[摘要] 一年一度毕业季即将来临，许多即将上岗的大学生必须面临租房难题，不少学生致电房天下，咨询在租房中遇到的难题及纠纷，比如租房是不是一定要交押金，签订租房合同要注意哪些问题？租房合法权益受到侵犯该怎么办等等，本期买房360综合整理租房纠纷相关问题为网友答疑解惑。
租房时为了尽可能的避免的在租用过程中产生不必要的争议，签订房屋租赁合同时一定要认真仔细。
房屋租赁合同中的七大必知事项
1、双方当事人的情况房屋租赁合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满， 当事人可以续订租赁合同， 但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二 十年。
3、经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间 的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、违约责任在签订房屋租赁合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，改善或者增设他物的，出租人可要求承恢复原状或者赔偿损失。
7、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、的，承租人可以要求减少 租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
注意查看证件材料是否齐全
不合理条款签订前协商解决
要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！”
签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。准备两份“合同”，双方各保留一份。
专家提醒在签合同时一定要仔细认真需要添加的就要求房主添加，不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦。另外为防止到退房时双方对房屋的原始状态有分，,租房者应该在租约签订之前做好预防措施。应该好好看看整个房间，检查任何可能有问题的地方。
门锁：它们是否易于开启?房东是否在上一个房客搬走后更换了门锁
烟雾报警器：房间里有没有?是否工作正常
墙壁：有没有记号、凹痕、划痕、裂缝等等等
管道：有没有生锈
漏洞：厨房的水槽底下、前门的边上、天花板、以及整个浴室，检查这些地方是否漏水。
瓷砖：有没有脱落?形状有没有受损
门：油漆是否均匀?有没有记号、凹痕、划痕、裂缝等等等
地毯：是否褪色?有没有污点
涂料：是否平滑?有没有剥落
任何在将来会带来问题的地方都应该被记录下来。佳方法是把这些地方都拍下来，并对所有的照片进行描述，然后房东和房客分别在记录上签名并标明日期。在签订租约前，应该要求房东写下他是否退还押金的各种条件，以保证在租借合同中没有允许房东以任何含糊理由抽取一定押金的条款。
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