我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：【新人首问】房姐好。夫妻双方深圳上班族，男方深户，女方武汉户口，具有深圳购房资格，家庭年入税后70w，手上现金200万，目前男方名下一套价值宝安翻身片区470万两房，剩余房贷180万。 从今年10月份开始看宝安地区房子，赶上双11深圳房价大涨，现在疑虑如下： 1、由于女方有三成名额，考虑再买一套700万左右三房，这样可以保留原来的房子不卖，主要看的碧海片区的，目前已经涨了20%左右，现在入手是否高位接盘？这个价位除了碧海，还有哪里的房子性价比比较高的？ 2、现有手上两房，是卖掉还是持有更划算？ 3、由于女方是武汉户口，还是希望能在深圳买完之后去武汉投资，两边如何分配才能呢？ 感谢房姐。

回答：深圳优质板块已经涨起来了，可以在没有普涨或者涨幅不大的板块里淘笋。所以，要不要入场，重点还是看具体的选筹价格。 目前可以在福田的皇岗.梅林.龙华的中心区.宝安的西乡等地方寻找机会。 后面有几种可能性： 1.热一阵子，年底节前出来政策限制，冷下来，回调回去； 2.多空僵持着，不一定回调，用时间换空间，过个一年半载，涨幅就夯实了。 3.网红事件为深圳带来大量新流量，继续上涨。 翻身持有还是出手，要看具体楼盘情况再做判断。 先买深圳，留50W投资武汉就好了。

提问：房姐好! 萌新小白，自有远郊房产3套，现有一套带租约二楼商铺(5年租约，每年递增5%)，50\/㎡，售价8500\/㎡，总价在100个左右，想抵押一套自住房全款买下，请问有没有必要？

回答：你好，以前分析过返租商铺: 怎么理解返租？ 商铺返租，公寓返租，以及各种回购政策，实际都是一种理财产品包装。 正是因为项目本身不赚钱，才需要开发商倒贴利息来吸引你入坑。 本质就是”你赚他息，他赚你本”。 可以散售给散户的商铺99.99%都是坑。 继续开发房票买住宅。

提问：美丽房姐你好！我原来买房先后两次用过公积金贷款，后来贷款还清，目前手上也没有房子，有3年多处于无房无贷款的情况，如果目前买房，可否还用公积金贷款？谢谢！还有目前在园林路附近投资武钢的老小区，多少入手比较合适？谢谢！

回答：你好，公积金已经用过2次就不能再使用公积金贷款了。 武钢老小区纯投资不建议入手，接盘侠非常少，除非有拆迁内幕消息才买。拆迁流只适合拆迁办内部操作。 纯投资建议入手性价比高的新盘和次新盘。

提问：怎么破限购？内部资料怎么才能看到？

回答：破限购的方案很多： 学历落户 积分落户 军官证 54大法 公司购房 硬过户 法拍房 代持等。 内部资料在精华主题里，置顶帖有部分文章的目录，圈内可以搜索关键字。

提问：请问房姐，联投瑞园不能用接力贷，有没有办法破，谢谢房姐了。

回答：要看瑞园对接的银行能不能做接力贷，如果银行不支持接力贷，也没办法。 如果资质好，你可以找其它银行，不过要跟瑞园财务搞好关系。

提问：美丽的房姐你好，坐标武汉，目前两套全款房。一套保利时代73（出租中）一套万科金色城市186（空置）。现在看中联投中心197房，想买来自住。问：联投房子自住是否合适？如买联投想卖一套房子，目前卖房是否划算？如果卖的话卖哪一套？

回答：你好，眼光不错，保利时代和万科未来涨幅空间都非常可观，既然是全款房，那就把房子的金融属性利用好，做抵押融资。 联投自住可入，留足2年月供即可。 优质资产可以持有5-10年，现在是淡市，二手房卖不出价格，等待下一波涨幅来了再考虑出手裂变。

提问：新人首问 我一套东原起城顶楼贷款房 主场关山大道 上班的小公司不给四金 我没交过五险一金 想办大额信用卡 1.我是以自由职业身份去武汉社保局交五险一金还是找淘宝代交武汉的 还是找淘宝代交深圳的 2.交什么档位的 3.找淘宝代交是否需要找一家公司名字实力强的 服务费估计也高一些 房姐之前提到的好社保比淘宝费用低 我只找到了一个51社保 4.代交的公司名字和发工资的对公账户名字不一样 这个对以后房贷审核 办信用卡有影响吗 5.信用卡白户 不想等半年后办卡 想先申请张信用卡熟悉一下 房姐建议我申请交行 招行 广发还是什么行（我东原起城的房子贷款行是招行的 有一辆26万的全款车 储蓄卡流水惨淡）

回答：你好，如果想获取深圳房票和户口，建议优先考虑深圳。直接淘宝上找代缴，除了找评分高的，还需要对比服务费高低。好社保服务费很低，但是好像11月份停止业务了。 如果不需要公积金贷款，五险一金就按档缴纳。 不影响，未来你的流水和工作证明都可以”包装”。 建议把星球内有关信用卡的文章先读一遍。 聊聊各行申卡顺序，希望大家之后在申卡时候多考虑一下：这张卡该不该申请？下一张卡我该申请什么？推荐了这个活动，我要不要马上申卡参加？对于申请信用卡，银行都有自己大致评定标准，比如说征信有么有、行数多不多、申请是是否参考他行卡额度、以及总授信等，以下是根据自身情况以及多人经验的总结： 建议行多（多头授信）的银行： 申请的就是建行了！超过5行之后很难下卡，有同样状况的有渣打花旗，不仅在意行多还忌讳你频繁申卡，很多卡友为了申下这两行戒卡毒3个月少或者不申卡，再去尝试申请；光大也介意频繁申卡和行多；农行也在意卡多，建议早点申请占位，农行申请ETC卡可以破多行。 延伸说一下，渣打花旗下不来可以用存理财可破，这个当地业务员都会建议你存50万3个月成为理财优质客户基本可以下卡，搬了砖还不一定下，还在意负债情况，申卡前姿势一定要正确... 忌讳卡多的申请完之后建议申请这些： 招商、交通、中信、浦发、广发，活动频繁给力，一般都会把招商作为首卡，对于交行不要随意销卡，人家很记仇。 浦发参考他行额度；浦发活动很多，实在熬不住，手里有其他高额度卡申请顺序可以往前面放。 对于首卡，建议和自己有关联的银行，比如工资、存款、流水多的行，如果你工行存款多流水大星级高，那就建议四大行，毕竟工商额度会出奇的高，可以为之后申卡做参考打头阵。 忌讳总授信额度： 名副其实的就是招商了，招商部在意行数多，但是如果你在申卡之前授信额度过高（总授信额度与你自身情况相比），为此建议申请了招商再光大，防止一不留神授信被占去五六万。 关于其他： 中行额度一般很低，而且额度很难起来，先申请会占一个行，可以放在中间申请；民生、招商喜欢代发，如果你是公司这两行代发，会更爱你一些；光大下卡额度相比会高，建议放在招商之后申请，毕竟招商注重授信；上行活动少，风控低可以放在后面（优点：贷款利率很低）；民生、华夏、兴业比较随意，但是建议预约上门办理，以卡办卡亮出你的高端卡和额度高的卡；汇丰外资行中最不在意行多的，反正活动少，服务不好，那就刚在后面吧，浙商就不用说了。

提问：房姐，个人创业贷款，住房贷款，xyk，抵押贷的申请顺序是什么？哪些换核比较好呢？谢谢！

回答：说说信用贷和按揭申请姿势: 1、最优：先申请房贷，然后申请XYD； 2、还行：提前半年申请XYD，不使用，再申请房贷； 3、一般：提前半年申请XYD，使用，再申请房贷，配合大流水和收入证明； 4、最差：申请XYD，立刻申请房贷。 XYK每个月1-2张的频率 按揭之前不不要有负债，所以XYK和信用贷能换核就换核

提问：房姐您好，改善住房，白沙洲有哪些性价比高的楼盘？

回答：你好，白沙洲新盘只能看看正商和东原的尾盘，如果都卖完了只能淘淘二手。 地铁沿线几个大品牌楼盘都可以淘一淘，保利上城，复地悦城，佳兆业，万科，清能等，单价1.5左右可入。

提问：房姐您好，我有北京房票，无贷款记录，湖北荆州市区有三套房，从炒房角度来看，是否要卖两套留一套给父母，再到北京买一套老破小？装修一下再租出去？走老破小流派的路子收获？ 您看我这种情况该如何操作最理性，利益会化？

回答：荆州可以出手，不用留恋 荆州是湖北省内 高铁开通后人口流失的城市，后市会越来越弱。 北京适合老破小+凤冰流 东三环至东五环之间的老公房多关注，星球里推荐过。

提问：专业的房姐您好：我名下有两套住宅，手有现金80W，请教下： 1，如果用孩子的名义再买一套，或两套住宅。孩子的房票名额就已用完，这对孩子以后有影响吗？ 2，只有首付现金80万，可以再买两套住宅吗？谢谢房姐推荐，投资用，性价比高的楼盘。

回答：全款买没有影响，贷款买会占用孩子的处女贷，以后去一线城市买房，都算二套。 可以，入手2套性价比高的盘。 建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：美丽的房姐，背景：坐标重庆龙山路附近，小孩1岁多，打算在附近区域换一套大一点的三房自住，子弹100左右。“升伟新意境，龙湖水晶郦城，两江春城，龙湖源著，龙湖紫都城”。考虑居住环境、人文环境、等因素，请房姐分析一下，我买哪一个好？或者您有更好的楼盘推荐

回答：你好，这几个盘都不便宜。 升伟是一个普通盘，没有太大亮点。 龙湖几个盘品质不错，重庆本地人喜欢。 综合考虑，建议优先考虑次新盘，物业 环境和品质更好。 龙湖源著南区，水晶更好一些。 非笋误入。

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