[摘要] 硚口板块东边以常青路和二环线为界，南边和西边至轻轨1号线，北至三环线。随着轻轨的建成通车，政府旧城改造步伐的加快，硚口板块势必会得到更强劲的发展动力，潜力无限。房天下联合中指研究院对硚口板块进行深度研究，并对2015-2016区域住宅新地标进行深度解析。
第二部分：板块解读——硚口板块
1、区位：汉口之西门户
硚口板块东边以常青路和二环线为界，南边和西边至轻轨1号线，北至三环线。区域内基本形成以解放大道、长丰大道、广华路以及三环线为主的四条横向主干道，以古田一路、古田二路、古田三路以及二环线形成纵向交通要道，基本呈现“四横四纵”的交通路网。区域内轻轨1号线可轻松抵达汉口商业中心，古田二路与古田桥，加快区域与汉阳的联系。随着轻轨的建成通车，政府旧城改造步伐的加快，硚口板块势必会得到更强劲的发展动力，潜力无限。
2、交通：四纵四横、一轨、一高架、一桥
硚口板块在很长一段时间内被认为是以老居民区和工业区为主的“脏乱差”平民区，但自从政府把该区域作为旧城改造的重点区域以及交通网络的逐渐形成，开发项目已逐步向规模化发展。“四纵四横、一轨、一高架”的交通路网格局已基本形成。
四纵四横：区域内自北向南有三环线、广华路、长丰大道以及解放大道四条横向主干道，其中改造后的长丰大道和解放大道使二环线和三环线；古田一路、古田二路、古田三路以及二环线使横向大道紧密相连，四纵四横的道路网格不仅方便区域内部联系也加速了区域与汉口汉阳之间的联系，融通大武汉；
一轨：轻轨1号线二期工程从东吴大道、过三环线、沿解放大道、穿越汉口中心商业地带，直至汉口北，另外，轻轨1号线可与地铁2号线、3号线以及明年通车的6号线直接换乘，居民可通达武汉三镇；
一高架：于2015年9月通车的长丰大道高架是连接二环线与三环线的快速通道，是武汉建设“三环十三射”的其中一条“射”，不仅大大缓解区域内的交通压力，还极大提升汉口西部地区交通疏解能力，分流汉口中心区出城的交通压力，同时可方便武汉市民和外地游客经三环线竹叶海立交快速抵达园博园。
一桥：古田二路与古田桥直通汉阳，古田桥是武汉市第六座跨汉江通道、湖北省首座自锚式悬索桥。该桥于2015年2月通车，其造型展现了中西合璧、古为今用的建筑景观，被誉为汉江上美的桥梁。古田桥通车以后，开车从汉口古田二路出发，10左右即可到达汉阳王家湾。古田桥可缓解长丰桥及知音桥的交通压力，还能在硚口、江汉、东西湖、汉阳和沌口5个区之间形成便捷的交通网络，促进5个地区的交流与发展。
硚口板块交通路网（左） 江汉六桥古田桥（右）
长丰大道高架
3、产业：“腾笼换鸟”，融入千亿服务产业链
硚口板块是武汉的老工业基地，自上世纪50年代起，解放大道两旁包含汽车、机械、化工以及制药等在内的几十家工厂不断建起，一度成为华中地区重要的机电、纺织、化工基地。但随着经济的不断发展，技术的日益更新，硚口区传统的老工业发展模式已然不能适应城市现代化发展的脉络，改变是谋求发展的必由之路。
《武汉市总体发展规划》指出，进入新世纪的硚口，正在着力转变发展方式，全面加快老工业基地改造，未来将强化“西大门”的区位优势，构筑城市西部门户型的现代服务核心，大力发展现代服务业，要快速融入武汉打造的千亿元服务产业链。
老企业外迁：2008年硚口老工业区有大大小小300余家工业企业，如今大多数企业已转型成功或正在转型。按照武汉市政府确立的“大光谷、大车都、大临空、大临港”4大工业板块规划，区域内的老企业将逐步外迁至武汉开发区、武汉化工新城、吴家山开发区以及蔡甸等区域。2015年政府工作报告中指出，硚口板块厂区搬迁、安全监管、职工安置、土壤详查等工作有序推进，区域已正式告别化工时代。
腾笼换鸟：老企业外迁了，老厂房有的变身为文化创意产业园，有的故址重建办公大楼，总之，在政府的号召下，在新经济时代背景下，区域正在腾笼换鸟，求变谋远。
大力发展现代服务业：硚口区为新一轮老工业基地调整改造规划中试点之一，以汉正街商贸旅游区、宝丰商务区、汉西中央采购区、古田商圈、滨江发展带等重点功能区为依托，发展现代服务业。将以人流、物流、信息流等为基础，大力发展区域内现代物流业、商贸业以及新兴服务业，打造武汉市千亿元服务产业链。
4、人口：持续稳定增长
《中国2010年人口普查分乡、镇、街道》资料显示，硚口板块总人口约49.65万，其中长丰街道约有17.91万，约占硚口板块的36%。根据《武汉城市总体规划(2010-2020)》以及“十二五规划”的指导性方针，预计2020年硚口板块常住人口将超过53万人，硚口板块将成为一个大型居住区域。
5、配套：日益完善
以往的硚口板块一直被认为是脏乱差的代表之一，2006年硚口区政府提出《关于以城市副中心建设为龙头带动古田板块发展》的议案，并把它作为硚口区1号议案提请市人大审议，自此旧城改造有条不紊的进行着，硚口区为打造武汉未来的副中心开始了蜕变。
随着轻轨的通车，长丰大道高架的贯通，区域内交通路网逐渐完善，区位优势逐渐浮现于眼前，很多大型商业体选择此地扎根发展。随着政府旧城改造力度的加强，区域内产业的转型升级，区域内商业氛围将愈加浓厚，届时，区域内商业配套将大幅提升。
商业：不断崛起
近几年，区域内大型商业体不断建起，如武汉英特宜家购物中心、凯德广场及南国大武汉西汇广场等，其中英特宜家购物中心于2015年4月29正式开业，包含百货、超市、家电以及餐饮娱乐等，具备跨省跨区域的聚客能力；凯德广场规划有13.5万方集中式商业，将于2016年年底开业，届时将弥补区域内集中式商业的不足；南国大武汉西汇广场内有华中地区山姆会员店，是区域内又一集中式商业体。相信随着区域的不断开发，交通的日益完善，区域内商业配套将更加完善，商业氛围将日益浓厚。
凯德广场效果图（左）南国大武汉西汇广场（右）
医疗教育：尚且不足
目前，区域内医疗教育资源尚且不足，教育方面，虽有辛家地小学、武汉四中以及湖北警官学院，但对于一个人口相对密集的区域来说显然是不足的。医疗方面，区域内市民可选择普爱医院进行看病就医， 2014年，政府工作报告中提出，将在区域内增设学校11所，专科医院、综合医院4所以弥补区域内医疗教育的不足。
发展：转型、跨越发展
硚口板块将秉承转型发展、跨越发展的中心任务，全面加快旧城改造和城中村改造，把硚口建设成为兼具发展实力、创业实力、宜居魅力的新型城区。硚口区2015年的政府工作报告中指出：
化工企业搬迁收尾，整体谋划片区开发建设
历经几年的老企业外迁，很多企业已完成了搬迁，但还有力诺双虎、有机实业等企业等待外迁，在老企业外迁的同时，要做好安全监管、厂房安全拆除以及职工妥善安置等工作。继续争取国家城区老工业基地搬迁改造试点政策支持，筹资推进环境修复和道路建设。
城中村基本完成拆迁，全面推进还建开发
城中村拆迁安置有序进行，硚口区加快各城中村还建房建设，同时引导开发用地以及产业用地纳入江湾功能去建设和产业发展总体布局，以提高区域内城中村改造的整体效益。
加快发展现代新兴服务业，增强区域经济发展活力
区域要进一步发展壮大现代商贸业、商圈打造、街区建设、强化项目引领，加速区域内传统业态的升级，大力引进专业销售公司、连锁商贸企业总部，重点打造汉西家居生活体验中心、竹叶海“美购物中心”，支持中百、工贸等骨干商贸企业加快发展。促进电商和医疗健康产业的发展，支持并优先发展以工业总部为特征的生产性服务业的发展。给予海尔、力诺以及航天电工等落户硚口政策等方面的支持。加快文化产业的培育、壮大科技服务产业等来增强区域经济发展活力。
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