[摘要] 楼市调控下,开发商频频通过信托输血。昨日,国内知名信托研究机构用益信托发布报告称,今年1-5月共有1168亿元资金通过信托流向房地产领域,平均收益率冲高至9.85%,其中5月集合信托市场成立的房地产信托规模更是创今年新高。
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(来源:武汉晨报 记者杨莉)存款准备金率不断上调,银行钱袋子越缩越紧,房地产企业融资难上加难。部分房地产企业为筹到资金,依托信托渠道发行信托产品,年高达12%。
一位不愿意透露身份的本地房地产企业人士称,他们不久前通过信托公司融资,一年下来资金的各项综合成本达到24%。据中国信托协会统计,今年1~4月,信托公司共发行集合类房地产信托项目222个,募集资金722.11亿元,发行数量同比大增66.92%,募集资金规模更是同比翻番,增长115.26%。而房地产信托产品的率自然也是水涨船高。
湖北天诚投资担保公司和三家信托公司签订了代销协议,该公司相关人士介绍,目前有信托公司给客户的预期率年达到12%。而在去年10月前,房地产信托预期年化率仅在5.50%到6%,10月份以后达到6.6%。到了今年,就开始接连上涨了。目前12%的年率比去年相比翻了一番。
在目前投资普遍不景气的大环境下,12%的年率可谓引人垂涎,家住常青花园的吴先生询问记者,现在投资房产受限,不仅贷款难,即使贷到款利率上浮也很吓人,国家对房产的严格调控也令房产投资前景不明,买房是不是不如买地产信托产品?
对此,记者采访多位理财师比较认为,两者相比较而言,只有房产涨幅加上税费支出大于信托,投资房产才是合算的,反之则不然。按测算,只有在两年内房产价格涨幅大于25%,投资房产才可获得较高的回报。但就目前的高房价来看,两年内再大幅度上涨的可能性不大,所以现阶段用购房的钱投资房产信托,也未尝不是明智的选择。
》》》理财提醒
投资地产信托产品须规避风险
招商银行武汉分行财富管理中心江南负责人刘佳称,和风险一般是成正比的,地产信托产品高但也有风险。购买信托类产品一定要仔细看清合同,弄懂内容。首先要看清交易对手是什么样的房地产企业。以著名的大型企业、排名在前的企业为优,其实力及偿还能力更强。其次要看抵押和质押的情况。如项目价值10亿,抵押和质押部分30亿,保障性更强。另外,项目本身也特别值得关注,如地段好则销售会快,资金回收没有影响。如果地段偏远,市场认可程度不高,则要打个问号。他强调,房地产信托产品的运行成功与否,主要看相关地产项目开工、完工和销售。只要整个过程运营成功,资金及大多就有保障。
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