[摘要] 在楼市调控层层加码的背景下，今年房企上市公司销售“中考”成绩单备受关注，Wind统计显示，截至7月19日，已发布中期业绩预告的58家上市房企喜忧参半，以万科、恒大、中海为代表的地产龙头业绩逆势大增，而中小房企业绩大幅下滑，资金链面临断裂。
二问：信贷政策收紧 钱从哪里来？
上半年房产信托平均超10% 中小房企或遭拒
6月份一期《经济学人》杂志中写道:“政府永不打算公布地方政府借贷的规模。不管是不是因为这样的不透明,这些隐藏的债务已经成为萦绕在中国问题专家脑子里的四大担忧之一,其余三个分别是资产泡沫、通胀和管理松散的信托公司。”
信托公司同地方政府债务、资产泡沫、通胀相提并论,这表明信托公司的乱象已经愈发严重,而房地产信托是重点担忧的对象。一方面银行限制房地产贷款来控制房地产企业的资金链条,而另一方面房地产企业纷纷转向信托来寻找资金支持。
据业内人士透露,最近银监会窗口指导了约40家信托公司,要求今后房地产信托计划需要事先获得银监会或各地银监局的逐笔报批。
目前信托业内普遍认为,国内信贷政策收紧的情况下,监管部门加大了对房地产信托的监督,规模比较大的地产龙头企业更容易获得融资,而中小规模的房地产企业由于风险相对较大,或将被拒之门外。
用益信托研究所研究员指出,目前不论是监管部门的窗口指导还是信托公司为控制风险自主暂停业务,房地产市场的前景似乎都不太明朗,新业务需要逐笔报批将大大影响项目的融资效率,融资成本也会相应地增加,这对信托公司开展业务将造成很大的影响。所以,如果不是好的房地产项目,信托公司将宁愿选择放弃转而寻求其他新项目。
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