[摘要] 昨日，武汉今年第6次土拍圆满结束，本应每月一次的土拍，在上个月没有招拍挂，时隔2个月，武汉土地市场再次开拍，21宗地3宗流拍，实际成交18宗地共19.55亿。
本次土拍3宗地流拍 土拍“遇冷”
昨日的土拍现场用主持人的话来说，“极其平淡”，21宗地就有3宗流拍，而剩下的18宗地无一宗竞价。此外，当日竞买的房企几乎看不到万科、保利、招商、中海等大型开发商的踪影，多为中小型开发商，有的甚至是跨界发展房地产产业的集团公司。
纵观去年同期，武汉25宗土地开拍，今年18宗土地开拍相较去年下降28%，而且大多以底价成交，明显遇冷。。“这意味着在整个楼市陷入深度调整时，土地市场也开始遇冷。在房地产企业普遍‘现金为王’的时候，大部分房企表现出了谨慎的态度。与普通老百姓买房一样，面对拍卖的土地，选择此时抄底的开发商并不多，更多的是在观望。”业内人士分析道。
另据了解，从土地规划用途看，本次土拍大部分地块为商住用地，有9宗，且主要位于新洲区，少量位于洪山区和江岸区。纯居住用地和纯商业用地相对较少。其中，纯居住用地有4宗——武昌白沙洲片、武昌岳家嘴、江岸区惠济路和东西湖区金银湖街各1宗;纯商业用地有3宗，东西湖区、蔡甸区、新洲区各1宗。专家分析，由于居住用地的减少，关注的房企相应会减少一些。
针对土拍遇冷的现象，也有开发商则表达了不同的声音。某知名房企营销总监表示，成交18宗土地，虽然大多是以底价成交，但不管是不是底价，到底是成交了。成交就好，说明市场还有前景，行业还有空间，企业还有余粮，政府也有了收成。“这其实是个理性的多赢局面，唱衰的莫要着急唱衰，看好的也没必要憧憬，这意味着房地产进入了深层博弈和良性发展阶段。”
该总监指出，“通俗地说，房地产行业如汽车、精细化工、电子设备般正在进入成熟发展期。汽车行业采购钢板、化工采购塑料、石油，电子设备采购电路板，哪个成熟的行业在购买原材料这个环节搞得鸡飞狗跳了？还不都是平稳无声，底价成交，这就是的理性和成熟趋势的表现。”
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