中建壹品澜郡，中建在盘龙城横店的项目，近日刚确定为毛坯销售，武汉再多一个毛坯盘。
项目简介
中建壹品澜郡位于川龙大道与环后湖北路交汇处东向200米（奥特莱斯以北），隶属于横店小版块，不限购。
地理位置图
2017年12月1日的土拍中，中建地产以总价75000万元，楼面地价5280.09元/平的价格竞得P(2017)114号地块，也就是我们今天说的中建壹品澜郡项目。
地块详情
中建壹品澜郡项目位于横店街环后湖北路以北、临空东街以东，总用地面积59184.44㎡。拟规划14栋5-7层、10层、14-16层住宅楼及其他商业和配套用房，总建筑面积198551.02㎡，规划容积率2.4，建筑密度22.93%，绿地率30.13%。
项目预计首开6、9、11号楼，目前正在诚意登记中。
效果图
经济技术指标（原图不高清）
日照分析图
价格分析
中建壹品澜郡项目为纯新盘，尚未开盘，项目预计为毛坯销售。
不过我们可以参考一下项目周边其他楼盘的价格：
该项目隶属盘龙城横店小版块，该板块为不限购板块，目前该板块价格基本上维持在小高层带装修11200元/平米左右，但是中建壹品澜郡为毛坯销售，那么小妹猜测，项目价格预计会10000元/平米左右。
房价地图
户型分析
建面88平米三房两厅一卫户型
全朝南的户型设计，但是三开间朝南，朝南的采光面比较大；
整体户型比较方正，没什么面积浪费，三个卧室在一起，活动区分开，动静分区做的比较好；
88平米做成了三房，功能性比较强，但同时也是缺点，毕竟整体面积小，做成三房各功能区都比较紧凑。
建面99平米三室两厅两卫户型
整体布局跟88平米的户型差不多，区别是面积大了11个平方，设计成了三房两卫，主卧带有单独的卫生间，保证了主人房的私密性；
另外，面积大一些，居住舒适度也会相应增加。
建面110平米三室两厅两卫户型
基本与99平米的户型布局一样，但是面积更大，各功能区空间更加阔绰。
项目配套
1、交通配套
地铁线路：目前该项目距离最近的地铁站是2号线巨龙大道站，大约7.4公里左右，靠步行是不大可能的，需要依靠公交换乘。后期7号线延长线天阳路站（在建中）距离项目大约2.4公里左右，这是距离项目最近的地铁线路，距离尚在可接受范围。
自驾：目前项目最方便的交通方式还是自驾。项目靠近四环线（在建），修好以后走四环比较便利；附近还有盘龙大道，巨龙大道、机场高速等主干道，自驾比较便利。
公交：目前距离项目最近的公交站位于川龙大道上，离项目大约1.4公里，不算太近。
整体来看，项目的交通目前不算太方便。
项目交通示意
2、商业配套
横店板块区域的配套就是北辰的商业规划了，体量比较大，建成以后将成为该区域的主要商业配套。
另外，盘龙城奥特莱斯目前已建成，是现有的商业配套，而且体量也不小。
商业配套
另外，项目自身也带有部分商业规划，项目附近还有融侨、金辉、中南等小区，也都有自身的社区商业，基本的日常生活需求还是可以就近解决的。
项目商业效果图
3、教育配套
中建壹品澜郡项目附近有2块教育用地，后期都是要建学校的。
而目前项目附近已建成的学校大多都分布在盘龙城叶店老板块，距离项目稍有一定的距离，不过学校还比较多，师资水平相差不大。
学校分布图
4、医疗配套
目前盘龙城区域已有的稍大一些的医院就是黄陂区医院盘龙城院区，另外武汉市一医院计划在盘龙城设立分院。
医疗配套
优劣势分析
1、地段优势。整体区域距离四环线比较近，附着盘龙城老板块，大区域配套相对成熟，而且还不限购。
2、品牌优势。中建在盘龙城的项目，品牌房企，品质要相对可靠。
3、环境优势。中建壹品澜郡项目位于后湖北板块，距离后湖不算远，再加上相对远离主干道，整体环境比较宜居。
4、价格优势。项目附近其他楼盘大多数都是带装修出售，而中建壹品澜郡项目为毛坯销售，这无疑在价格上更有吸引力。
5、户型优势。项目首期的户型全部都设计的三房，面积从88-110，都算是偏向刚需刚改的人群，整体压力不大，功能性设计的也比较齐全。
6、目前交通不便。项目目前的公交、地铁出行都不尽如人意，即便后期7号线延长线通车，也只是会相对缩短一点距离，依然需要公交换乘；而项目附近的公交线路相对较少，路线比较单一；自驾算是几种出行方式里面最方便的了。
7、目前配套不齐全。虽然项目附近有不少小区，还有商业规划，但是大多数都还处于建设中，等到完善还需要一段时间。
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买房小妹2018-11-14 10:47:48
