[摘要] 既然二手房如此吃香，那购房者在购买二手房应该注意哪些问题呢？还有，购买二手房的契税应该交多少呢？在最近大家密切关注的落户新政里，是否针对二手房呢？购买二手房应该怎么样落户呢？买房360将为您一 一作答。
房天下讯 与去年相比，武汉今年的商品房成交略有下滑，但是住宅成交依旧走高。而另一方面，在武汉楼市调整期，二手房交易也是一片火热。有些地方甚至出现二手房价格“倒挂“的现象，但成交量却不差。
既然二手房如此吃香，那购房者在购买二手房应该注意哪些问题呢？还有，购买二手房的契税应该交多少呢？在最近大家密切关注的落户新政里，是否针对二手房呢？购买二手房应该怎么样落户呢？买房360将为您一 一作答。
户口问题
网友问：你好，我在江岸区买了一套面积为103平米的二手房吗，请问可以落户吗？我不是集体户口，大学本科，已经在武汉缴纳了3年的社保。
买房360：可以落户。按照武汉实时的落户新政，只有在武汉缴纳了一年社保，且为本科及以上学历者，都可以将户口迁到自己的住处。
网友问：你好，听说武汉落户出新政了，租房都可以落户。我是大专学历，已经在武汉工作4年了，请问我买一套二手房可以将户口从老家迁到武汉吗？
买房360：不可以。武汉落户新政针对的是本科及以上学历。
网友问：你好，我是武汉集体户口，请问我买一套二手房可以落户吗？
买房360：可以落户。如果为武汉集体户口，购房二手房无落户限制，可以直接落户。
网友问：你好，我老婆是武汉户口，我们结婚6年了，请问我要是在武昌区买一套二手房，可以将我的户口从老家迁到武汉吗？
买房360：不可以。如果夫妻双方有一方是武汉户口，配偶可以以投靠的方式落户。但是中心城区投靠方年龄35周岁以上或结婚10年以上；远城区投靠方年龄30周岁以上或结婚5年以上。
贷款问题
网友问：你好，二手房公积金贷款还是指定评估机构吗？
买房360：不指定。从今年7月1日起，二手房公积金贷款不再指定评估机构，市民可根据自身需要，自主选择适合的评估公司。
网友问：你好，请问我买一套二手房，用公积金贷款可以贷几成？
买房360：购买二手房首次申请公积金贷款的，贷款额度为60万元。贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款比例不超过房屋总价的70%；房屋建成年限在11-20年（含20年）以内的，贷款比例不超过房屋总价的60%；房屋建成年限在21-30年（含30年）以内的，贷款比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的价格为准。
网友问：你好，请问我买一套二手房，用公积金贷款可以贷几成？我是第二次申请公积金贷款。
买房360：第二次申请公积金贷款购二手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款额度为50万元，贷款比例不超过房屋总价的40%。
契税提问
网友问：你好，本人打算购买一套二手房，属于家庭内住房，需要缴纳的契税是怎么计算的？
买房360：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，按1.5%征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按1%税率征收契税。
网友问：你好，本人打算购买一套二手房，不是家庭内住房，需要缴纳的契税是怎么计算的？
买房360：90平方米以下的普通住宅，以及90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是住房的，按成交价3%征收。
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