[摘要] 2013年9月29日，中国（上海）自由贸易试验区(以下简称上海自贸区)正式挂牌成立。在上海自贸区运行一周年后，2014年12月12日，国务院常务会议提出新设广东、天津、福建三个自由贸易园区，并扩容上海自贸区。1月29日，国务院也发文要求在全国范围内推广上海自贸区经验。
3.展望：自贸区建设激发改革红利，粤津闽迎来发展契机
自贸区建设为我国全面深化改革提供借鉴意义，激发改革红利。一方面，自贸区自由化的环境，尤其是投资自由化，能够将市场机制在优化资源配置方面的作用充分发挥出来，有效提高资源配置效率。另一方面，贸易自由化改革，能够促进我国经济发展向国际化和现代化转变，提高我国对外贸易质量，并且有助于推动我国目前的产业结构调整。此外，自贸区内所进行的国有企业改革、审批制度改革等政府职能转变，对于范围内的简政放权、体制改革具备借鉴意义。
广东、天津、福建面临新一轮的增长契机。从上海及国际发展模式来看，自贸区建设能够促进贸易发展、体制改革创新，并且创造就业岗位，推动经济发展。广东、天津、福建本身具备港口资源优势，在借鉴上海发展模式的基础上，发展各有侧重，对经济发展产生助推力。对于房地产而言，自贸区建设过程必然会吸引企业入驻，带来大量的资源，也会吸引大量的资本流入，推动区域整体发展。因此，与自贸区建设密切相关的产业地产、商业地产存在较大的市场机会及发展潜力。
自贸区建设短期内促进商办及产业地产发展，中长期通过带动城市经济发展推动整体房地产业。短期来看，自贸区凭借自身的资源、政策优势吸引大量企业入驻，带来商办、产业地产需求。而企业入驻必然带来人的流动，也提供相关的住宅市场机会。从中长期来看，自贸区建设使得城市内与贸易相关产业得到较快速的发展，对于城市的经济发展具备带动作用，进一步影响城市整体的房地产业发展。
值得注意的是，自贸区建设应建立完善的防火墙机制和风险监管机制。自贸区开放的不仅是贸易自由，也开放了投资自由，因此，区内区外应建立完善的防范机制，预防风险，尤其是汇率自由化和利率自由化过程中的区内区外的套利投机行为。同时，由于自贸区内施行的是负面清单模式，对于外资企业具备较强的吸引力，多个行业涉及其中，有效的监管机制对于保护贸易区内的市场环境尤为重要。
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