你有多久没有逛过汉正街了？
汉正街的人是不是都搬走了？
为何置业顾问都扫荡汉正街？
如果投资汉正街还有机会吗？
投资不过山海关，因为东北人都占领了三亚，跟着有钱人的方向去投资，你的资金才有保障。
1
凌晨4点的武汉尚未苏醒，汉正街却已开启忙碌的一天。
友谊南路的洒水乐声渐渐响起，环卫工人紧张的清理着街面；大夹街市场的陈老板，像往常一样起床、洗漱、开门、迎客，重复着新一天的老生意。
“除了春节，20多年都是这样，风雨无休。”
陈老板专做汉派女装的批发，主要销往华北和东北，也曾小量出口过俄罗斯。
眼下，陈老板一年可以卖个5000多万，在汉川有了一间3000平米的服装加工厂，并创立了自己的品牌。
“我哪里都不克，死守王家巷。”陈老板说，客户、朋友、亲戚、关系都在汉正街，还是这里生意好。
即便是汉口北市场最热火的年代，陈老板也不为所动，如今逐渐回流的商户证明了他的立场。
凌晨5点钟，商户、打货者、扁担们，塞满了汉正街市场，堪比傍晚的武昌汉街。商家的叫卖声、打货者的砍价声、扁担的吆喝声，熙熙攘攘吵吵闹闹。
像陈老板这样的商户，在汉正街有1.32万之众，其中，有超过9000户是“盘”服装的，年交易额超过800亿元。
汉正街依然车水马龙，
汉正街仍然人丁兴旺。
2
罗马不是一天建成的，汉正街也如此。
500年前，汉水改道催生了汉口米市；
150年前，汉口开埠让武汉通江达海；
40年前，改革开放让汉正街大放异彩；
汉口500余年的城史，与汉正街密不可分。
南方四大名镇以汉口为首，明清时期汉口的商业贸易是以粮食、食盐、棉布、茶叶、药材、木材等为主。
“湖广熟，天下足”。湖北、湖南、四川等省所产之米粮下销江南、闽广各省，都要通过汉口转运，“粮食之行，不舍昼夜”。
汉正街是中国内陆贸易的聚集地，它不仅盘活了一个汉口，还辐射渗透到周边省市。
清朝道光年间，汉口就有32条街，64条巷之多，并拥有四川、陕西、山西、广东、浙江等十余个商帮会馆，如今，汉正街还留下宝庆街、淮盐巷等老地名，都是五湖四海的烙印。
步入现代，在改革开放初期，汉正街被誉为“天下街”。
汉正街的星星之火，激活了沈阳五爱、浙江义乌等后发商品市场的接连兴起。
汉正街市场发展高峰期，商品辐射内陆川、湘、赣、豫、皖、陕等大半个中国，云集商户超过5万，“扁担”超过10万。
在汉正街，一个不足30平米的小铺位，其月租金甚至可以高达6位数；
在汉正街，一个其貌不扬的中年油腻男，可能就是身价过亿的服装大佬；
在汉正街，一个置业顾问走街串巷6个月，找到6个老板，卖出了6套千万级的房子。
历史的积淀，岁月的流转，
每天起早贪黑，终日奔波各地，
借助市场大势，任借聪明智慧，
汉正街成为城市富豪的集中地，
可以说，武汉楼市每一个阶段的豪宅，都派大量的销售员前往汉正街“淘金”、“洗客”，
可以说，武汉的豪宅，从金都汉宫到御湖世家，从华润中央公园到伟鹏万科御玺滨江，都有汉正街的老板。
3
汉正街商户的家，在武汉三镇，
汉正街商户的店，仍在汉正街。
既有割舍不断的情，更有无法抛弃的钱。
一条街，近万家服装商户，一年竟有高达800亿的流水，汉正街确实是“掘金之街”。
可是，今天“汉派”服装之路，依然举步维艰。
对比广州、深圳和杭州，汉正街服装的“块头”形同幼儿。
“打败”汉正街的，既不是“现金现场现货”的交易模式，也不是人货、商住混杂经营空间；
“困扰”汉正街的，所谓交通的梗阻、消防治安的风险，今天已不复存在；
“击败”汉正街，也不是互联网，今天汉正街的商户，早就熟练掌握了移动互联的各种玩法。
曾几何，一条汉正街“出品”的踩脚裤,风靡三镇，上至八旬老太，下至学生小妹，人人脚下一踩。
汉派服饰的抄袭、仿制之风，至今不绝；
设计生产销售一条龙，重资产，无分工；
原创少，眼界窄，没有衔接一线市场渠道。
广州十三行的一家服饰公司，9位设计高手，每天每人设计三套不同款式，一旦其中一款出街成为爆款，迅速红遍市场。
但，一个月后，该爆款立马下架，新的爆款再度出现。
反观汉正街，相中一个款式，要求下单起步5000件，当新的款式出街时，几天前的爆款却成了“压仓货”。
“就是坐到汽车，撵都撵不赢啊。”面对服饰行业新的经营模式和冲击，汉正街一个老板感慨又无奈的说。
在熟悉的汉正街，在熟悉的服装业，面对发达城市同行们的各种花式玩法，让汉正街的老板既不能、也无法离开的同时，却陷入了欲求升级而又不得的困境。
目前，汉派服装的主打产品是靓仔男装和汉派女装，主要销往东北和华北，市场份额也不低，占到的四成，可利润偏低，品质不高，形象不佳。
4
如何破解汉正街服装生意的困局？
如何获得小哥哥、小姐姐的青睐？
复星集团在汉正街投资百亿，这个地处内环的“产业楼”，将构建华中地区的服装市场的“云铺”——云尚·武汉国际时尚中心。
概念很前沿，逻辑很简单。
首先，复星集团作为武汉的“外码”，服饰行业的“外人”，关键是要获取汉正街商户的信任。
所谓“货在汉口活，人是商人精”。
57万方的云尚·武汉国际时尚中心，由一栋8层楼的商贸中心和4栋塔楼组成，其中，这23.8万平米的商贸中心，由复星集团全部自持，占比一半。
自持是实力，
自持是信心，
自持也赢得精明汉正街商户的信任。
你敢投，我就敢跟！
去年下半年，短短4个月，汉正街的一群服装老板们，花了数十个亿，几乎把云尚·武汉国际时尚中心的2栋塔楼买光。
那么，这栋自持的商贸中心做什么？
天天都有“服装节”，全场提供十大产业服务。
在这十大产业服务中，最为吸睛是的商贸中心的4大服务块板，3000多品牌商家大多为此而来。
时尚展贸中心：有女装、男装、童装等，兼批发与零售，目前，近3000家优质服装商户已经落订，其中有一半商家来自各地；
这是一个业内交流、信息沟通平台，让汉正街的服装商户近距离掌握时尚最前沿。
产业服务区：是集流行趋势/面辅料/中央板房/SHOWROOM/网红电商为一体服装产业服务平台；
面辅面料是汉正街商户的短板，那些抄回来的潮服，因为“货不对板”，汉派服饰徒有其形，没有神韵，常常是产品低端而滞销。
在这里，将集中展示、全最、最潮的面辅面料，以及服饰的延伸配件，让汉派服装更新颜值。
韩国馆“THE PLACE”，这商贸中心的亮点，将引入韩国原创设计师团队坐镇，原创设计和国际流行趋势尽在掌握之中。
天幕T台：其面积为1800平，为首屈一指以时尚为主题的发布秀场。这里可以举办新品发布、国际时装周等时尚活动，助力品牌推广，打造城市时尚新封面。
总体来说，云尚·武汉国际时尚中心是一个产业与商业融合的场景。
它不是简单出租给商户几个摊位，而是围绕商户提供全产业链的服务。
一件服饰，涉及众多上下游，小至吊牌纽扣，大至金融物流，“云尚”一条龙的全包。
服装设计，有最适合亚洲人风格的韩国巨大团队；
打版样衣，让你不再看图制造，直接看成品下单；
面辅面料，举凡春款秋装、高中低端，应有尽有；
物流渠道：小到迷你仓库，大到通达，全包；
天幕T台：展示时尚潮流，及时发布新品潮款。
5
云尚·武汉国际时尚中心也给投资者带来机会。
围绕着商贸中心，周边有4栋塔楼，这是对外销售的“云铺”。
从产品上看，“云铺” 是建面约51-139平的毛坯SOHO产品，价格约2.5万/平米，还有4.5米层高loft，面积约为64-161平，价格约3万元/平米。
这种公寓类型的产品，首要的是看，而的高低取决于租房的来源和构成。
纵观武汉楼市的公寓，小业主购买后，目标租客是很宽泛和盲目的。
光谷也好，汉口、武昌和汉阳也罢，公寓的出租对象无非就是外来打工者、年轻学生，商贸人群，或个别公司高管。
一般来说，公寓的投资人就在网上发个帖子，找个熟人，剩下的就是等“愿者上钩”。
如果遇上供应量较大的公寓区域，最后的租金就是相互杀价了，能够覆盖贷款的1/3，就是烧高香了。
云尚·武汉国际时尚中心的“云铺”，租户目标很明确，就是汉正街，而且就是这条街的服装老板。
这是一群不愿离开汉正街的老板，
这是一帮生意放在汉正街的商人，
这是一拨专做服饰行业的经营者。
目标明确，客户单一，而且，仅汉正街的服装商户就近万家，如果算上上下游的延伸商户，租户的数量将更加庞大。
关键是这群租户“家里有矿”。
巨大的人流，庞大的商户，无穷的需求，
这一切，保证了投资人的回报持续且稳定。
数据显示，汉正街区域的商位居武汉之首，其商办类物业的租金占贷款月供的比值可达70%（武汉平均水平在50%以下）。
最近的利好是，今年8月，复星集团自持的云尚·武汉国际时尚中心将开业，届时，万商来朝，霓裳云集，韩风劲吹，网红齐聚，汉正街的服装商贸将迎来全新升级。
展望未来，武汉市将规划投资400亿，复兴汉正街，合力将其打造为“汉正街中央服务区”。改造后的新汉正街，将成为“长江主轴”左岸起点，作为长江主轴规划建设的重点功能区块，集休闲旅游、电子商务、贸易流通、文化展览等功能于一体的滨水中央商贸旅游服务区。
以往汉正街的历史商业价值，是人流、货流、现金流；
如今汉正街的升级、转型，是信息流和创意流的加持。
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云尚控股投资200亿
打造汉正街门户城市综合体
定位为57万方亚洲原创时尚产业集聚区
四大技术平台 | 十大产业赋能
助力超5000家产业商户升级转型
线上互联网“云市场”和
线下时尚“商贸中心”联动
年营销额超200亿规模 | 业务范围辐射全亚洲
项目规划23.8万方时尚商贸中心
自持统一运营管理
260米超甲级办公的中山大道高楼
这一次，机会触手可得
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