[摘要] 武汉CBD核心板块东至青年路、范湖路、云杉路，南至建设大道，西至汉西路，北至发展大道，地跨汉口城区经济发达的江汉和硚口两个区，交通方便，市政建设配套成熟，区位优势明显。今年11月房天下联合中指研究院对武汉CBD核心板块进行深度研究，并对2015-2016区域住宅新地标进行深度解析。
第四部分：项目解读——泛海国际居住区
建筑规模
地标建筑能够改善城市面貌、增强居民归属感，同时拉动城市GDP增长、增加土地财政收入，往往受到地方政府的鼓励。在武汉经济实力和城市地位不断上升的背景下，在旺盛的房地产需求支撑下，开发企业普遍看好武汉市场前景，在汉的开发投资力度进一步加大，武汉涌现出一批超级大盘。据统计，目前武汉在售的百万方以上大盘有36个，分布在武汉三镇的十余个板块。
图：武汉百万方以上大盘建筑面积分布图
众多百万方以上大盘的崛起标志着武汉房地产开发的竞争已经上升到企业战略层面和开发模式的竞争。项目不再仅仅局限于简单住宅开发的概念，更像是一座新城的开发。对于大盘而言，楼盘品质、商业配套、社区绿化、教育、医疗等多种因素缺一不可。
泛海国际居住区总建面108万方，其中樱海园占地5.86万方，总建筑面积28.4万方，规划为9栋高层住宅；香海园、兰海园为高档板式景观豪宅，项目总建筑面积约22.58万平方米，地上32层，地下1层，高约100米。竹海园占地约43亩，规划总建筑面积8.11万平方米，项目定位为精英生活住宅城，打造公园中的都市居住社区。松海园、桂海园项目规划净用地面积18.14万平方米，总建筑面积49.2万平方米，项目定位为高层住宅及公寓建筑。
销售表现
泛海国际居住区2010年6月开盘以来，成交均价波动较大，开盘首年均价在13000元/㎡左右，2011-2013年均价在14000-15000元/㎡之间波动，2014年均价涨至16800元/㎡以上，2015年由于加推大户型豪宅产品，均价持续上涨，超过18400元/㎡。从成交量来看，项目开盘至今累计成交3751套，近一年来，该项目月均销售137套，销售情况理想。
图：泛海国际居住区成交量价走势图
泛海国际居住区是武汉CBD核心板块大的住宅项目，成交量占区域总量八成以上。从价格走势来看，该项目的均价及销量对板块整体均价波动有明显影响，且为区域内均价高的项目。
产品品质
泛海国际居住区是武汉CBD核心板块大型高档住宅开发项目，泛海国际居住区地处泛海城市广场以西，占据CBD商务核心区以北，项目紧邻12公顷王家墩公园，北面是耗资近3亿元建成的后襄河公园，还有武汉CBD内梦泽湖公园和体育公园簇拥，生态资源十分优越。
项目传承公司“创造城市新生活”品牌理念，沿袭北京泛海国际居住区成功开发经验，以国际化、复合型城市开发模式，依托自然环境与人文环境的地缘优势，结合武汉CBD完善的现代生活配套，打造成为武汉市高端住宅样板区。
为建立CBD住区引领性的居住价值，泛海国际居住区将外墙保温材料从B1级升级到A级，不惜耗资上千万，将已经安装完成的保温材料全部替换为西斯尔岩棉保温板。樱海园2013年3月荣获“武汉市建筑能效测评指标二星级”标识，成为武汉高端住宅低碳节能的典范。
户型设计
泛海国际居住区桂海园 3室2厅2卫 145平米
两梯两户板房户，层高3.1米，超大入户门厅；
客厅连接朝南大阳台，室内的采光效果好；
两卧室朝南，采光通风好舒适度高；
卫生间干湿分区；
独立的洗衣间及生活阳台。
价值贡献
行业环保标杆：泛海国际居住区是武汉一个被公园环抱的超大体量公园生态住宅，在与自然进行亲密互动的同时，还为每一块土地制定了能源消耗、水资源消耗、污染物排放指标限值的“绿色建筑”标准，力推武汉CBD核心板块加速成为绿色环保新城。一期项目在建设之初就已申报通过国家住建部住宅性能3A预审，被列为2009年度武汉市绿色建筑示范工程、武汉市建筑节能试点示范工程。
提升板块价值：泛海国际居住区凭借品牌优势和过硬的质量与口碑，成为武汉CBD区域大的住宅居住区，其面市以来作为板块内的主力成交项目，极大的提升了板块的整体价值。
引入优质教育资源：泛海国际居住区成功引入“湖北省示范学校”、“绿色学校”----红领巾小学，该校在设计方面突出生态和人文特色，力争创造一流的校园学习和生活环境，诠释泛海“创造城市新生活”的理念。此外泛海还拥有配套的国际双语幼儿园。
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