我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：亲爱的房姐您好！急问汉口北清能正荣府的房子10号楼2个单元后天要开盘了，我想选择临近小区的东边户，但相同楼层它的单价比中间户和西边户贵了400-600，请问我应该怎样选择？还有让我比较犹豫的是，如果只想5年出手，最近几年汉口北清能的涨幅大概是多少？汉口北的要持好长时间？您建议我入武汉还是沈阳或是其他？子弹100+，老公非常不愿意贷款，谢谢房姐

回答：你好，子弹100，别买汉口北了，比较浪费房票。 破限购买2套三环内低价盘，或者买1套三环内 1套沈阳。 留足2年月供就没有太大问题，未来通过出租缓解月供压力。 感谢付费！

提问：房姐您好，关注您很久了，看您说重庆投资不错，我就想在重庆投资买房。我有以下几点麻烦您给我答疑解惑，谢谢！1、我户口武汉，已有两套房，二套全款（还有两年交房），一套还有60万贷款，市值320万是有的，想通过经营贷款，贷出些现金到重庆全款买房。2、我在重庆属于三无人员，但我外婆是重庆户口（105岁），其他姨舅不属于直系，可以免房产税吗？3、重庆买新房和二手房哪个有优势？有武汉的倒挂现象吗？哪些区？哪些地产项目有投资价值？4、买多大的房子，多少单价有投资价值？问题有些多，麻烦您了，如有我没问到的好意见也麻烦您给我说说。谢谢！

回答：你好，重庆直系血亲可以免房产税，好几个区都实操过，不过具体要问下你买的那个区地税居咨询下。 如果是全款抵押的方式，不建议买新盘，资金占用比较严重，重庆可以全款抵押买2套，相当于首付3成。 重庆新盘目前已经没有倒挂情况了，重庆投资公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+3房，单价控制在1.5以内，关注两江四岸及地铁延长线。 重庆是个多中心的城市。 所谓的多中心，其实就是一个大中心（因为解放碑、观音桥、南坪、大坪、杨家坪这几个商圈，离得都很近），而这个大中心，就是重庆的内环。

提问：近期买卧龙丽景湾名著91平小三房165万值得入吗？

回答：卧龙丽景湾环境还不错，有2条地铁站，交通便利，对口学区一般，生活半径在附近可以买入自住。 二手成交价在1.5左右，你看的这个价格到1.8了，没有性价比，这个价格买入会站岗。 如果考虑自住，入手单价控制在1.5左右。 如果投资，考虑未来涨幅，东西湖的定位是居住区，未来涨幅一般，更倾向买三环内主城区，未来动力更强。

提问：智慧我房姐，我刚卖了一套次新房，手上有175万,2个月后到帐，家里2胎共5人，户口迁移到了武汉了，名下无房无贷，大宝在街道口小学上2年纪，小宝才9个月，现在生意不好家庭收入在2万的样子，还不算开销。我想问我现在这种情况什么时候买房合适？是买新房还是二手房？买在什么地方？买一套还是二套？（我只考虑武昌，洪山核心，东湖高新区，我去看过光谷东新房，好一点的都是刚需优先，我基本买不到），千山凌云可以买吗？金地太阳城的130平二手房什么价可以买？

回答：你好，千山凌云单价2.3可以买。但是建议操作首付3成买入，可以考虑用老人票。 你现在的情况，如果从投资角度考虑，更建议入手2套低价潜力盘。1W+未来涨幅更稳。 光谷东的除了新盘 中粮，中建，瑞园和纽宾凯之外，还可以淘二手笋，朗诗里程和山水年华单价1.6可入。 关山大道沿线的二手次新笋盘，单价2.2左右可入，金地太阳城房龄比较老，未来涨幅跑不过次新。 另外白沙洲单价1.5以内的地铁沿线次新盘也可以入手，白沙洲目前处于武昌的洼地，环线位置好，未来学校 商圈 地铁等配套利好兑现完会有一波补涨。

提问：房姐好，我刚在福星惠誉东湖城4期定了一套118的三房两厅两卫，交了10万元认筹金，也在网上选了房，还没有去签合同，现在有点后悔了，因为是投资，感觉考虑还是太仓促，，请问这钱能找开发商退回来吗？第二，如果持有了这套房，那边后期走势怎么样？有持有的价值吗？

回答：东湖城在青山板块新盘中性价比还行，配套成熟 投资性价比在全武汉范围内属于第二梯队，未来大概率随大势涨，未来也有拆改利好。 我个人认为可以入手，并不亏。

提问：新人首问！房姐好！17年底全款买了韵湖星光的房子，目前出租2400月，现在想换房但公寓很难出手，又怕现在贱卖之后，明年房子大涨两头亏（明年三月社保才够两年） 目前手上能凑40个，根据您的建议现在关注白沙洲，我看了下，地铁线的二手房都是1.6-1.7之间，再加上税费中介费，太贵！只有万象新城和青菱城市花园便宜点，1.4左右 1.把公寓贱卖（70个），子弹扩充110个，到武大附近买二手房（孩子在街小上学 2.拿现有的40个买青菱城市花园（有证的，带装修的90平小三房121万）韵湖星光继续持有，租售比目前达到了4.0 我现在很纠结，望房姐帮忙建议下，看看怎么样才能利益化？十分感谢

回答：你好，我们投资关注的是涨幅，公寓未来和住宅的距离会越来越大，趁现在住宅还能淘笋，尽早把公寓出手。 孩子已经在武大上学了，不建议继续入手附近的房子，不大，租房是更好的选择。 子弹扩充到110，入手2套低价潜力盘，白沙洲东原启程尾盘，或者地铁沿线单价1.5左右的笋盘，年底淘一淘。降价盘都不会挂出来的，中介直接自己吃掉或者推荐给关系好的老客户，所以看房200套，建立好中介关系很重要。 青菱城市花园不建议买，佳兆业 保利上城 东原启程 万科 复地这几个品牌楼盘淘一淘。 剩余子弹入手一套四新或者光谷东的二手笋。租金可以低一部分月供。

提问：房姐姐，瑞景天成这个盘怎么样？

回答：后湖片区中规中矩的次新盘，对口育才同安小学，楼盘规模不大，入住率不太高，一部分是拆迁户的还建商品房。周边配套齐全，地铁通车是利好。 单价1.6左右可入。

提问：坐标昆明，想问一下昆明经开区清水片区的几个盘能否入？碧桂园东园，新城琅樾，金科春夏里，保利阳光翡丽公园？这几个盘洋房均价11000，高层8800。

回答：这些年，昆明各个区也在深度挖掘自己的自留地。 盘龙区就开发世博园、北京路延长线地区 五华区就开发高新区、泛亚科技园区 西山区就开发广福路、滇池路、西山万达片区 官渡区就开发经开区、星耀路、会展中心。 经开区单价1万以下的盘，能守大长线可以入手。

提问：新人首问，美丽房姐你好，家里六口人，爸妈加两儿子，大孩15岁，上高一，小的3岁马上幼儿园。老人不愿一起住。 手上持有广电兰亭时代一套三居室110平，月供4200。现有资380个，刚摇中一套城投四新之光刚需111平，用老娘的房票代抢摇中的全款。 付完四新之光全款还剩子弹230个，还想在沌口体育中心附近买套大一点三居室自住，沌口开发区好一点的学区自认为神龙小学学区，宁康园，湘隆时代大公馆和万科翡翠玖玺，有什么好的建议，宁康园房龄过大步梯房，万科翡翠玖玺基本没满二，只有选湘隆，二手建议是贷款还是全款。个人年收入50个左右，全家无业，有什么好买房或者投资建议。谢谢！

回答：买房千万不要全款，能贷款尽量贷款。未来通过分割出租缓解月供压力。 考虑学区湘隆时代大公馆可以考虑，入手单价控制在1.5左右。 子弹150以上，可以考虑建仓一线城市，剩余子弹继续加仓武汉。 纯投资建议优先抢倒挂网红盘，有确定。 中粮光谷祥云，琨御府，幸福时代大家，百步亭和谐里，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。 关山大道单价2.2左右可入。

提问：专业的房姐，关注您很久了，特地加入星球来提问，本人在光谷世贸中心上班，未来三年不打算换工作，考虑买房自住，但是女朋友是外省人，岳母比较强势 未来也考虑去到女朋友的城市，所以也考虑后期出手这套房子，所以也一样有点点空间，现在自己加父母总共有70万左右，麻烦房姐推荐下合适的楼盘啊！现在看了下招商东城华府108的户型，还有白沙洲清江锦一套二手毛坯，均价15000，请问那个合适？期待您的回复！

回答：你好，工作在光谷，建议考虑自住和未来空间，建议沿着关山大道淘笋，重点关注清江山水，坐标城，融科天域，万科城花璟苑等次新盘。 招商东城华府属于江夏，性价比不高，未来涨幅不如关山大道。 清江锦城投资不错，但是目前白沙洲不适合自住，离公司太远了。 未来三年关山大道依然是领涨区。

提问：新人首问，房姐你好，毕业4年，计划买人生套房主要考虑投资，子弹40，可大学生落户，有公积金，请推荐一下一手房哪些楼盘可选，如果买二手房应该怎么淘，谢谢！

回答：你好，子弹建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 其次可以关注青菱3兄弟，南益和长投。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：房姐你好：我婚前自购一套（贷款已清），婚后用老婆的名字商贷买了一套（正在还贷）。请问：有什么方法能够以首付首贷的方式在入一套，谢谢！

回答：1.离婚，把全款房过户给老婆，腾出你的sfsd 2.开发老人票。 3.把贷款还清，2套全款房可以操作抹房查，再3成首付买一套。

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