我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐你好，我是云南瑞丽的，昆明房子的贷款下来了，下个月开始还款6k ，年底交房，现在没钱了，以后每个月两个人的工资还剩一半。1，现阶段应该怎么做更好？2，只有一张中行信用卡，农行发工资，需要办农行的信用卡吗？其它行的卡有没有必要办？装修贷，惠民贷都可以办吗？还有没有什么好的方法，请房姐告之，谢谢！

回答：先办大额信用卡吧，准备个P机，信用卡做空当接龙费率低。 新手买期房，前期月供只能硬撑，交房后出租就能缓解了。 工作之外开发副业。

提问：新人提问：坐标苏州，打算接下来卖一买二列变法，首次贷款用过了，卖完手上有200子弹。买二买苏州哪里比较合适？买新房还是二手房更好呢？

回答：你好，子弹200，建议优先考虑上海，买苏州浪费了。上海限购用54大法破 苏州已经在很努力地转型了。 制造业发达既是资本，也是包袱，整体还是不错的上次的井喷，是对过去几年的变现。 苏州的蓄水池，其实已经空掉了。 限售，又是进一步的冻结资金。 园区已经涨了一半了，不赚最后一分钱。 园区房价超过上海是不可能的，接下来会回调。 现在进入，相当于高位站岗，地基填坑。 在货币的趋势下，苏州还会涨，三四线都会涨。 但赚钱的标的太多了，没必要投入，追涨杀跌。 如果只考虑苏州，板块轮动，寻找低价区入手机会。 考虑吴江 太湖新城，吴中，相城这几个区域。

提问：美丽的房姐，关注你很久。很高兴加入你的知识星球！想咨询一下，现在住苗栗路紫荆花园140平父母名下。家有2宝，老大今年3岁老二半岁。2016年婚后购入竹叶山盛景80平的两房价格1.4万，因有学区（但不确定3年后是否依然对口育才树人校区）所以暂时持有。近期打算再买套房自住，用2套指标。子弹150-180个。家庭月收入3-4万，关注的汉阳的远洋东方镜四室（月底开盘），江御138平以及福星惠誉的云顶，汉口远洋新汉口。这几个盘排序是怎样的？另外自住的话年底前还有那些盘值得关注？谢谢！

回答：你好，自住这几个盘优先远洋，商业和学区是优势。 其他几个盘自住优势并不算特别突出。云顶和江御性价比会稍微高一些。 另外汉口自住可以关注泛海国际，中信泰富，仁恒。 汉阳关注万科金域国际，旭辉半岛。

提问：的房姐,投资购买小户型或公寓，简单装修后出租或做民宿，以租养贷，可行吗？这样操作要注意什么问题？

回答：预算充足买大户型做高端民宿更合适。 投资房产的逻辑是先选对板块，适合做民宿的地段: 热门商圈 地铁换乘站 风景区 大学附近 民宿是对装修产品的运营，两个东西还是有差别。 装修看重成本，行家用的材料信息，装修队是核心资源。 民宿重在对市场喜好的把握，什么样的地段用什么样的产品，不同风格设计吸引不同人群，不同产品定价不同，设计装饰的审美，airbnb的账号经营，社交媒体的宣传包装都是运营大头，已经和装修没有太大关系了。

提问：新人首问:房姐，你好！我现在的情况是这样的，我父母和公公婆婆想让我和我老公在京山县买套小三房。但我们两家在县里都各自有一套住房，她们考虑的是如果我们要二胎，那家里房间不够。我是觉得没必要考虑的这么早（毕竟大宝才不到一岁，二宝还没踹上）首付能凑20～30个，我倾向于在武汉不限购区买个二首小两房做投资，出租的租金可以用来还贷款。（我和老公都是独生子女）房姐，我这个思路可以吗？武汉不限购区哪里买房投资更好？

回答：京山卖掉一套，子弹凑到50左右，武汉三环内主城区入手一套二手次新笋盘。 不限购区的投资价值不如主城区。 京山房价也涨不到哪里去了，以后有了二胎再把小户型卖掉 置换一套大户型好了。 武汉主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：坐标武汉光谷，100平3房，如何卖房，卖出一个好价格，已经满2年。

回答：卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。 最后再挂链家。 有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。

提问：投资的选筹与刚需的选筹上的标准有什么不同？通常自住的房子也希望和上涨的漂亮。

回答：有没有投资和自住兼顾的房子呢？ 答案是，没有。 凡事告诉你这房子投资自住兼顾， 大概率是在骗你！ 投资，一定是投目前还不适合自住的房子等待利好兑现，是一种小小的赌博。但凡适合自住，那也就没有暴涨潜力了。 自住，是考虑个人复杂的情况，如交通、学区、户型、配套、楼层、采光，做出的选择，是一种消费行为，以后涨幅能跑赢大盘就算不错了。 自住找自己喜欢的，生活半径附近的，什么都符合你标准的房子，只能是CEO 投资和自住天生就是矛盾的，甚至有职业炒家提出【投住分离】，即买房只为投资，租房自住。 所以买之前，请思考清楚，你到底是要自住，还是投资。

提问：房姐，请问纯投资，暂时只考虑武汉，自己只有武汉二套资格，家人票不切实际，子弹20，建议怎么使用呢？

回答：子弹20，还是二套资格，真的难到我了... 先扩充子弹，40以上可以淘笋入手一套小户型，横盘期不建议把杠杆拉太高，月供压力太大。

提问：外地人，重庆新房和二手房有推荐的楼盘吗

回答：重庆投资选盘公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸及延长线。 和黄御峰，国际社区，弹子石地铁沿线，和泓南山道、海语江山，东原D7等 重庆不用太着急入手，新盘涨，但是二手房还是横盘状态，有充足的时间淘笋。

提问：高瞻远瞩的房姐姐，我怕自己算不明白导致资金配置损失大，想让您帮算算看哪种划算？现有纯商贷本金23万未清，还款利率5.13%。目前想再入房款190万自住的二套，二套的杠杆是首付3成60万，剩下用公积金贷40万+商贷90万。您说我先现金还清套为了避免二套的房贷利率上浮？还是把一套的现金注入到二套首付里，两套还贷并行？还有就是第二套混合贷和纯商贷哪个更有利？谢谢您啦！哦对了，shenyang华润橡树湾3期洋房133平190万，这个价格可以入不？

回答：1.子弹充足建议直接用二套资格首付3成买入。 如果子弹不足，套房可以操作阶段抵押，把未来还清之后做抵押融资。 2.橡树湾洋房自住不错，入手单价控制在1.3左右。

提问：新手提问，请多关照！请问房姐，手头150，可以出手购买宁波哪里的房做投资么？已有100万房贷，所以能承受的房贷不能太多了

回答：宁波市五大计划单列市之一，依托进出口、县域经济，也名列二十强，但近年都在打造省会首位度，宁波影响力不断下降； 省内把交椅给了杭州，宁波排老二，投资处于临界值边缘。 子弹150，买上海，南京，杭州等几个强省会城市未来潜力更大。

提问：房姐您好，我在国企上班，自己也干着，主要在天津，邯郸。家人在邯郸，以后计划去天津居住。现在子弹有150，想问一下是在天津买房还是去重庆投资买房？另外天津已经办理落户了。是直接在天津买个大户型，200平方（家里6口人）还是买2个小户型？本人已经有3套房在邯郸了。计划可能辞去国企工作，自己干自己的生意。多谢！

回答：你好，子弹150更建议北京入手一套上车盘，底仓放在一线城市更稳。 邯郸留一套自住就行，剩余2套出手裂变。 天津目前自住+投资只建议入手北辰和津南 海教园板块 单价1.8以内 剩余子弹可以入手重庆或者沈阳

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