不长的时间内就会跟进北京、上海，首套房贷利率不仅没有优惠，而且还要在基准利率基础上继续上浮”。
原因透视
主动提高贷款利率
银行“以价补量”
据新华社电中国人民银行18日晚间宣布再次上调存款准备金率0.5个百分点，意味着银行特别是中小型银行的信贷资金将受到挤压，新增贷款的规模势必会进一步放缓。
记者采访发现，随着前期货币收紧政策效益的显示，银行流动性已明显紧张。齐鲁银行金融市场部总经理朱宁说，1月份以来银行隔夜拆借利率已翻了几番，也能反映出银行资金紧张状况，说明自去年以来央行多次动用存款准备金率和公开市场操作进行流动性调控，作用已显现。
在被动收紧信贷规模的情况下，银行开始主动提高贷款利率，以实现“以价补量”。朱宁说，今年年初，一家国有企业申请一笔5000万元的贷款，主动提出贷款利率可以谈。以往，这些企业的贷款利率都是央行规定的贷款利率限——基准利率下浮10％。
济南一家股份制银行负责微小客户贷款的王长东说，很多企业的贷款项目已经审批通过了，但没款可放，这种情况下只能是提高资金价格，企业贷款以往一般上浮20％到30％，现在已经上浮50％。
市场人士普遍认为，每年的1月份，银行为追求“开门红”，放贷冲动较强，这是导致1月份信贷破万亿的主因，随着诸多短期因素的消失，加上此次存款准备金率的提高，2、3月份新增信贷会逐步回落。
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