[摘要] 作为中部枢纽城市，武汉已然成为商业地产巨头的聚集地。据统计，到2017年，武汉购物中心规模将仅次于北上广，居全国第四位。其中，社区商业被地产人普遍认为是未来商业地产的发展潮流。本期房天下品牌栏目《楼市点将台》特别邀请了武汉恩信行房地产经纪有限公司总经理袁飞先生，为您解读这位资深地产人与商业地产的故事。
编者按：过去十年，中国商业地产是简单粗放式的发展模式，有着重开发轻运营、重销售轻持有、重购物轻休闲等特点。如今，商业地产正从被动走向主动，从早期粗放式开发走向精耕细作，并且越来越重视用户体验。
作为中部枢纽城市，武汉已然成为商业地产巨头的聚集地。据统计，到2017年，武汉购物中心规模将仅次于北上广，居第四位。其中，社区商业被地产人普遍认为是未来商业地产的发展潮流。本期房天下品牌栏目《楼市点将台》特别邀请了武汉恩信行房地产经纪有限公司总经理袁飞先生，为您解读这位资深地产人与商业地产的故事。
坚守武汉十年：痛并快乐着
袁飞是地地道道的武汉人，说话直爽，不拘小节。他早年从事商业贸易，是产品供应链的一方，后机缘巧合进入房地产行业。一入行便坚守了十年，自2005年以来，他一门心思只专注于商业地产的运营，经手的项目分别有武汉电子广场 、民生银行大楼、首义欢乐城、国际企业峰汇和盛惠邻里mall等。
谈及十年的入行经验，袁飞颇有感触：“武汉楼市在过去十年里并非一直处于上升通道，它是一个有升有降的过程，正因为曲折，所以我经历了不少失败，但相对其它城市而言，武汉楼市又是比较坚挺的，在这样的市场环境下，我当然 也收获了不少。”
但当问及经历过哪些失败时，袁飞并不愿过多透露，他只是意味深长地说到：“过去的事只能让它过去，失败能让人刻骨铭心，能让人吃一堑长一智，同时也能让自己真切地感受到在这个高压的行业里呆过，这些所谓的失败经历也都是为日后的成功作铺垫。”
确实，好的时代往往与坏的时代共存，只是相对于不同的人群而已。因此，在房地产的黄金十年里，并不是每个人都赚得金银满钵。无论是2008年的金融危机，还是如今的白银时代，总有人跑到前方，也总有人退出战场。
如果能够重新选择人生道路的话，袁飞表示还是愿意在这个行业奋斗。“以前从事的贸易行业远远没有地产行业刺激、具有挑战性，虽说目前是白银时代，但含金量还是有的，所以我依然会坚持走下去。”
看好社区商业：未来商业地产的发展方向
从事商业地产十余年，袁飞唯独对目前操盘的项目——盛惠邻里mall信心十足，“这是硚口片区打出‘首席社区商业’的项目，而随着客户消费习惯的改变，社商是抢占后一公里的利润，未来必定会成为商业地产中高稳定性增长的产品。”
据了解，社区商业早于20世纪50年代在美国诞生，当时由于家庭汽车的普及，以及城郊新建的发达的高速公路，使得美国城市居民大量向郊区扩散，由此产生专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。
但国内已经有越来越多的企业专注于这种社区商业的开发。袁飞介绍到，轮社商是2000年以前，以社区小商铺为主，业态较杂乱；第二轮社商是2000年至2010年，主要是社区商业街，业态还比较丰富；第三轮社商就是现在一体化的泛社区购物中心，更加注重消费者的生活和购物体验。
另外，据不完全统计，社区商业消费已占其整体商业构成的60%—70%，那么为何社区商业价值不断提升呢？
袁飞解释到，如今的社商是要满足家庭消费，他们逛街购物会考虑到时间成本、停车成本和购物成本，而目前的社商业态丰富，一体化经营，一站式消费，完全可以实现与居民的接触，还避免了住宅楼底层商业分散、单一、选择余地小的缺点。因此，社区商业已经是一种潮流。
关注“武汉购房者俱乐部”微信
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
