[摘要] 作为中部枢纽城市，武汉已然成为商业地产巨头的聚集地。据统计，到2017年，武汉购物中心规模将仅次于北上广，居全国第四位。其中，社区商业被地产人普遍认为是未来商业地产的发展潮流。本期房天下品牌栏目《楼市点将台》特别邀请了武汉恩信行房地产经纪有限公司总经理袁飞先生，为您解读这位资深地产人与商业地产的故事。
融入互联网思维：跟上潮流生命力才更强
当互联网潮流气势汹汹地席卷时，当全民开口闭口都离不开“互联网+”时，社区商业也按捺不住了，正以“020”的懒人经济形式快速成长。
“其实，对我们来说，从物业到销售管理，与业主是联系紧密的。而互联网与社商的融合，可以打通与顾客之间后一公里的距离，但在这个过程中，我们需要将物业融入进去，用专业的物业团队，进行整体管理，才能更好更精准地服务客户。”
对于在互联网冲击下出现的新旧交替大洗牌的状况，袁飞认为只有跟得上潮流生命力才会更持久，“正所谓乱世出英雄，只有在艰难的时候，在不好做的时候，才会有新的潮流出现。如今很多店面已经发生颠覆性的改变，去掉中间过程，直接面对客户。社商要想大浪淘金，也应该紧追潮流，跟上时代的步伐。”
即使“互联网+”很火，但目前市场仍然有不少专业人士认为加了“互联网”的帽子只是进行概念性营销，并未起到实质性的作用。针对这种说法，袁飞坚持自己的观点：还是要跟上互联网的大潮，任何一个模式都有一个渐进地探索的过程，时间会检验一切。
注重低成本投资：不要开着宝马进去推着自行车出来
除了“互联网+”很火，现在的股市也很火，有的人甚至卖房炒股。而袁飞对这种做法颇有微词，甚至认为这是很愚蠢的行为。
2008年之前，袁飞也是一位股民，手上攥着几只股票，但经历了2008年的金融危机后，他决定远离股市，投资固定资产。“你要相信二八定律，那么多开着宝马进去的人后推着自行车出来，要知道开宝马的人得到的信息量更多，他们失败了，我们这些普通老百姓就更不消说了，所以投资要对自己负责，可以选择固定资产，比如房子、商铺、写字楼等，这些产品率都不错。”
另外，他还认为投资要注重选择低成本买入的时机。以古田片区为例，目前整体的基础设施建设正在升级，像长丰大道、二环线、三环线等城市快速路网以及轨道交通1号线、7号线，能为片区带来大量的消费人流。另外，大量的品牌房企正涌向古田，比如说华润、广电、海尔等，它们的入驻提高了古田的整体形象。
“如今，做商业地产要靠品牌扎堆，靠人口规模化，当交通还未完全成型，当各个大牌房企打造的商业还未起步，这个时候才是投资的好机会，成本低、潜力大。”袁飞这样讲述自己的投资观。
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