[摘要] 光谷，近年来连续保持30%左右的经济增长率；一批世界500强企业和国际级研发中心相继落户这里，强劲的发展潜力让该区域备受关注。就在近期，国务院批准东湖创新示范区10年规划，未来的大光谷将不再仅仅只是“开发区”，而将建设升级为“独立城市”。光谷的发展，再一次牵动人心。
楼市现状：楼盘密集竞争激烈 全面降价大打价格战
从事房地产相关行业的刘小姐，在光谷一带生活了长达6年，她说，2004年、05年去光谷玩的时候，那里人不多，步行街也只是刚刚开始建设，人气不旺。但是，08年就发展后劲出来了，商业街逐渐繁华。到了2010年再去玩的时候，人都蔓延到小巷子了。那个人气密度，是成10倍的增长 。现在又新修了光谷国际广场，08年之后就不屑去江汉路玩了。总之，3年一大变，和现在的武广有得一拼。光谷大洋百货，很像韩剧的拍摄地点。附近高校云集，各种高端配套、房地产业都在近5年发展起来了。
随着武汉市二环以内的价格破万，作为新生力量的光谷，无论是环境设施还是商业氛围，都具有较高的性价比。除了本区域大量高知购买人群外，还吸引越来越多的武汉市民前往购房，随之带来的经济效应将催生光谷更多的新楼盘诞生，集中了万科、长城建设、保利、利嘉置业、恒大集团、清江实业、当代等众多实力雄厚的开发商。从而成为武汉房地产开发商和开发项目最为集中的区域之一。
目前，光谷在售楼盘约有40余个，就价格来说，各项目的售价几乎没有上涨，甚至个别楼盘促销力度空前。目前，光谷片区在售楼盘中，锦绣龙城均价7800元/平方米、健龙尚谷杰座二期在售均价9000元/平米，紫菘枫尚国际在售均价10000元/平米、光谷坐标城慧馆在售均价9500元/平米……房价不低，但由于区域楼盘集中，多数楼盘面临巨大的竞争压力。
据记者调查发现，光谷片区几乎已经全面降价了。从去年年底开始，现代森林小镇由11月初的均价6998元/平米至月底的起价6095元/平米，以巨大的落差抄底光谷。离现代森林小镇不远的当代国际花园也不甘示弱，推出了“1万元认筹即享开盘当日约800元/平的优惠”，折后均价仅为5600多元。两楼盘步步紧逼，不甘示弱。
万科红郡非毛坯房开盘均价为8600元，同时针对诚意客户推出了一些特价房源。但只有到售楼部现场才能拿到优惠房源的价格，对“诚意不足”的客户，基本不予释放。
无独有偶，光谷片区其他一些楼盘也纷纷出现“跳水价”，位于中环内的城市之光目前价5000元/平起，5600元/平，现清盘还享98折优惠。佛奥俊贤雅居起价5800元/平，均价6500元/平，62-94平米房源现购房可享受95折优惠。博海光谷麒麟社推出5套特价房，折后价仅6131元/平起。当代安普顿小镇清盘价6800元。
区域的高速发展，光谷中心区商业的不断完善带动了区域房地产业的极速扩张，就区域楼市布局来看，目前形成了以光谷广场为核心，向四周辐射的商品房市场，其中光谷北随着产业升级和关山大道的高端化规划，地产的重心往关山方向转移；光谷南则以高新大道为主轴的城市“骨架”，加快推进城市建设和园区建设，更是吸引了万科、保利、阳光100、远洋等品牌房企纷纷扎堆入驻，阳光100大湖第、保利十二橡树庄园、纳帕溪谷、远洋庄园等大规模高端住宅在此聚集，居住氛围渐趋浓厚，商业配套日趋完善。
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