[摘要] 将2013年称之为“地王年”一点也不过分。近日，房天下对全国重点45城市的统计显示，2013全年全国出现总价及单价地王共计67个，仅西安、海南没有出现新的地王。地王大战席卷全国，总价以及单价也不断被刷新，融创以7.3万元/平米竞得北京朝阳区农展馆地块，创下北京历史甚至全国单价地王。
地王扎堆推高房价预期 限“地王”令两个月即被破
众多开发商表示，一线城市推地太少，众多房企参与竞争，只能通过抬高心理价位，按照周边房价水平，并且依照高于周边房价相适应的楼面地价水平拿地，否则很难有所收获。这样的预期导致众多开发商在各地激进大胆拿地，不惜地王代价。
地王频出的另一面，是加剧了房价的上涨预期。各地日光盘频现，据中指研究院实时发布的百城房价指数报告显示，在地王频出的9月份，100个城市住宅平均价格环比上涨1.07%，涨幅较8月份扩大0.15个百分点，同时这也是2012年6月份以来连续第16个月环比上涨。
面对疯涨的房价、地价，2013年9月25日，国土资源部在北京召开了一个城市房地产用地管理和调控座谈会，要求供需紧张的一线城市加大住宅用地供应，国土部门也都得低调，务必做到年内不再出“地王”。北京市土地整理储备中心网站10月9日发布公告称，因故暂停北京市顺义新城第21街区地块挂牌出让活动，“大龙地王”停牌。这也是2013年中国大城市一连串被行政干预土地交易中的例。此后，杭州市国土资源局亦暂缓了杭州萧山湘湖地块和杭师大地块的出让。
9月底，国土部在部署做好第四季度调控工作时曾明确，各地务必严防密控，将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标，务必做到年内不再出“地王”。10月22日，广东省国土厅召开会议亦强调，要确保未来半年不再出现“地王”。
然而，就在国土部喊话防“地王”的第二天，南京市国土局即以46.37亿挂牌江心洲、城北两宗地;半个月后，上海年度单价地王被刷新;10月23日，珠海横琴亦挂出“双料地王”。距国土部“地王禁令”仅两个月的时间，重点45城市中，北京、上海、天津、深圳、重庆、南京、成都、石家庄、佛山、珠海、扬州、徐州、南通、福州、太原共15个城市出现2013年总价或单价地王，其中深圳、天津、南京、石家庄、佛山、珠海、扬州、太原8城刷新该城市地王纪录。
11月21日，北京、珠海年内的总价地王同时诞生。当天，北京共出让土地6宗，共收土地出让金115.6亿元。其中恒大地产集团以51.35亿元夺得的北京市朝阳区东坝南区地块，刷新了年内北京总价地王记录。
珠海方面，同一天出让的横琴新区两宗住宅用地以总价104亿元成交。其中珠海华发集团以总价58.6亿元、楼面地价18400元/平方米拿下的珠横国土储2013-08号地块，刷新了珠海土地成交总价及单价，成为今年珠海“双料地王”。紧接着11月22日，南京仙林湖区域的单价地王记录也被刷新至14212元/平方米。
另据不完全统计，上一周仅北京、珠海、南京这三个城市的土地出让金就超过290亿元。11月28日，北京再出让两宗地块——朝阳东坝南区1105-655、657号地块和昌平区沙河镇C-X06、C-X07、C-X10地块，两块地成交总额达到43.05亿元。至此，截至11月28日，北京土地成交总额达到1653.64亿元，超过2010年的高点1642.4亿元，创造了北京土地出让金年度历史纪录。
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