[摘要] 2015年楼市新政不断,央行多次降准降息,公积金贷款新政也持续放松。种种信号表明,购房者迎来“史上佳购房年”。同时,随着近期“全面两孩”政策消息传开,改善、高端置业相继回归,市场对于三房的认知也发生了很大改变,三房开始走热。记者通过连日来的探访、对比,用大数据告诉你什么才是“好三房”。
关键词:环境、配套
并非所有临近江与湖的楼盘就是水景房
购房者在实地看房之初,往往会通过各种渠道了解楼盘信息,高绿化率、周边生活、学区、医疗配套全、交通方便等等这些都为楼盘宣传的亮点。
记者在走访过程中发现,有购房者直接质疑,“公交车站就在马路对面呢?”“说好的距离地铁口200米呢?”“周边的学校呢?”
另有一些楼盘,因为附近有江有湖,而号称一线水景房,但当购房者实地看房,发现有的只是部分楼栋有江景、湖景,而且并非一线。
据了解,随着购房者对居住品质追求的提升,当下水景房更受欢迎,小区环境、周边生活及交通配套也为更多购房者所关注。而业内人士也表示,并非所有楼盘都能满足这些条件。
仍以当前热门购房片区为例,塔子湖板块的新世界梦湖香郡、光谷南的保利清能西海岸都是当下难得的拥有一线湖景的楼盘,且周边配套也在逐步成熟中。
关键词:户型朝向、空间尺度
同样面积不同朝向、不同设计大有文章
在选好了楼盘的地段、品牌、环境后,购房者关注重点聚焦至三房户型本身。
在记者走访的热门片区,不少购房者在选择三房时,着重点在于要求居住的舒适度,不会一味求大。90-110平左右的三房户型在现阶段较少欢迎。
但面对多样化的选择,在购房群体中,户型朝向、是否可观景观、通风采光效果如何?户型可改造的空间尺度怎样?则被提上关注焦点。
市面上,90-110平3房户型也较多。90平户型更多倾向设计为纯刚需房,而百平以上相较更适合于刚改需求。
以保利清能西海岸92平户型为例,看户型图感觉非常理想,南北通透,双阳台、双卧均带飘窗设计,空间利用率大,不浪费面积,实用性非常强。对于预算不多,但又想要实实在在居住空间的刚需族来说受欢迎。其108平的户型可实现3房两卫浴,性价比更高,在设计上避免了92平米小3房过于拥挤的空间,在这样的面积段里算得上是空间充足利用的典型。
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