[摘要] 8月，武汉市将迎来今年又一次大规模的土地供应，共计将有22宗地约1316亩土地集中推出市场，其中22宗地都将集中在8月16日一天挂牌出让。
【业内观点】基准地价难直接影响房价
2008年武汉全年均价为4883元/平米。2011年7月均价为6346.36元/平方米，环比上升0.95%，同比上升0.93%，较去年12月相比下降3.27%。而相较于2008年全年均价上涨30%，相较于翻番的基准地价比例相去甚远。但用全市均价难以说明事实。
之所以永清片等一级地价翻番，主要是源于该区域的房价早已远远超过了万元，最贵的武汉天地均价已 过了30000/平米。从这个层面来说，是房价带动了基准地价，而基准地价的调整则难促进房价的上涨。
中指研究院华中分院副院长胡超表示，基准地价提高之后，也明显低于目前武汉地块的实际成交价，基准地价只会对竞拍底价产生影响。
据介绍，地块的成交价的高低还是由市场供需情况来决定的，因此基准地价的提高不会直接推高房价。
而有房地产开发商则表示，开发商拿地的时候，还要无偿提供部分公建配套费用，基准地价提高之后，一定程度上增加了开发商的开发成本。
胡超坦言，更新后的基准地价能客观真实地反映不同区位的土地价值，土地招拍挂底价的确定需要综合考虑一级开发成本，以及每个地块的具体情况，都要经过综合评估才能确定，基准地价产生的影响并不大。
“由于房价发生变化，基准地价才跟进调整，而不是房价随着基准地价进行变化，因而基准地价只能叫更新。”策源地产高级经理叶文垠指出，对于搬迁户的补偿标准而言，基准地价也仅仅是一个参考，它只能反映某片区域的土地平均价值。
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