[摘要] 卖股、卖地、卖项目难解资金之渴;多重因素将导致房企资金链状况不断恶化。
卖股、卖地、卖项目难解资金之渴;多重因素将导致房企资金链状况不断恶化。
据新华社电随着房地产调控的步步紧逼,一向“不差钱”的房地产开发商开始卖股、卖地、卖项目,但仍难解巨额资金饥渴。有专家预计,三季度将出现较大规模促销活动。
融资活动频繁
在国内严厉的信贷调控下,银行及资本市场等融资渠道被堵塞。近期陆续有市场消息显示,部分开发商运用卖股、卖地、卖项目等方式,筹集资金动作频频。
5月16日,恒大地产发布公告,华人置业以5亿美元入股恒大位于江苏启东市寅阳镇项目的49%权益,出让项目面积约134万平方米。
3月29日,中粮地产(000031,股吧)出售公司持有的招商证券(600999,股吧)970余万股。这并非中粮地产次卖股换钱,其1月5日公告称,截至2010年末公司通过出售招商证券股份获利2.23亿元。
资金链进入预警
多家研究机构表示,房企本年资金来源增速放缓、开发投资高位运行等因素,将导致房地产开发企业资金链状况不断恶化。
前4个月,房地产开发投资1.3万亿元,同比增长34.3%。然而楼市销售乏力。截至5月31日,北京住宅总库存达到10.13万套,环比新增3000多套。
今年前5个月,中国房企通过IPO、增发等形式融资总金额不足70亿元人民币,而去年的规模超过400亿元人民币。
房企被迫自掏腰包。今年前4个月,房企自筹资金比重处于历史高位,接近2008年楼市萧条时期。
中原集团研究部高级经理刘渊表示,房地产行业内生存境况将发生分化,兼并重组将持续上演。
降价促销暗潮涌动
目前,房价总体稳定,但小规模降价促销暗潮涌动。
4月30日中海地产在深圳降价促销,随后在南京、重庆、上海等地相继打出降价旗号。5月底武汉万科旗下的万科红郡进入促销行列。
刘渊表示,房企手中或有可支撑半年的现金,但降价未必要等到半年之后。
广发证券房地产行业分析师赵强预计,三季度房地产行业可能会有较大规模促销活动,降价幅度大约在10%。
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