2018年的后湖太不耀眼了，即便有高性价比的首地云梦台，即便有大推货量的汇悦天地以及一次拿了所有房源预售的城开云悦邸，但是就全年来看，除了这3盘也没有别的了，对于一个区域来说，推盘量实在太少！
然而这一局面接下来将慢慢被打破，有旭辉，有星悦城，有仁恒公园世纪，还有即将开盘的纯新盘星河2049，我们今天要谈的正是星河2049。
基本信息
区位：星河2049位于武汉市江岸区岱山村（和谐大道和温馨路交汇处）。
大区位上，星河2049位于汉口江岸区，二环与三环之间；小区位上，星河2049属于江安后湖，更确切的说属于东后湖板块，百步亭社区附近。
区位图
体量：星河2049为岱山村A包中的K1-1地块，岱山村A包、B包、C包于2016年1月26日由武汉地产集团控股旗下的武汉祥悦房地产开发有限公司以底价33.511亿斩获，其中，A包和B包为住宅用地。
A包包含K1-地块以及K1-2地块，星河2049项目为K1-1地块规划，也是整个项目的一期。
星河2049总用地面积7.29万方，总建筑面积36.44万方，计容建面为26.06万方，其中住宅约23.96万方，共计2047套住宅，配建有3934平的幼儿园以及1.29万方的临街商铺。项目容积率3.58，停车位2652个。目前，11栋楼均为出售，项目为纯新盘。
项目效果图
经济技术指标
楼盘动态
动态：星河2049目前正在登记中，预计10月底首次开盘，推出一期1、4、11号楼建面约88-171平米带装修房源，共309套。
户型比较多，有7个户型，两房三房四房都有，具体看户型图
88平米两房A1户型
比较常见的朝南两房
99平米三房一卫B1户型
99平米的三房，虽然比较紧凑，但是功能性较强
刚需人群比较喜欢
101-102平米三房两卫B2户型
同样也是比较紧凑的三房户型
但是相比99平米的三房一卫，这个户型设计成了三房两卫，功能性更齐全一些
当然了，因为整体面积相差不大，因此各空间会比较紧凑
104平米三房两卫C1户型
全朝南的三房户型
虽然不是通透的三房，但是三开间朝南，采光面大，房屋的整体采光效果较好
三房两卫的设计，这个户型也算是不错的户型了
119-122平米三房两卫D1户型
南北通透的户型
空间上更宽阔一些，相对偏向改善型需求
南北双阳台的设计，通透性更强
136-142平米三房两卫E1户型
同样也是南北通透的三房，但是这个户型明显更大宽阔
而且户型整体更加方正
也是南北双阳台，三个卧室都有独立的飘窗
171平米四房两卫F1户型
一期的户型
171平米四房，空间非常舒适了
主卧为带衣帽间跟独立卫生间的套间
且为南北双阳台，户型也比较方正
交通情况
地铁：星河2049项目附近已通车的地铁有3号线跟21号线，3号线后湖大道站距离项目约2.2公里，21号线百步亭花园路站距离项目约1.1公里，都还比较近。稍远一些，还有1号线。
另外，项目距离在建的12号线百步亭站约2.3公里，也不算很远。
自驾：在上面的项目区位图我们可以看到，项目附近有后湖大道、和谐大道、三环线等主干道，项目旁边则有温馨路、安居路、幸福街等道路，其中，温馨路到三环线的路段正在修建中，修好之后从项目走三环将非常便利。
交通图
公交：目前距离项目最近的公交站位于幸福街上，因项目所处地块刚开始开发，公交配套暂无，更多的需要依靠地铁或者自驾，公交线路多一些的需要到后湖大道上去。
配套情况
商业配套：我们从项目简介里面可以看出，星河2049项目自身就带了1.29万方的社区商业，对于小区内部的一些基础需求是可以自行解决的。
而且项目紧邻百步亭社区，百步亭社区发展已经成熟，基本的商业配套也比较完善。
至于大型商业，较近的有汉口城市广场商业，武商量贩等，稍远一点有金桥永旺，另外，盒马生鲜万家汇店距离项目约1公里左右。
此外，后湖区域也有不少在建的商业，比如ZAMA PARK商业，绿地汉口中心商业等，建成后区域商业配套将更加完善。
商业配套
医疗配套：医疗方面，目前项目附近没什么大型的医院，以社区医院、诊所为主，大型医院还是以同济、协和等医院为主，另外后湖区域的中心医院距离项目不算太近，不过也可以解燃眉之急。
周边学校
星河2049位于江岸区后湖区域，众所周知，江岸区到处都是育才系学校，星河2049项目所处地周围也不例外。
从项目的介绍我们可以看出，项目自身规划有一所幼儿园，另外，在项目北面有一块教育用地，目前尚不确定具体建成什么学校。
在项目附近，还有育才可立小学、育才怡康小学、育才实验小学、汉铁高中、十三中、汉铁初中等学校。
教育配套
点评
星河2049为武汉地产集团打造，位于江岸区后湖相对成熟的东后湖区域，且紧靠百步亭社区，百步亭社区为模范社区，对于星河2049也有一定的提升作用；
附近多条地铁汇聚，交通上是比较便利的，且项目紧邻后湖公园，环境上比较宜居，虽然地处主城区，但是旁有公园，又相对远离主干道，交通也比较方便，算是主城区里面的宜居地了。
项目销售产品为带装修的，目前对外宣传的价格为17000-18000左右，基本上属于后湖区域均价，也是比较认可的价格，户型设计也是刚需、改善户型都有，满足人群范围比较广，如果装修可以贷款的话，首付门槛45万左右起，不算高。
目前看没有明显的硬伤。
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买房小妹2018-10-29 10:53:03
