我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：你好请问下武汉金科城适合投资吗？～5-10年后能够脱手吗？～

回答：你好，金科城在青山片区性价比算很高的，但是武汉其他区域有性价比更高的项目。 未来随大势涨，5年以上可以经历一个完整的熊牛周期，不担心。

提问：新人首问：房姐你好！目前不在武汉工作生活，刚用落户新政办好落户（取得买房资格），二宝2岁，将来考虑到武汉接受教育，现在想在武昌买房，刚需和投资兼顾，购房后空置3年左右再入住，需求是三房、靠近地铁、方便小孩读书。由于粮草有限，在老房和新房中徘徊。老房刚看了迪雅花园临街5楼130坪1.6K，房东装修保养不错，可以直接拎包入住。新盘和二手新房也看了一些，感觉眼花，无从下手，还是请房姐指点迷津，帮忙推荐一下，谢谢哈！

回答：你好，自住和投资都不建议买老房子。 孩子才2岁，等到小学读完也是10年后的事儿了。迪雅房龄20年，等10年后出手，下家需要全款接盘。 武汉学区划分变化快，建议优先考虑带学区的新盘或次新盘。 关注东原启城，常青花园恒大御景，招商江璟城。

提问：新人提问，孩子小学已经搞定，现在自主的房子大概率要住10年，想出手手上另一套房子，出售后现金350个，另可以公积金贷款50个。问题是，买一套光谷东的叠墅10年后的空间大？还是买两套200个左右的普通住宅10年后空间大？叠墅考虑的是光谷东的龙湖，中粮； 普通住宅担心的是房票问题，我们夫妻有一套房票，另一个房票是母亲的，户口已经办理投靠到武汉，但是用母亲的房票没法提供父母的结婚证(个人原因), 不贷款也必须提供结婚证才能买房吗？有什么办法可以绕过结婚证？

回答：你好，建议开发3张房票，买3套90-130平的高层住宅和未来流动性更高。 光谷东投资中建星光城，中粮，光谷瑞园性价比。 自住龙湖和中粮都是不错的选择。 用你们的二套房票买一套，再全款抵押买一套。 用母亲的房票买，已婚状态都需要提供结婚证。可以尝试做J，二手房可以找找关系。

提问：请问房姐，青山一片二环到三环之间以后会有发展吗？感觉都是成片的武钢企业老居住区，如果要拆迁重建，发展成本一定很高，会不会因此制约了其发展？！谢谢解答！

回答：青山片区成熟，规划了商务区，但是发展缓慢，人口更偏老龄化。未来是区域内的自循环。 青山滨江和东湖沿线会发展的更好一些。 生活半径在青山可以买，未来随大势涨。

提问：您好！武汉中南欢乐汇的楼盘您觉得做投资怎么样？5.2层高，商住两用，均价22000到23000的样子，现在房价高做投资合适吗

回答：公寓没有学位，是商用水电，只有40年，这都不重要。最重要是两个大问题，一是杠杆低，只能贷5成10年，还有就是有30%到60%的土地增值税。这两个最厉害。直接决定公寓没有价值，投资回避。

提问：房姐你好，我们夫妻两人18年购买城投瀚城璞岸161平房子，单价24800，首付4层，贷款30年，利率上浮30%，现在月供14800左右，这个贷款成本算不算高，有没有办法降低贷款利率。

回答：按揭是哪个银行？ 降利率要看银行有没有下调窗口，一般需要配合买银行的保险或者理财产品。 目前武汉二套利率大部分新盘都要求上浮30%

提问：房姐，想跟您了解下深圳现在的落户政策，。

回答：深圳落户必须满足的条件: 1.全日制专科学历、年龄35岁以下。 2. 全日制本科学历、年龄45岁以下。 3. 全日制硕士及以上学历、年龄45岁以下。 4. 非全日制硕士，年龄45岁以下，满足任意一条即可办理入户。

提问：房姐你好，（新人首问）沈阳10号线长青地铁站旁2005年左右房，单价5000多，就是楼层6\/7，而且有一个房间是顶楼，可以入手吗？

回答：二手长青街可以做gpgd，单价5千没有下跌空间。 买10年以上的房子需要精挑细选，楼梯房如果品质差很可能砸手里，看的是哪个盘？

提问：您好，房姐 成都天府新区麓湖生态城两套房子，现在还想投资。应该选在哪里了，成都已经没有船票了。苏州有父母在如果在苏州应该选择什么板块？

回答：今年年中苏州刚暴涨过一波，主城新城都跟风大涨，目前还在高位，不是入手时机。 再等待，或者去重庆，沈阳这种不限购城市

提问：久违的房姐你好，坐标武汉，sfsd，主要投资，兼容自住（老人住），推荐几个潜力盘吧！谢谢！如果有二手笋盘也好！最近看来个经开太子湖的观澜高尔夫二手房，97平160万，不知道性价比好不好。

回答：观澜高尔夫这套单价1.6，没有任何性价比，现在还可以淘到单价1.4的。 建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：新人首问。关注很久，为高人折服了。本人有一套汉阳人信汇4室自住，一套古五长汽老破小5楼两室出租。老破小15年50＋购入，去年卖有人90全款我没同意，今年90都没人问了。有一套小商铺，长丰春江郦城二楼，贷款还有4年。手上只有13。想卖了老破小（对口山鹰小学）50来平，贷款商贷买入旁边一个单位的小区的90年代的90来平5楼的房子（对口韩家墩小学），娃几年后要上学用。这样操作有意义吗？像我这样没本钱的人，怎么实现裂变?90万的卖出价，我是否还要降价?老公说卖了老破小买古五的洺悦府上班用，再卖了人信汇的买经开的别墅。我妈想让我买昆明，她支援30-40，他们我们两代人都能时不时去避暑避寒。我们三个谁对？

回答：你好，古田属于汉口主城区涨幅比较慢的板块，自住不错，考虑孩子上学，老破小出手后可以入手一套学区。 老破小明年初挂出来，把卖房科技树用上。 春江郦城贷款还清之后，做抵押融资。武汉继续入手一套低价潜力盘投资。 经开涨幅不如三环内主城区，别墅从来不是好的投资产品，你们还这么年轻，没有到置业的时候，延迟享受。 爸妈需要去昆明度假的时候，你帮他们定几天酒店就好了，昆明西南城市，人口吸附力比较弱，投资角度看涨幅有限。旅居地产接盘侠少。 武汉纯投资 建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，联投光谷瑞园，花山纽宾凯。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：武汉首套房超过144平米。仍可申请二套房公积金贷款。调整后，第二套住房的认定，删除了原规定中明确要求的“建筑面积在144平方米以下”这项条件。公积金中心介绍，缴存职工符合武汉公积金贷款条件，申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的，家庭名下首套房面积超过144平米，仍可申请二套房公积金贷款。 我名下有两套商贷，一套150，一套60。按这个政策，我还有票吗？

回答：你好，按照武汉的项目政策，每个人仅有2张房票。名下已经有2套了，不能买第三套。 如果卖掉一套，再买入可以用公积金贷款。 也可以开发老人票，或者把小户型过户给老人，腾出你的二套房票买。

提问：房姐你好，本人马池路都市假日小区顶层132.79平房产一套，考虑出售置换常青花园五小区、十小区、十一小区房产，售卖价格多少合适？目前置换时机是否正确？三个小区那个更适合？多层是否比高层更好？谢谢

回答：你好，都市假日单价1.3左右可以出手。 看你有没有学区需求，需要学区就买5小区，偏贵一点，现在可以淘到单价1.9的。 另外2个小区不对口常青树实验学校。 如果没有学区需求，考虑未来潜力，建议入手后湖片区单价1.6的次新盘。 楼梯房和房龄15年以上的房子涨幅弱。

提问：房姐你好，我现在有个棘手的问题，希望您能帮忙做出解决方案，之前用女朋友的名义买的房（购房人和贷款都是她一个人的名子），房子目前还未交房，但是已经在房产局备案了，年底交房，现在女朋友坚决要分手，对房子也没有企图，支持办手续把房子过户过来，想知道用什么最妥善的方法可以保全房子，或者更改为我的所有。

回答：你好，你有购房资格吗？ 如果有的话就好说了，先借钱把房贷还清，全款房可以找开发商配合更名，撤销备案。也可以找房管局关系更名。 如果没有购房资格，建议先签代持协议，做公证。

提问：房姐好，被坑下了一个楼盘公寓定金2万，怎么要回来。另外，交了定金，算不算用了贷款资格？

回答：你好，公寓不占房票。 以下方法你可以试试: 1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。 2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。 3.找合同里的漏洞。 4.找关系协调。 5.打市长热线 6. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用)

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