武汉要把房价降20%卖给大学生？

《重磅！武汉要让大学生以低于市场价20%的价格买到房》

昨天周六，一看到这样的标题，作为地产老司机，国策君就知道，这个一定会成为性的大新闻。果不其然，到今天，就已经铺天盖地，各种说法都有了。惊讶的激动的雀跃的调侃的讽刺的，啥都有。甚至有人已经在谈论，武汉将怎样把房价再降20%了。

微博上微信上来问的也不少，仔细看了原文，本来昨晚就想写几句，不过作为一个在武大新闻院走过一回的跨界者，深知，在亢奋的舆论热潮下，任何冷静理性的声音，在昨天发出来都是白搭，甚至有点不解风情。还是让子弹再飞一会。

人最痛苦的事情，就是你给他一个希望，却又亲手打碎。这样做，极其损害公信力。更何况，这其中存在很大的误读。

思想是块阵地，你不占领就被别人占领了。于是，感觉今天也差不多了。于是提前收拾好周末的心情，赶在11点阿森纳与利物浦开战之前写几句。（财经日报驻武汉记者周芳相关报道明天见报，国策君部分观点也在其中）

作为一个作风严谨、咬文嚼字的分析狮，还是习惯性的先去琢磨，引起大家热议的这段话到底怎么说的：

“让百万大学生留在武汉，不是一句口号。”8月26日下午，第二批武汉百万校友资智回汉--武汉大学专场，湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新透露，武汉近期将推三大核心工程，助推百万大学生留汉工程。其中，争取让大学生以低于市场价20%的价格买到房子，并将率先出台大学生年薪标准。

一是落户户口问题。 武汉首先在放开无门槛大学生落户，凭毕业证就可以登记落户。

二是着手解决大学生住房问题。 今年，武汉将提供首批大学生人才公寓3600套，今后每年将建设和筹集50万平方米以上的人才公寓，5年内要满足20万人的租、住需求。同时，武汉将鼓励企业探索用互联网思维开发人才住宅，争取让大学生以低于市场价20%的价格买到房子。这是武汉市委市政府要破题的。

“房地产如何调控？这是中国当今一大经济发展的难题，我认为武汉将在这方面做大的探索，我们目前要合理控制房价，保持房价在周边大城市相对低价，这是城市的核心竞争力。”

三是解决收入问题。 陈一新说，提高大学生的年薪是武汉市下一步要解决的重大问题。武汉将率先出台大学生年薪标准。同时，要求武汉市的骨干企业，特别是工商联主席、副主席、商会会长、副会长企业带头，给大学生加工资。

这样的一段话，到了现在被解读成“武汉要把房价降20%卖给大学生”，一方面可能现在谈打压房价有点政治正确的意思，同时，可能一些自媒体为点击量而夸大了。最后，可能也要为浅阅读时代而悲哀，这里说的很明白，几层意思：

首先，武汉要合理控制房价，保持对于周边大城市的核心竞争力。这个合理房价，历来就是和收入相匹配的，这是十多年来一直的提的。武汉去年开始限购限贷限价，不可谓不努力，效果肯定低于网友预期，但真的有作用。其实最近十多年，武汉房价整体并不夸张，主要是2016年搞了一个千年等一回，弄的大家心慌慌，也有人心痒痒。

所以，第三条，就说，武汉要出台大学生年薪标准。这个就有点意思了。每个城市现在都有收入标准，但公开说要给大学生制定起步价的，武汉也算吃螃蟹了。并且，指名要先进企业家们带头，这就更有指向性了。

其实，现在武汉的硬件逐渐硬起来了，但软件还跟不上。在微博上，很多网友都纠结，武汉这几年的确变化很大，机会感觉也多了，但同等行业的收入，确实有点难接受。回来还是不回来呢？

这也难怪，武汉国有经济还是主导地位，民营企业较沿海地区差的太多，利润肯定拼不过金融保险网络科技等，比如杭州的阿里巴巴，深圳的华为腾讯，这些超级企业就撑起了庞大的产业链，且整体薪资水平要高的多。虽然房价高，但是大学生还是往那钻。

所以，武汉现在借助校友经济，武大商帮、华科男团发挥带头示范作用，招才引智小米泰康融创当代等等，都算是民营企业的佼佼者，大力发展民营经济，壮大民营力量，提供更多高薪的工作岗位，到那个时候，良禽择木而栖，不愁大学生不来，不怕人家不留下来。这才是正道，光房价低，没匹配的收入，留下来喝西北风吗？

扯远了。再拉回来。最后，好好看看这句话：

同时，武汉将鼓励企业探索用互联网思维开发人才住宅，争取让大学生以低于市场价20%的价格买到房子。这是武汉市委市政府要破题的。

可以这么理解：

1、探索互联网思维开发人才住宅。想想雷军怎么打造出性价比高的小米手机，从而颠覆手机传统产业链的。房地产可以学不？如果政府企业合作，采取限售方式，承诺持有20年，定向出让土地，地价税费降下来，20%算什么？

2、低于市场价20%买到房子。你想到了什么？经济适用房还是限价安置房，或者北京正在提的共有产权，以及已经实施的自住型商品房？或者高校企事业单位的福利房？

3、买到房子。这句话更有意思，武汉现在房子执行限价政策，开发商想卖2万，最后可能批个16000，如果不交茶水费能买到，就相当于8折。要不大家现在喊着买到就是赚到。（限价这个事情的利弊以后再说。）

最后，对于这件事本身，网友想法挺多的，比如：

谁说读书无用，看看武汉的新政策，文凭还是值钱的！

凭什么大学生一毕业就要买房？还要买得起买得到？

你以为降价20%我们就买得起？武汉你想多了！

环卫工人就比大学生低一等吗？要优惠大家都有份！

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