[摘要] 武昌滨江商务区板块地处武汉市内环，北连二环线，南抵中山路，西临长江，东倚和平大道与友谊大道。武昌滨江商务区板块处在长江生态景观轴线之上，拥有武汉广阔的江景资源。今年11月房天下联合中指研究院对武昌滨江商务区板块进行深度研究，并对2015-2016区域住宅新地标进行深度解析。
绿地国际金融城测评概要
[2015]第WHZZXDB-WCBJSWQ-001号
中指研究院、中房指数系统在广泛收集武汉房地产市场典型样本项目数据信息的基础上，确立以“典型性”、“性”为基本原则，基于项目在“建筑规模、市场表现、建筑品质、户型设计”四个功能性指标，以及“显性标识、隐性标识”两个标识性指标的表现，开展武汉住宅新地标项目研究工作，旨在树立城市地产品牌和区域项目旗舰，引导消费者理性投资置业。以下为根据“武汉住宅新地标样本项目测评体系”形成的绿地国际金融城专项测评报告。
测评等级：AA
级别释义：品牌开发商综合实力强，产品高端全面，超高层综合体建筑。
测评观点：
项目是绿地集团进入武汉的项目，位于武汉两江四岸具开发潜力的区域武昌滨江商务区核心区，处在长江生态景观轴线之上，拥有广阔的江景资源，是武汉新一轮城市发展的重点区域。
项目规划总建筑面积约300万平方米，总投资逾300亿元，规划建设以高端现代服务业为特色，集商业、金融、办公、高星级酒店、文化娱乐、高档居住于一体。
项目核心部位将建设一栋606米的超高层综合体建筑，计划打造为集超五星级酒店、国际甲级办公、高档商业、公寓等为一体的超高层城市综合体。
测评机构：中指研究院 测评时间：2015年12月
项目解读——绿地国际金融城
建筑规模
地标建筑能够改善城市面貌、增强居民归属感，同时拉动城市GDP增长、增加土地财政收入，往往受到地方政府的鼓励。在武汉经济实力和城市地位不断上升的背景下，在旺盛的房地产需求支撑下，开发企业普遍看好武汉市场前景，在汉的开发投资力度进一步加大，武汉涌现出一批超级大盘。据统计，目前武汉在售的百万方以上大盘有36个，分布在武汉三镇的十余个板块。
图：武汉百万方以上大盘建筑面积分布图
众多百万方以上大盘的崛起标志着武汉房地产开发的竞争已经上升到企业战略层面和开发模式的竞争。项目不再仅仅局限于简单住宅开发的概念，更像是一座新城的开发。对于大盘而言，楼盘品质、商业配套、社区绿化、教育、医疗等多种因素缺一不可。
绿地国际金融城总建筑面积约300万平方米，总投资逾300亿元。项目核心部位将建设一栋606米的超高层综合体建筑，计划打造为集超五星级酒店、国际甲级办公、高档商业、公寓等为一体的超高层城市综合体。
销售表现
绿地国际金融城自2011年开盘以来，销售表现一直良好，销售量呈稳步上升的趋势，其中2015年1-11月成交量大，达到10万㎡。绿地国际金融城成交均价呈逐步上涨的趋势，其中2015年1-11月成交均价高，达13981元/㎡。
图：绿地国际金融城成交量价走势图
产品品质
绿地国际金融城为绿地集团进入武汉的项目，项目位于武昌滨江商务区核心区域，与汉口百年外滩隔江相望，地理位置优越，是武汉新一轮城市发展的重点区域。总建筑面积约300万平方米，总投资逾300亿元。
绿地国际金融城商务区核心部位一栋606米的超高层综合体计划打造成一个集超五星级酒店、国际甲级办公楼、高档商业区和公寓等融为一体的超高层城市综合体。
绿地国际金融城一期新里西斯莱公馆首期启动西斯莱公馆地块是绿地国际金融城先运营地块，32万平米规划建设为高级服务式公寓、都市高端住区“新里西斯莱”公馆和国际化商街“饕界”三大部分,打造高级商业与高端居住间的完美平衡。其中，商业街“饕界”汇聚食、乐、居三大精粹，集精致美食、品质生活、儿童天地于一体，在这里文化、休闲生活、娱乐、主题零售得到有机结合，在充分享受都市繁华商业之余，畅游悠闲时光。
绿地国际金融城二期主推铭创、名邸、豪车展厅和国际双语幼儿园等，集高端住宅、商业、写字楼于一体，在一期新里西斯莱公馆的基础上，增添了私家园林、幼儿园等显著性的产品价值点，舒适度更强。
户型设计
绿地国际金融城 四房两厅三卫 220平米
大户型，南北通透，通风性和采光性较好；
客餐厅较大且相连，宽敞通透，雍容大气；
超大露台拓展空间，花园、茶室自由使用；
有三个卧室朝南，居住舒适度较高。
价值贡献
品牌开发商实力雄厚：绿地国际金融城为绿地集团进入武汉的项目，绿地自从进入武汉市场，始终坚持“绿地让生活更美好”的企业宗旨，致力于将武汉滨江商务区打造成高端商务区。绿地国际金融城将打造成武汉地标项目，以商业资源，打造商业平台，把武汉这座充满发展活力的城市，打造成繁华大都市。
超高层综合标志建筑：绿地国际金融城商务区核心部位将建设一栋606米的超高层综合体建筑，计划打造成一个集超五星级酒店、国际甲级办公楼、高档商业区和公寓等融为一体的超高层城市综合体。
提升区域综合实力：绿地国际金融城是武汉定位为国家中心城市后的一大力作，代表武汉的新高度、新未来，也标志着武汉的腾飞。武汉正着力打造重要的先进制造业中心、现代服务业中心、综合高新技术产业基地、综合交通枢纽基地，巩固中部地区中心城市地位，努力建设国家中心城市，加快建设“两型”社会综合配套改革试验区和国家自主创新示范区。绿地国际金融城将成为武汉崭新的地标、现代服务业发展的新载体、城市功能开发的新亮点。
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