[摘要] 目前，武汉各大房贷持续紧缩，且均没有相关优惠政策。首套房首付3成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，二套房首付6成，贷款利率不低于基准利率的1.2倍成为各大银行房贷的普遍现状。业内分析：“现在银行业普遍处于观望状态，谁都不敢冲得太厉害，同时加息预期也会放缓银行的放贷节奏。”
【买方现状】房贷政策收紧 购房者"下单"意愿转淡
购房者姚女士告诉记者，她准备在汉口购买一套婚房，她说：“房子刚开始认筹，所以想先去银行咨询一下现在房贷的情况，哪知道银行告诉我首套房也停贷了。”一方面是新贷房贷难申请，另一面则是在首套房8.5折优惠之前申请通过的购房者，银行审批的同贷书上承诺给8.5折的利率，房子过了户，正式签贷款合同时，银行却反价要收取基准甚至上浮15%的利率。
目前从市场情况来看，受限贷令、限购令、贷款利率上调，尤其是近段时间银行放贷慢的影响，楼市成交量以及购房者的“下单”意愿转淡。
据悉，2009年的房贷都是在年末才出现放款难的现象，但是随着房贷政策的逐步收紧，2011年一开年各大银行就出现放款慢的情况。据了解，现在所有的银行不但在执行标准上大致都一样，而且季度基本上都很难放款。某楼盘的置业顾问表示，一般银行审批合格后放款时间只需要15个工作日，最长的也在一个月之内，但是现在的放款速度起码延迟了半个月甚至以上。不过，尽管贷款的门槛在不断提高，但是各大银行对于首套房的态度仍旧是最温和的。“不管房贷政策怎么变，首套房的门槛还是会比较低的，因为这部分客户并不是政策限制的对象。”
“受影响的客群主要是改善型客户，这类客户的资金实力并不如一些炒房客那么强，他们并没有一次性付上百万元房款的能力，所以在这一轮的房贷政策面前，就只能放弃购房计划。这也是导致目前市场新盘成交率没有以往那么高的原因之一。”置业顾问称，他们在和很多准买家的交流中发现，大部分观望中的客户都不认为楼价会下跌，不下单的原因是首付的提高和加息使购房压力加大。比如原来能买100平方米的房子，现在却只能买80平方米的。加上开发商并没有推出大幅度的促销，所以导致近期的楼市几乎和去年年中差不多，相对来说比较淡。
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