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提问：房姐，这次疫情对房地产市场影响大吗？谢谢！
回答：短期有影响，两个月内成交量会被压缩。危机总是伴随着机遇。就像疫情来之后，物流、短视频、直播、防疫耗材赚的盆满钵满一样，楼市里淡市也蕴藏着买入好时机。
今天股市已经反映出来了。 港股继续大跌。 说明外部的投资者对中国的疫情依然很担心。预计A股开盘之后，会有比较大的下挫。 我自己观察到的楼市情况来说，上海深圳这种强势的城市的二手挂牌价，目前还没有什么变化，房东们觉得疫情对他们自己正在卖的好房子没什么影响。
但是像这次疫情中心的武汉，可能房价会有受一些影响，特别是这次武汉被大家喷了之后，成交量会进一步下挫。 最难受的应该是的房企，售楼处不能开之后，卖房子这件事情本来就已经开始脱媒，客户从售楼处再向中介渠道，新媒体渠道分流。 这么一搞之后，新房销售的中间商会获得更大的市场份额，预计今年房企的销售费用会有很大增长，进一步压制房企利润。
但是不管是楼市还是股市，我们可以看到这次疫情的影响面正在被慢慢控制。 楼市和股市的基本面没有大的变化。城镇化，高新技术的研发，对外开放依然在推进，生产加工会在一二个月内恢复。
公众的情绪也会在一二周内随着疫情的被控制而恢复理智，到那个时候这些失去的价格失地都会被慢慢填平。
所以，这次疫情对于资本市场和楼市来说，应该是一次短期（三个月）较大冲击，中期（一年）的做多机会，长期（五年到十年）毫无影响的事件。
提问：房姐，能具体说说二手房哪些因素会影响价格吗？
回答：1.高层的中高区，每高一层，合理的价格应该是贵0.6%到1%左右
2.低区折价厉害，一般有10%-15%的折价
3.装修只要不是太差，基本没什么差价
4.预算有限时，装修可以妥协的，楼层却不可以这些都是比较常用却有效的方法，有心的朋友可以牢记。
提问：房姐好请问自住武汉和成都的房价哪个更适合入手？比较喜欢成都但是户口在武汉，目前工作在北京工资16k每月，近三年也不会离开北京。首房首贷，怕房价越来越高。想趁早买个房。不着急结婚两居留个房间偶尔父母或客人住。
回答：武汉均价1.8不上不下，成都均价1.3属于低价区，如果喜欢成都，可以配置一套。
提问：房姐你好，我最近准备参与一个亲戚的法拍房，想了解下法拍房的大致流程和过户的主要费用项，谢谢
回答：法拍房操作好了是很赚钱的，但是水很深，新手不建议碰。详见知识星球内部分享《法拍房的正确玩法》
提问：房姐你好！我在江夏一中附近有一套93平（江南名都小区一梯两户15楼/15顶楼，首套房，证已满两年）房龄5年的按揭房，还有25w房贷，当初为了孩子读书方便，精装修入住了两年多，2018年女儿已高中毕业，现读大一。（我是做室内装修的，年收入10w，开了几年公司今年亏大了）现在手头紧张，还有6w工程款收回无望，年前急需钱来偿还10w私人欠款，该房地段很好，马路对面在建江夏府楼盘均价1.5w,现在想把这套房卖了套现，如果年前不套现，我还能先用该房产做抵押贷款吗？（目前还有用该房抵押剩余5w本金的中银消费贷款未还完，每月还款5100元，房贷2100元）现在是压力山大啊！谢谢房姐能给出宝贵意见！
回答：房子可以先借钱把尾款和消费贷还清，然后做抵押贷，利率6%左右，年限最长20年，目前是年限长且利率偏低的。另外就是装修贷，信用贷和信用卡，信用卡可以做空当接龙。现在房子不好卖，多核办卡(全家人)，先度过财务危机。
提问：房姐，如果只考虑自住，是不是重点关注售楼部未来规划的配套设施？
回答：很多人买楼只关注周边配套，其实，周边配套大都是”忽悠”人的，要么距离远不方便，要么一年到头去不了几回，比如这馆那馆，还是底商配套更重要更实在。底商配套丰富完善，不仅生活便利，提高生活品质，还能节省下大量的时间。一个楼盘好的底商一般需要包括：品牌便利店、品牌生鲜水果店、品牌药店、品牌培训机构、品牌面包店或者早餐店、幼儿园、社康、银行等等，越丰富越好。所以，一个楼盘是否宜居，底商所占份量很重。
提问：你好，我和老婆名下有套自住和一套公寓，两个都有贷款，贷款加起来大概37万。手上有大概70子弹。公寓挂着一段时间还没卖出去，想在光谷或者武昌买个改善型二套。目前比较纠结。1，感觉公寓的成交周期会比较长，继续等待卖出去了再出手吗？2，结清一套贷款，公寓慢慢卖，手上现金流变少，二套选择余地很小了。3，光谷或者武昌这边出手的话新房还是二手房比较合适？谢谢小姐姐你啦
回答：1.如果不是住宅公寓，不占房票的，可以挂着慢慢卖，公寓的成交周期更长。
2.二套首付太高，如果有老人票，建议用老人的首房首贷。如果没有老人票，就把住宅截断再抵押融资。
3.光谷选择新房还是二手主要是看价格，新房价格倒挂就买新房，二手能淘到笋盘就买笋盘。
提问：房姐，投资白沙洲和武湖，哪个发展潜力好
回答：白沙洲，优先主城区
提问：房姐你好，目前手头20w，准备信用贷款贷出20w，我流水充足，每月3w+，请问买新房会涉嫌首付贷吗？和银行解释是面对面吗？我自有公司可以说是公司进货需要资金可以吗？请问具体怎样破解求指导。
回答：有首付贷嫌疑，用其他人的信用卡
提问：房姐，跟老婆JLH，各自有一套了，大概一共150万按揭，手头有4张银行消费贷可用各30万一共120万，都是先息后本那种利率大概6％多点，现在想把这120万支取出来以老婆名义当首付再买套关山琨御府或者其他盘，相当于差不多0首付购房，这种做法是不是很危险？相当于直接增加240万按揭，房价要是不怎么涨或者涨得慢是不是不宜这么折腾了？谢谢！
回答：不要为了追求0首付而做0首付。如果房子5年不涨，每年月供你能扛得住吗？
0首付的前提是房子足够笋，涨幅预期足够，这种房子除了深耕中介，长期实地盯盘的多军，普通人不用太在意0首付还是2成首付。琨御府虽然对比其他盘性价比不错，但它是新盘，2年内没有租金回血，你是单方面的支出，且持有时间至少5年，如果不涨，你的心态也会崩掉。负债率保持在50%左右是比较合适，日子也不会过的紧巴巴。
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武汉房姐2020-01-31 17:56:35
