[摘要] 武汉市较早的一批经适房已经满5年，按照《武汉市经济适用住房管理办法》规定，已符合上市交易条件。记者昨天从房管部门获悉，我市经适房上市交易规定已于7月出台。
我市较早的一批经适房已经满5年，按照《武汉市经济适用住房管理办法》规定，已符合上市交易条件。记者昨天从房管部门获悉，我市经适房上市交易规定已于7月出台。
据了解，对于今年7月前立项的经适房项目，期满上市交易时，可以交土地金，不强制要求土地使用权变更为出让。对于7月后新批项目的经适房，交易时必须按照房价与原来购置价价差70%标准补交土地出让金。
提醒
市民如果对此政策有疑问，可以拨打本报记者电话13477061819，或者登录微博，@长江日报，本报将请有关部门给予权威解答。
服务
购买经济适用房5年后方可上市，该房屋出售时交纳过户主要费用如下:
1、交易手续费5元/平方米(买卖双方各半)
2、契税 1%、1.5%、3%（买方非住房3%）
3、个税1%（卖方出售家庭住房免征）
4、登记费85元
5、土地金（地段等级标准×土地分摊面积） 地段等级标准请登录网站了解 //www.whfdcjyzx.com.cn/tdsyj_101426,1.html 。具体可咨询市、区办证窗口。
反应
“终于盼来了
上市细则”
“终于盼来了上市细则。”昨天，记者将“新政”消息告诉武昌的王先生，他说，他家2007年住上了经适房，但由于离一家人工作地都比较远，交通成本很高，因此近两年一直酝酿将经适房卖了，再买套小点的商品房。 但是相关政策一直不出台，他们的经适房买卖无规可循。
此前，我市的经适房管理办法规定，购买经适房满5年，购房人上市转让经适房，应当按照市人民政府规定的比例交纳土地等相关价款，但到底怎样收，收多少，几年来一直都是政策空白。
像王先生这样当初购买经适房的市民，现在因为有了资金积累或者工作调动、孩子上学、交通不便等原因，有着急切的换房需求，迟迟换不了房，这次终于盼来了上市细则。
【新政】
为什么经适房上市不能参照商品房交易规定呢？原来经适房之所以便宜，是因为其土地使用权性质为“划拨”，而现在市场上交易的绝大多数商品房为“出让”。经适房要实现和商品房“同等待遇”，关键就在于土地使用权性质从“划拨”变为“出让”，要补交土地出让金。
举例来说，我市摇号的经适房小区徐东的丽华苑，2006年时售价是2700元/平方米，而现在周边商品房价格已达万元。出售人如果要将该小区房子卖到市场价，必须补交土地出让金，如果交的多，那房子价差就少，其享受到的溢价利益就少。
老房：
交易不强征土地出让金
记者发现，“新政”对老经适房交易采取了宽松政策。经适房期满上市交易时，有两种方式可供选择，一种是按照相关规定缴纳土地金，土地使用权保留划拨性质。还有一种是想把经适房彻底转变为商品房，交易双方愿意划拨用地变更为出让土地，也可选择照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差70%的标准补交土地出让金。
房管部门有关人士解释说，这些“老经适房”是指今年7月前取得经适房计划的，目前我市所有符合出售条件的经适房和现在正在建设的经适房，都符合这个条件，交易时都可以在上述办法中二选一。
新房：
交差价七成的土地出让金
“新政”对于今年7月后立项的经适房交易采取了从严政策，规定经适房期满上市交易时只有一条路：按照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差70%的标准补交土地出让金，土地使用权变更为出让。
以今年销售的江岸区天兴花园为例，经适房单价在3000元左右，周边商品房单价为5000元左右，一套90平方米的房子，价差在18万元，出让金就要交12.6万元，出售人的只有三成，也就是5.4万元。
房管部门有关人士表示，今年7月后还没有新立项的经适房，因此，现在还没有影响面。
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