[摘要] 房天下调查结果显示近5成网友表示2011年一季度武汉成交量环比直降41.51%是因为密集政策下，观望型购房者居多，另外也有近4成认为是开发商延迟开盘的缘故。面对历次调控，楼市的最大特点就是：成交量下跌、房价僵持。
编者按：2011年1月26日“新国八条”出台以后，楼市蒙受沉重打击，2月、3月商品房签约量连续同比走跌，信贷收紧、首套优惠取消等政策更加令房市石化。北、上、广、深等一线城市季度签约量被严格控制，调控政策执行力度赫然，效果显著。二线城市中，武汉一季度成交环比直降41.51% ，同比下跌25.78%，自1月14日武汉出台限购后之后，1月26日新国八条出台，随后，加息、升级版限购令都赶趟而来，业内人士介绍，密集的调控政策或许对武汉楼市真正起到了效果，房价有下跌的可能，甚至有专家表示，5、6月是武汉房价的分水岭。房天下友对此是怎样看的呢？
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房天下调查结果显示，近5成网友表示2011年一季度武汉成交量环比直降41.51%是因为密集政策下，观望型购房者居多，另外也有近4成认为是开发商延迟开盘的缘故。面对历次调控，楼市的特点就是：成交量下跌、房价僵持。据房天下数据监控对历次调控前后各个楼盘房价的对比来看，虽然也有楼盘降价，但涨价楼盘依旧大于降价楼盘，而众多楼盘选择了稳住，既不降价也不随便涨价，另外则部分开发商选择了延期推盘来避开敏感时期，但仍然拒绝松口降价：某上市房企资深人士何先生则表示，在市场比较低迷的情况下，会在很大程度上影响到推盘意愿，“除非特别缺钱，否则我们能往后拖就往后拖。”对于未来一段时间内的成交量走势，开发商对未来两三个月内楼市回暖的信心相对不足。“目前一些大的开发商资金状况还好，中小开发商则比较紧张。
另一方面对于购房者来说，如同2010年以来的历次调控情况一样，每次出台一系列政策后，购房者总是会陷入习惯性的观望中，幻想房价会出现松动。不过愿望是美好的，现实是残酷的，你买或不买，房价总是要涨的。事实证明去年的二次调控后，武汉房价不降反升甚至均价超过7000元/平。不过导致购房者陷入观望的另一个重要原因则是目前的房贷政策：近5成网友表示2011开年后，房贷就全面取消了优惠政策，另外超3成网友还在苦苦等待银行的房贷消息。根据记者前不久的调查，目前，武汉各大房贷持续紧缩，且均没有相关优惠政策。首套房首付3成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，二套房首付6成，贷款利率不低于基准利率的1.2倍成为各大银行房贷的普遍现状。另外民生银行、中国工商银行武汉地区已暂停房贷相关审批工作，目前无论是一套房还是二套房都不予以贷款。
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