我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：婚后买了一套，合同写的两个人，贷款也是，还没有领房产证，可以jlh 买房么

回答：合同已经备案了，2人征信都体现这笔房贷，还清之后才可以去掉备案名。 不还清贷款，离婚之后2个人都算2套的。 如果尾款比较多，建议直接淘二手房，全款抵押的方式买入，相当于首付3成。

提问：新人首问：武汉万科红郡73平，开盘买入，无贷款，出租在，现在适合出售吗，还是要再捂捂，出售多少子弹合适？出手了在武汉在买有什么建议？ 我武汉户口，老公上海户口，上海有一套73平06年的房自住中，有贷款，公积金里还有10万余额，每个月再进账3500元，贷款还款3年内不用管，手上现金35万。 我这个情况适合把武汉房子卖了，什么时候卖可以卖个好价钱？卖了以后是继续在武汉买，买哪里，还是上海买，买哪里，还是我放弃武汉户口，落户到其他城市，去其他城市买深圳，杭州什么的？坐等回复我，谢谢。

回答：淡市不出货，万科红郡还有学区红利，现在不是出货时机，卖不到好价钱。继续持有，等待下一波涨幅来了再出货。 上海微观太弱，暂时看不到起色，除非淘到8折笋，否则不建议入手。 深圳子弹200以内二套资格全款抵押很难选筹，小户型多少都已经涨完一轮了。 杭州整体偏贵，的利好是亚运会，2年后了，现在不是入场时机。 方案： 万科红郡做抵押融资，武汉开发2张老人票入手2套低价潜力盘。留足2年月供，分割出租缓解月供压力。 仓位不宜太分散。

提问：美丽房姐，请问武汉还有那些地方房子适宜投资，谢谢

回答：武昌 白沙洲：东原启城 新城阅璟台 南益 青山杨春湖：金科城 招商江璟城 光谷核心：琨御府 花山：联投光谷瑞园 光谷东:中建星光城 中粮光谷祥云 江夏：长投绿城蘭园 汉口 东西湖:佳兆业悦府 万丰丰泽园 硚口:美好香域 江汉:幸福时代5期 汉阳 四新：城投四新之光

提问：房姐，急问。二套资格，投资。文化大道地铁口江南新天地有一个工抵房，顶楼，可以看湖，115平毛坯三房，单价10500，总价120万，贷款只能贷20万，我打算全款拿下，马上办证，开年后就出手卖了，中介上这个小区二手毛坯13200。每平米可以赚2700差价。我在房管局网上做了产调，这套房是没备案。您觉得可以入手吗？还是等花山纽宾凯或者四新之光或者幸福时代五期？这三个盘我都交了资料，但不一定抢得到。还是在关山大道或光谷东讨笋？谢谢！如果买这个工抵房，按3500每平米刷给开发商，剩下的每平米7000打到工程方的个人账户，这个操作没问题吧？

回答：如果房源靠谱，可以拿下，你自己做好风控。 建议快速做ABC单 赚个差价，2个方案: 1.全款入手，不备案，合同+公证控制，你直接找下家接盘。 2.全款入手，备案之后办证，你寻找下家配合54大法过户。 江夏不建议长持，快速套xian后 继续入手网红盘。 不太清楚你找的渠道是什么类型，一般是先付订金，拿房之后付尾款。 感谢付费！

提问：房姐好，新域柠檬特区1.9可入吗？另沈阳正大桃花源单价7000可入吗？

回答：新域柠檬特区只有2栋楼，1.9是市场价，一般般，只有2栋楼，没有小区环境，未来跟涨。 正大桃花源单价7千还不错，房龄在10年内。

提问：美丽的小姐姐，请问你的买房科技树在哪里可以看到呢？另外请问抹房查如何操作？谢谢

回答：精华主题里都有！ 卖房科技树： 目前的楼市，肯定是低挂，低开高走，千万不要高开再降价低开的目的是尽量吸引到多的带看量，带看量多了，你才能适度涨价，有若干个客户来谈，你才有跳价的底气高挂，连看的人都没有，只能自娱自乐至于和中介打交道，姿态礼貌，经常寒暄，发发小，多说你辛苦了。 卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。 最后再挂中介。 有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。 解释下什么叫做抹房查:抹除房查记录 1.什么样的房子可以抹房查 只有全款房可以操作，有贷款的房子无法抹除，因为除了房查记录，还有贷款记录 2.应用场景： 抹房查操作只能用在购买二手房的时候，买新房的房查记录是在市民之家查询的，无法操作。 3.抹房查具体如何操作： 需要看你买二手房的房产证需要在哪个区过户，通过内部关系帮你抹除。 4.可以抹除几套？ 2套

提问：房姐好！【新人首问】：从纯投资的角度，武汉与杭州哪个城市更有潜力？杭州有房票、武汉没有房票，两个地方有合适的板块或楼盘帮忙推荐下（可支持首付80w），谢谢！

回答：你好，杭州和武汉都是top10的城市，长远看发展都不错。 杭州如果有刚需房票，建议买杭州，倒挂严重的网红盘有确定，都可以抢一抢。 杭州目前值高，需要大资金量，未来涨幅上，我更看好武汉。

提问：美丽的房姐，您好！现关注福星惠誉东湖城，麻烦房姐帮忙分析此盘优缺点，急！盼回复，万分感谢！

回答：东湖城的交通 商圈 环境都还不错，在徐东板块新盘中性价比还不错。 投资属于第二梯队产品。 这类问题在星球里面已经回答过多次了，可以直接圈内搜关键词。

提问：新人首问：房姐你好！我是武汉人，在深圳工作，还没有结婚，目前子弹50，准备今年买房，我母亲48岁但已经办理了退休，目前跟我一起定居在深圳，现在纠结是在武汉买房还是在深圳周边上车。我和我妈都是SFSD，现在不知道是用我的名字买还是我妈的名字，她的年龄不够贷30年，如果用接力贷会不会影响到我婚后买房名额？参与了接力贷以后再买算2套吗？ 武汉目前看中的光谷东的中粮，如果接力贷支持公积金组合贷吗？

回答：你好，可以用母亲的房票做接力贷，接力贷一般不上子女的征信，但是会显示查询继续。部分银行会有担保记录。具体是什么形式体现，建议问问具体的银行。 接力贷做不了公积金组合贷。 中粮应该也做不了接力贷。如果抢中粮，建议用母亲的房票直接商贷。 武汉性价比高的网红盘基本都不支持接力贷和组合贷，可以用在二手房上。

提问：房姐，想问下 1. 上海的法拍房可以入吗？代拍中介说是不限购不限贷，10万包清户。 2. 我在北京有一套小房，主贷人是我，房主也只写了我一个人，房贷公积金贷款，征信没有显示。我老公是北京户口，如果和我老公办JlH的话他可以做sfsd吗？ 3. 北京户口的政策性保障住房您觉得可以买哪种？ 以上，谢谢！

回答：1. 上海之类地方公开拍卖的，一般65%开拍，110%成交，因为不限购； 有专业流拍，你和他竞争，他出高价然后流拍继续拍，拖到最后你不可能抢的过他； 真正的好法拍是不让你看房不通知你拍卖时间，让你知难而退，想赚法拍钱需要你打通双向两个渠道，还要多付4%左右服务费 尽调费； 买法拍要做好交一次学费的准备。 看房需要注意无视中介的话术，形成自己价值判断，对各个楼盘卖点、片区购房者喜好、各片区近两年涨幅走势、重点项目评估价有深刻认识。 2.老公征信上不体现这笔房贷，房产证上也没他名字，JLH后算sfsd 3.共有产权房之前讲过，用30%的份额，锁定你100%的控制权，流动性和潜力都非常差，投资不买。

提问：睿智的房姐姐，江城雅居2万以下，自住的话会将来会有什么隐患？

回答：江城雅居2万以下可入。 虽然是员工内部房，但是从二手成交量上看，流通性还不错。 楼盘没有品牌溢价，品质和物业都一般，未来二手市场涨幅会比其他品牌开发商略低一些。

提问：美丽的房姐你好，请问想在海南买套房用来养老自住，因为冬天暖和，怕冷。问题1.海南哪座城市值得购买，性价比高的楼盘有哪些? 2.海南没有社保如何落户买房，目前对海南政策一无所知 恳请房姐作答，感激不尽

回答：如果你真的对度假海景房感兴趣，还是去三亚陵水搞一套。 那里才是真的稀缺的海景气候资源。 但反正都是消费，不图，为啥不买收藏品？ 好歹隆冬也相对暖和。 其他地方纯粹当买车了。

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