[摘要] 今年以来，越来越多的中国富人开始到海外尤其是欧美地区买地购房，加拿大、澳大利亚、美国、新西兰、新加坡等置业热门国家，到处都有中国投资客的身影。那么，海外置业究竟是“看上去很美”，还是“真的很美”呢？
风险与机遇并存 海外置业需警惕政策风险
当越来越多的人热衷于海外房地产投资时，相伴而来的风险也引起更多的关注。
DTZ戴德梁行海外物业部经理张永恒说，从风险上来讲，各个国家和地区的市场环境、房产政策和法律约束均有不同。国内买家自行购置海外房产确实存在一些风险，但通过有经验和实力的地产经纪进行专业评估、分析后，再根据自身情况购置，可以让风险可控。
中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁提醒，每个地区均有其具体的房产政策，要了解其交易成本，同时了解当地的相关法律。他介绍，前不久就发生过一单深圳人通过知名中介公司去我国香港购房，但是发现无法在当地贷款而导致首期打水漂的事件。
他表示，市场资金流动从来是存在的，近年来中国经济发展较快，国外地区吸纳中国资金也是对当地经济发展的一种支撑，很多赴新加坡买房的人更多是为钱找出路，同时考虑孩子教育、移民养老等问题。
专业人士还坦言，海外买房的投资者，凭借的依然是在国内炒房的惯性思维，以为“买到就能赚到”，而如果真是抱着这种炒作心态，那很可能遭遇滑铁卢。
有业内人士介绍到，以美国置业为例，的风险来自高昂的“养房成本”，而如果是炒房，房产在出售时也在负担大批费用，要想达到“四两拨千斤”的投资效果并不容易。
7月8日，在2011年第八届中国别墅节上，著名经济学家、中国商业联合会专家委员、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就“中国海外投资置业的现状、机遇和发展趋势”发表了自己的看法，他认为在国外利率低、汇率低、房价低的大背景下，中国人海外置业的热情将会越来越大。他分析到，中国人热衷海外置业除了考虑财富安全、自住、享受生活的品质等因素外，也考虑海外房子的性价比，“但是最主要的，今年和去年的主要原因还在于国内的宏观调控所带来的投资逐渐转移到海外。”
海外置业的未来趋势将会怎么样？陈教授认为，考虑海外置业除了要考虑各种风险，比如汇率风险、政策风险、房价的风险、利率风险以外，更重要的要鉴别世界上的经济走势。
专业人士提醒说，与中国楼市目前尚存“人口红利”的大背景不同，国外人口有限，空置房屋转手不容易；另外，像加拿大，当前租金不过2%-4%，在这种情况下，投资回报远低于投资成本。另外，一旦房价随炒作出现猛涨，国外政府肯定会出台各种相应政策，投资者或可遭遇政策风险，这种机率是很高的。
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