[摘要] 武汉市较早的一批经适房已经满5年，按照《武汉市经济适用住房管理办法》规定，已符合上市交易条件。记者昨天从房管部门获悉，我市经适房上市交易规定已于7月出台。
【解析】
老房：选土地不转为出让
此前流传着“经适房交易七成要上缴”，随着“新政”公布不攻自破。记者发现，老经适房上市的两种方法中，种方法明显对出售人有利。
据了解，土地金=按地段等级收费标准×土地分摊面积，一般只有几百元，而价格价差的70%，就动辄数十万。交易时选择种方法交土地金，而不用第二种方法将划拨用地变更为出让土地，可以多赚数十万。
选用两种方法交易后，房屋以后交易、使用会有什么不一样吗？房管部门有关人士表示，事实上，二者在居住、买卖上并无区别，上市进入二级市场后，即便以后再买卖，也可以正常交易。的区别是如果以后房屋拆迁，种交易方式的房屋，其拆迁款会少些。
新房：事实上政策影响面有限
新批项目交易为什么高达七成须上缴？房管部门有关人士表示，这是让经适房回归保障房属性，限制增值，抑制投机。
该人士认为，经适房本身就是具有保障性质的房源，是为满足中低收入者的住房问题，并非给其提供一条投资的渠道。允许经适房上市交易，也只是为了方便部分住户改善居住需求的需要，并不是鼓励其将其中巨大的价差“变现”。这意味着以后买经适房，试图从“”中牟利的可能性大为减少。其中可图的利益少了，各种投机购经适房的也自然会减少。
虽然“新政”严厉，但是新立项的经适房要几年后才上市，并且随着我市保障房体系的转型，经适房数量在未来也会减少，因此事实上政策影响面有限。
【释疑】
购经适房5年就可上市交易，以签合同时间为准，还是交房或者办两证时间为准？记者昨天了解到，以签合同时间为准。
前几年，许多经适房小区存在着拖延办房产证的情况，武昌一经适房小区2006年出售的经适房，两年后才办房产证，如果按照办证时间算，就达不到5年。对此，房管部门解释说，经适房上市交易有两个限制性条件，一是签订了经适房买卖合同满5年，二是房子取得房产证和土地证。2006年买的房，2008年办的证，是符合交易条件的。
中介代售行不行？
符合上市条件可接手
要卖经适房，最便捷的渠道就是交由房产中介代售，但是我市目前对房产中介涉足经适房交易严控。记者昨天了解到，符合上市条件的经适房，中介是允许代售的。
近两年来我市对房产中介涉足经适房交易严查，对没有取得完全产权的经适房，中介从中出租、转让，发现一例查处一例。记者昨天从各大中介了解到，现在中介对经适房所有业务“绝缘”，不会接经适房买卖业务。
这让要出售经适房的业主少了卖房的主要渠道。对此，房管部门解释说，合同满5年取得两证的经适房，符合交易条件，中介是可以介入买卖的。
不再需要怎么办？
政府享优先回购权
新经适房七成要上交，让试图出售赚差价的业主会觉得“无利可图”，对确实不再需要经适房的市民，如何处理手中的经适房?记者昨天获悉，政府享优先回购权。
“新政”明确规定，对于签合同不满5年确需转让经适房的，由政府按照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。即便是满5年上市的，政府也享有优先回购权。但据记者了解，目前我市政府回购经适房的情况还比较少，以后随着经适房“无利可图”，可能回购会增多。
怎么出售更划算？
土地使用权保留划拨性质
按照相关规定缴纳土地金，而土地金=按地段等级收费标准×土地分摊面积，一般只有几百元。
土地使用权变更为出让
以今年销售的江岸区天兴花园为例，经适房单价在3000元左右，周边商品房单价为5000元左右，一套90平方米的房子，价差在18万，出让金就要交12.6万元，出售人的只有三成，也就是5.4万元。
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