【大V观】房子不是用来捂的 抢的不是房子是限价的福利！

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今年以来，为了认真贯彻落实党中央国务院关于房地产宏观调控的决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，通过抓调控、稳房价、管市场、开展住房租赁试点等多重手段，确保房地产市场持续平稳健康发展。近期，武汉市房管局会同市国土规划、建设部门和各区人民政府，对全市在建商品房项目进行了清理，今年8月公布了下半年达到上市条件的304个商品房项目，1400万平方米，截止目前，已上市销售242个项目，1066.56万平方米。在此基础上，再次确认今年第四季度还有142个商品房项目1163.4万平方米达到销售条件。

房子不是用来捂的

首先对于房管局督促楼盘开盘的行为还是要点赞的，至少一定程度上缓解了供应紧张的局面，也让捂盘的开发商知道自己的底线到底在哪里。

接下来我们仔细剖析一下数据，就会发现购房者远远还没有到可以欢欣鼓舞，随意买房的阶段。

今年8月公布了下半年达到上市条件的304个商品房项目，1400万平方米，截止目前，已上市销售242个项目，1066.56万平方米，但实际上8月开盘31个+9月开盘54个+10月开盘28个（截止到10月25日）=113个，也就是说一大部分其实是商业项目，另外计算方法不同，官方统计时同一项目不同地块都各算一个项目，比如下图：

2个项目变身6个项目

今年第四季度还有142个商品房项目1163.4万平方米达到销售条件。排重之后，大概是122个（数到眼睛都花了，估计存在1-2个误差），其中还包括了还建房、商业、办公楼。

10月底预计还有10余盘上市，也就是说，11月、12月每月开盘量也会达到40-50个。但光谷东、白沙洲、不限购区域的热门楼盘依然会妖魔化，一房难求的局面一时难以改变。再加上进入11月，武汉大学生落户新政执行半月有余，动作快的已经落户成功，甚至身份证也已经换好，会陆续加入到购房大军大中。所以市场上很需要供应，很需要房源，房管局督促开盘这一招会持续用下去，毕竟房子不是用来捂的，捂盘也要有底线！

同时，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。重点查处的行为，其中有一条就是捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；很多购房者强烈呼吁，请相关领导到武汉来，查个底朝天，这必然是的利好。对此，我们拭目以待！

抢的不是房子是限价的福利

近期各政务中心挤爆落户的大学生的相关新闻，频繁被刷屏，很多人问数据君，这群购房生力军，会不会推高武汉的房价。数据君认为，这确实可以让武汉再增加一大波购买力，但武汉现在限价政策的执行也非常的严格，所以新房价格依然是平稳的，各区域房价基本也是能预估的。二手房部分区域本身倒挂也比较严重，房东心里预期高，诚心出售的并不多，真正成交的更少，此时选择二手房的更多的是真正的刚需或教育需求类刚改。但未来3-5年类武汉依然会以新房市场为主，所以，武汉房价短期内不会暴涨。只是限价的福利不是人人可以享受到，最终只会让限价福利房越发难抢，乱象更多！

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